Как можно выселить квартирантов, которые не платят за аренду

Сдавать или арендовать квартиру в наши дни довольно просто. Отношения могут регулироваться с помощью договора, так и базироваться на обоюдном доверии сторон. Зачастую бывает, что через некоторое время жильцы отказываются отдавать деньги за проживание. Как можно выселить квартирантов, которые не платят, нарушая обязательства в отношении арендодателей? Процесс этот не всегда происходит быстро и в оперативном порядке.

В большинстве случаев съемщики жилья чинят препятствия и не изъявляют желания покинуть насиженное место. Ниже расскажем, как бороться с этим разными способами и обезопасить себя от мошенничества.

Следует понимать, что факт нарушения пунктов договора полноправно может считаться поводом для обращения в полицию или судебные органы для расторжения договорных отношений.

Взаимодействие между хозяином и съемщиком строится как на договорных, так и на отношениях без документального оформления. Здесь идет речь об определенной степени доверия, которая может как избавить стороны от лишней бумажной волокиты, так и при наличии конфликта найти быстрый путь его разрешения.

Итак, чтобы не допустить подобный исход ситуации, рассмотрим основные пункты договора по найму жилья и рекомендации, как выселить неплательщиков.

Варианты сдачи квартиры в аренду: по договору и без него

Договор найма жилья – документ юридического направления, который регламентирует правовые отношения между двумя сторонами. Суть — передача недвижимого имущества на определенный период для использования в личных или профессиональных целях.

Первостепенной задачей является четкое понимание таких понятий, как аренда и наем площади. В первом случае речь идет о заключении договорных взаимоотношений между арендатором и субъектом административно-хозяйственной деятельности. При найме речь идет про удовлетворение потребностей в проживании между двумя физическими лицами. Как бы то ни было, обе стороны являются основными участниками сделки.

Договор составляется в соответствии с правилами оформления сделок и включает в себя следующие пункты:

1. Паспортные данные оппонентов договорных отношений.
2. Адрес места временного проживания.
3. Срок действия договора.
4. Указание параметров квартиры.
5. Этап внесения первоначальной суммы за оплату жилья.
6. Права и обязанности исполнения правил договора.
7. Опись имущества, находящегося на территории жилья.
8. Постсогласование деталей, нюансов и других дополнительных возможностей договора.

Правильные действия по текущим договорам регулируют Гражданский и Жилищный кодекс РФ.

В большинстве случаев при найме квартиры как хозяин, так и квартиросъемщик предпочитают оформление отношений без заключения договора. Это дает возможность часть денежных средств не уплачивать государству РФ в качестве налогов.

Конечно, стоит больше доверять людям, но для успокоения сторон лучшим способом коммуникации будет более официальный характер взаимоотношений. В этом случае действующий хозяин жилья обезопасит себя от мошенничества и возможной неуплаты положенной ежемесячной суммы.

Основания для выселения

Рассмотрим те пункты, согласно которым можно будет расторгнуть договор на досрочной основе:

• задержка платежа по оплате на срок более чем два месяца;
• нанесение ущерба личному имуществу в квартире;
• использование квартиры в непрописанных в договоре целях:
• квитанции по платежам ЖКХ не оплачиваются;
• проведение шумных действий;
• нанесение вреда на постоянной основе;
• нарушение ночного режима проживания;
• ущемление законных прав жильцов соседних квартир.

Также можно выделить ряд оснований для выселения по каждой из сторон:

1. У нанимателя – личная инициатива с уведомлением жильцов за трехмесячный период перед случившимся.
2. У временных владельцев жилья – нарушение жилищных условий (аварийность помещения, обращение квартиры в нежилой фонд по документам ) и т. д.
3. По решению суда – результаты расследования и доказательств, представленных обеими сторонами и по интересам каждой из них. Здесь основанием является документ ФЗ 138 Гражданско-Правового кодекса, 16 глава, статьи 194–

Кто и когда имеет право выселять жильцов по договору найма

На первоначальном этапе выселить нерадивых квартирантов имеет право хозяин, вручив им письменное уведомление. Действие может быть совершено в любой момент, когда был серьезно нарушен один из вышеперечисленных пунктов.

