Процедура выселения из квартиры прописанного человека не собственника

Нередко встречаются случаи, когда сосед или родственник нарушает закон или страдает алкоголизмом. Люди, проживающие рядом, начинают задумываться, как можно выселить дебошира из дома. Выселение из квартиры прописанного человека не собственника является достаточно сложным вопросом. Фактором, приводящим к выписке человека, помимо неправомерного поведения, может быть долг за коммунальные платежи, которые он не хочет оплачивать. Следует разобраться в вопросе, как должно проходить выселение из занимаемой площади прописанного человека, не являющегося владельцем имущества.

Какими законодательными актами регламентируется выселение из квартиры прописанного человека

В случаях когда человек прописан на данных квадратных метрах, его будет затруднительно выписать. Выселяться добровольно можно, но на это нужно еще уговорить жильца. Первым шагом к тому, чтобы выгнать гражданина, будет лишение прописки. Снять с регистрационного учета прописанного жильца можно только через суд. Лишить человека права проживания возможно по решению суда. Суд обычно опирается на законодательные акты. К таковым относятся:

1. Жилищный кодекс РФ. Он был изменен и дополнен. Новый кодекс начал свое существование в январе 2018 года. В нем имеется статья тридцать пятая, в которой описывается порядок выселения человека, нарушающего правила по использованию жилого помещения.
2. Гражданский кодекс РФ. Последняя редакция кодекса была от 29 декабря 2017 года. В данном документе указывается, что в случае когда собственнику жилья делают предупреждения, а он продолжает нарушать правила, ущемлять интересы соседей, то суд может решить продать жилье. Вырученные деньги вернутся хозяину с вычетом затрат на судебные разбирательства.

Выселение с места прописки может произойти мирно, но чаще всего оно принудительное. Может также произойти по статье. Когда прописанный человек выселяется добровольно, и дело не доходит до суда, то такой возможный вариант можно считать идеальным.

Кто и когда может инициировать выселение

Непростое дело по отселению гражданина из квартиры или дома против его воли может начинать исключительно владелец жилплощади. В силу своей юридической неграмотности хозяева часто не знают, как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан.

Возможны различные основания для выселения человека:

1. Если произошла смена семейного статуса, супруги развелись или кто-то из них лишился родительских прав.
2. В случаях когда занимаемое жилье напрямую зависит от работодателя, и заключен договор. Когда истекают сроки договора, собственник квадратных метров может выселить работника.
3. Действия властей, когда изымают жилье или оно прекращает свое существование.
4. При увольнении жилье, предоставляемое работодателем, должно быть освобождено.
5. Противозаконное поведение прописанного жильца. К такому поведению относят: неуплату услуг и впоследствии скопление долгов за коммунальные платежи, нахождение имущества в антисанитарном состоянии, нарушения прав соседей по дому. Обычно активные соседи вешают имя неплательщика на доску объявлений в подъезде. Такие действия стимулируют проживающих в доме вовремя оплачивать счета.

Перед процедурой выселения владелец дома должен дать возможность жильцу самому освободить площадь либо прекратить нарушать закон. Если человек не реагирует на такие предупреждения и не хочет покидать квартиру, то вопрос выписки доходит до суда.

Если нарушитель порядка проживает в муниципальной собственности, то инициатором отселения должен быть жилищный отдел. Для принудительного лишения прописки людей должны соблюдаться определенные условия. Одним из таких условий является ситуация, когда дом считается ветхим и подлежит расселению. Выселение жильцов необходимо, когда начинается капитальный ремонт дома или его реконструкция. Самым неприятным считается, когда жильца выгоняют за неуплату коммунальных платежей. Если он не оплачивает счета шесть месяцев, то это прямой путь к выселению.

Независимо от причин выселения, государство должно предоставлять жилплощадь даже должникам. По Законодательству РФ есть несколько оснований, согласно которым жилье может не предоставляться.

В муниципальных квартирах по Законодательству РФ могут лишить прописки и не предоставить новое место для проживания. К таким случаям относят: когда человек прописан, не имея юридических оснований, изменение условий предоставления жилплощади, окончание срока договора по предоставлению жилья. Итоговое решение остается за судьей.

Основания для выселения

Бывают разные ситуации, когда необходимо выселить соседа из жилого помещения. При условии, что он прописан в этом месте, без согласия выгнать его не получится. В случае когда необходимо принудительное изолирование лица с места прописки, собственник дома должен предоставить суду весомые основания для выселения. Без должных оснований, подкрепленных грамотным поведением на заседании, суд не вынесет решение о лишении прописки нарушителя. Помочь в данном вопросе сможет грамотный юрист, который практикует разбирательства жилищных дел и ориентируется в вопросах проживания с постоянной и временной пропиской.

Существует несколько юридических условий, когда собственник жилья сможет выселить прописанного там человека.

Если апартаменты или дом приобретается до вступления в брак, то после оформления развода даже прописанный человек не имеет права там проживать. Когда место проживания считается государственной собственностью, то за нанесение вреда соседям или своему жилью могут спокойно лишить прописки. Гражданина можно выгнать, если он не оплачивает коммунальные расходы, но при этом живет на постоянной основе где-то еще.

Серьезным условием для выписки будет, если владелец жилого помещения сначала его приватизировал, а потом уже прописал человека.

В случае получения квартиры в дар или по наследству зарегистрированных людей можно лишить места жительства только через суд.

Особым случаем считается лишение родительских прав. Родители не имеют права жить вместе с ребенком на одной площади. По судебному постановлению действует запрет на возможность прописаться в данном месте.

Порядок выселения: алгоритм действий, необходимые документы

Каждый случай выселения индивидуален, но однозначно требует максимального количества доказательств противоправного поведения того, кого вы собираетесь лишить прописки.

Существует четыре важных вопроса:

1. Для суда важную роль играет фактическое место проживания человека, живет он по месту прописки или нет. Если нет, то как долго он не появляется по своему адресу регистрации.
2. Следует узнать, оплачиваются ли коммунальные счета по месту прописки жильца.
3. Необходимо определить состав семьи собственника имущества и выяснить, является ли выселяемый человек родственником владельца недвижимости.
4. Бывают случаи коллективной собственности. Нужно поговорить со всеми владельцами жилья и уточнить, готовы ли они поддержать иск в суде.

Самым лучшим вариантом будет, конечно, если вы договоритесь с человеком, который живет в квартире, без суда. Если не получается конструктивного разговора, тогда нужно обращаться в суд, не забывая, что иск может подать только собственник дома. Если иск будут подавать соседи или другие родственники, его не примут.

Если все-таки дело дошло до суда, то обращение должно подаваться по месту жительства человека, которого хотят выгнать. С собой необходимо взять весь пакет документов. В него войдут заявление собственника (иск), квитанции из банка об оплате государственной пошлины. Также необходимо предоставить копии документов и доказать необходимость задуманного. Не следует забывать бумаги на право владения жильем. Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника обычно тщательно рассматривается соответствующими органами. Его необходимо писать по образцу, который можно свободно найти в интернете.

Существует определенный алгоритм, чтобы выписать прописанного жильца:

1. Можно попросить проживающего по прописке добровольно выписаться из дома. Все действия нужно фиксировать на камеру, диктофон.
2. Подобрать документы, которые включают доказательства различных правонарушений жильца.
3. Для того чтобы подать иск, все бумаги должны быть готовы.
4. Правильное написание искового заявления, описать подробно создавшуюся ситуацию.
5. Пойти в суд. Все готовые бумаги предоставить суду.
6. Пойти на судебное заседание, участвовать в нем.
7. По окончании заседания взять решение суда. Начать действовать в соответствии с ним.

Сбор необходимых документов занимает достаточно долгое время и требует повышенной координации внимания.

Собственник искомого жилья должен предоставить для суда специальные бумаги. В этот список входит паспорт владельца жилья, указание его фамилии, имени, свидетельство на дом или другую жилплощадь. Должны быть прикреплены выписки из ЕГРП и справки о составе семьи. Необходима также выписка с лицевого счета квартиры или дома. Самый важный пункт — это доказательства нарушений Жилищного кодекса Российской Федерации. Нужно еще доказать, что с данным индивидом невозможно проживать в дальнейшем на одной площади.

Когда выселить не получится

Собственник квартиры по умолчанию имеет право прописать у себя родственников и посторонних людей. Посторонних легко можно выписать через суд. С родственниками дела обстоят сложнее. Согласно 31-й статье Жилищного кодекса родственники — это лица, которые проживают совместно с вами в жилом помещении. Это могут быть супруги, ребенок, родители владельца недвижимости. Другие родственники будут считаться таковыми, если владелец запишет их членами семьи. Данное правило касается нетрудоспособных и других иждивенцев.

Нельзя отселить несовершеннолетнего ребенка. Детей не выписать из квартиры любого формата, муниципальной или приватизированной. В случае развода родителей за малышом автоматически закрепляется право жить и пользоваться родительским имуществом.