Внимание! При отсутствии хозяев уведомление о выселении направляется заказной почтой с извещением о доставке.

В случае если приведенные выше действия не дали никакого результата, то есть одна рекомендация – обратиться в местный суд. Главное, правильно составить исковое заявление, где следует указать все претензии, предварительно подкрепив подтверждающими документами:

1. Договор о сдаче/найме жилья.
2. Расписка о передаче денежных средств в ежемесячном порядке.
3. В случае необходимости заключение эксперта о порче имущества.
4. При неявке на вручение уведомления временных жильцов письменное свидетельство о совершенном действии.

Следует также оговорить момент выплаты расходов, непосредственно связанных с обращением в высшие органы власти (госпошлина, услуги адвоката). В большинстве случаев бремя оплаты ложится на плечи нанимателя, так как суд отдает предпочтение хозяину, принимая его сторону.

В тот момент, когда квартиранты даже после заключения суда не хотят покидать стены жилья, необходимо в срочном порядке обращаться в службу судебных приставов.

А что делать, если договора нет

Как разрешить ситуацию по выселению нерадивых жильцов, когда договора не имелось первоначально? Рассмотрим основные подробности ситуации.

Без наличия прописанных норм в договорной форме не так просто доказать нарушение правил проживания. Самостоятельное выселение квартирантов, которые не имеют права проживать на жилплощади – серьезное противозаконное действие на территории РФ. Любые противоправные мероприятия физического или иного характера недопустимы и строго наказываются в соответствии с законом Уголовного кодекса РФ, статья 330.

Следует запомнить и четко осознать тот факт, что только согласно решению суда можно осуществить выселение граждан. То есть ни хозяин квартиры, ни даже участковый не имеют права подневольно выгонять жильцов без обоюдного согласия обеих сторон.

Представитель власти в таком случае может только провести предварительную беседу с квартирантами по разъяснению их прав, обязанностей и рекомендуемых действий.

При подобном исходе событий жильцы могут на полноправной основе мешать процедуре и сделать встречный иск по ущемлению прав человека. Лишь только решением суда собственник жилья может избавить себя от нерадивых жильцов.

В большинстве случаев закон отдает предпочтение и защищает права собственников жилья. Ведь даже если нет документального соглашения, но есть фактическое правонарушение, то ряд законов не может работать в полную силу. Так, например, есть полный запрет на привлечение дополнительных доказательств своей правоты при помощи показаний свидетелей.

Несмотря на приведенные выше факты, вопрос выселения жильцов является разрешимым. Самое важное для хозяина — это готовность в любой момент представить документальные доказательства собственности фигурируемого в деле жилья.

Если жильцы имеют регистрацию

Факт регистрации сам по себе является весомым препятствием выселения жильцов. Так как этот документ является прямым доказательством права использования жилья. По нормам жилищного законодательства для выселения квартирантов есть два основных пункта, согласно которым реально произвести это действие:

1. Личное желание временных владельцев.
2. По итогам судебного разбирательства.

В дополнение есть еще ряд активностей по использованию жилья, которые могут привести к выселению:

• предоставление поддельных документов при регистрации;
• если человека признали умершим или пропавшим без вести;
• лишение свободы за серьезные нарушения закона;
• уход в армейские войска РФ.

В качестве исключения рассматриваются также случаи, когда указанное лицо не проживает на зарегистрированной территории более 6 месяцев или же по некоторым причинам произвело смену постоянного места своего проживания.

Для этого владельцу квартиры необходимо подать заявление в миграционную службу и приложить документальные доказательства отсутствия жильца в квартире. Далее, организация может без проблем снять лицо с учета. Во всех других действиях любое намерение выселить квартиранта является незаконным и наказуемым.