Существуют три случая, когда возможно выселить своих детей:

1. В случае переезда, притом в лучшие условия для малыша. Родители должны предоставить все необходимые документы о смене жилья.
2. Когда ребенок растет и становится совершеннолетним.
3. Бывают редкие случаи, когда подделывают прописку ребенка. За этим следует судебное разбирательство по правам малыша.

Нередко встречаются ситуации, когда люди не могут позволить себе новое жилье, например, бывшая жена и ребенок. Их нельзя будет отселить, пока не прекратятся обязательства по содержанию. Иными словами, нельзя выселить иждивенцев, которым собственник жилья платит алименты и содержит. Исключение составляют решения суда в пользу владельца собственности. Суд также может разрешить проживать бывшим родным людям совместно на этой площади. Такое решение обычно принимается, когда их доходы не позволяют приобрести или арендовать другую жилплощадь. Срок такого проживания может растянуться от трех до двенадцати месяцев.

Бывают исключительные случаи, когда у бывших супругов имеется место для проживания в другом городе, а ребенок посещает школу или детский сад в вашем городе. В таком случае суд, скорее всего, примет решение оставить родственников жить у вас.

В настоящее время стало модным заключать брачные контракты. Это как раз тот случай, когда в договоре прописываются условия проживания в апартаментах супруга. Если право на жилье зарегистрировано, то бывшего партнера выселить нельзя.

Существует также такое понятие, как «пожизненное право на квартиру». Бывает, что люди по собственной воле отказываются от своей доли в момент приватизации жилплощади в пользу владельца жилья. Таким образом, они приобретают пожизненное право на проживание в данном месте.

Собственник недвижимости может составить завещание. Если он указал, что человек имеет право на это жилье, то выселить такого жильца невозможно.

Когда человек попадает в тюрьму, он сразу выписывается из дома. Ежели он ранее отказался от своей доли в процессе приватизации квартиры, то имеет право на кров, даже если жилье перепродано. Чтобы избежать таких досадных неприятностей, при покупке квартиры следует внимательно изучить реестр выписки и зарегистрированных ранее людей на желаемых квадратных метрах.

Какие могут возникнуть проблемы

Основной проблемой могут стать жильцы, которые прописались с маленькими детьми. Как рассматривалось выше, ребенка выселить нельзя.

Сложно будет выписать из дома бывшего мужа или супругу, если приватизация квартиры происходила, когда они состояли в законном браке. Другие родственники, участвовавшие в процессе приватизации жилья, после становятся долевыми владельцами жилой площади. В таком случае принудительное выселение будет невозможно. Прежде чем приватизировать собственность, необходимо удостовериться, кто вступает с вами в данный процесс.

Если выселение должно произойти из-за неуплаты долгов, то есть нюансы, при которых нельзя выписать должника. К таким случаям относится момент, когда человек остается без работы по вине работодателя или он болел на протяжении долгого периода.

Сложно выписать человека из коммунальной квартиры, когда у него нет другого жилья. Законодательство РФ не допускает такие возможности, кроме тех случаев, когда жилец нарушает закон и ведет себя неподобающе.

Особенности и нюансы

Бывает, что нужно выселить прописанного человека, который не является собственником имущества. При рассмотрении документов выясняется, что у него временная регистрация.

При прописке такого плана человек может жить на территории дома положенный срок, но должен регулярно платить за коммунальные расходы по счетам. Временная прописка дает возможность жильцу на защиту его прав в данном жилье.

Собственникам обычно доставляет много хлопот такой вид регистрации. Если у проживающих людей с временной пропиской рождаются дети, это усложняет выписку из квартиры по окончании оговоренного срока.

Все зарегистрированные жильцы прописывают детей вместе с собой. При процедуре выселения обычно подключаются органы опеки. Выписать ребенка получится только в случае, если его родители пропишут в новом жилье. Когда собственник решает продать квартиру, а выписать ребенка не может, то нередко сделка по продаже все равно совершается. Спустя какое-то время, новые хозяева обнаруживают постороннего человека, который прописан на их площади. Поэтому при покупке жилья очень важно изучить все документы, проверить, прописан ли кто-то на жилплощади.

В России причинами для выселения чаще всего является противоправное поведение человека, когда он становится опасен для общества и имеет злые умыслы. Бывает, сосед по квартире портит дорогостоящее имущество, неуважительно относится к другим жильцам. Он не соблюдает их интересы и права. Такая причина часто звучит в суде по вопросу выселения.

Владелец дома может захотеть избавиться от прописанных людей на своей площади, особенно когда заканчивается срок регистрации жильцов. Все чаще люди стали заключать договоры с собственниками квартир. Неисполнение какого-либо пункта соглашения может также привести к лишению прописки.