Совет! Если срок временной регистрации жилья уже заканчивается и близится к истечению 6 месяцев, есть один нюанс. Намного проще и спокойнее будет дождаться его окончания, чем поднимать волну недовольства и начинать разбирательство.

Порядок выселения квартирантов, которые не платят за квартиру

Если квартирант серьезно нарушает платежные обязательства, то это служит весомым поводом для его выселения. По большей части справедливые жильцы на добровольной основе съезжают с квадратных метров. Если такого не происходит, то следует без промедления обращаться в суд.

Порядок действий включает в себя следующие пункты:

1. Уведомление ответной стороны о наличии поводов для выселения.
2. Требование о добровольном выселении.
3. В случае отказа — подача иска в суд.
4. Обращение в миграционную службу по решению суда.
5. Получение исполнительного документа.
6. Передача документа в организацию судебных приставов.
7. Выдворение квартирантов по действиям принудительного характера.

Внимание! Выше представлен самый полный и основной список действий. На практике дело редко доходит до судебного разбирательства, обычно жильцы покидают квартиру уже после получения предварительного уведомления.

Самое главное основание для подачи искового заявления – это наличие действующих, законных и весомых доказательств нарушений норм проживания квартирантов.

Когда требуется обращение в суд

Требуется в том случае, если после получения уведомления квартирант не принял никаких ответных действий. Этот документ является предварительным и обязательным условием для выселения жильцов за неуплату. По своему функционалу он является документом претензионного характера.

Во избежание ущемления прав проживающих лиц и по условиям договора последующие действия по выселению жильцов возможны только при наличии актуального уведомления. В случае если порядок действий соблюден не будет, уже квартирант вправе подать заявление в суд об ущемлении личных прав и условий проживания на территории.

Уведомление под личную роспись или по почте вручается жильцу. Если по каким-либо причинам получатель не смог ознакомиться с содержанием письма, то вся ответственность в любом случае ложится на него.

Внимание! Процедуру необходимо провести в течение трех месяцев. По истечении этого периода времени договор о найме жилья будет продлен на оговоренный ранее срок.

По итогам вручения уведомлений на практике можно сказать, что процедура может занимать до нескольких месяцев. Квартиранты будут игнорировать принятие документа до окончания процедуры и избегать прямого общения с владельцем жилья. Наиболее продуктивным методом является отправка по почте извещения с уведомлением о вручении. Для хозяина квартиры важно обеспечить сохранность всех исходящих отправлений, чтобы в случае необходимости предоставить их для правомерности действий.

Порядок обращения к суду, составление заявления

Если уведомление о выселении не возымело действия для квартирантов, необходимо переходить к следующему шагу. Судебные разбирательства на первоначальном этапе начинаются с предъявлениями требования в письменном виде.

Внимание! Рекомендуется в правильном порядке оформлять исковое заявление, в противном случае оно не будет считаться действительным. По необходимости недостатки нужно будет исправить во избежание повторного отказа.

Исковое требование включает в себя следующие доли участия:

Часто возникают ситуации, что даже после подачи искового заявления ответчик отказывается выполнять ряд прописанных требований. Такой расклад событий может дать основание для обращения за помощью к судебным приставам.

Постановление вышестоящих органов власти по факту решения выдает исполнительный документ, который отправляется в сопутствующие делу компетентные органы.

Здесь возможны две версии финального исхода. Если после реализации срока исполнения постановления жильцы на добровольной основе покидают квартиру самостоятельно и без взаимных претензий, то через некоторое время дело закрывается.

Второй вариант не всегда завершается положительно для всех участников. Квартиранты могут устраивать ряд препятствий и отказываются покидать квадратные метры. В таком случае к делу привлекаются дополнительные государственные структуры, которые помогают выгнать нарушителей (муниципальные службы, два независимых свидетеля происходящего, органы полиции и т. д.).

Приставы по факту происходящего составляют и заполняют следующие документы: условия действий принудительного характера, опись имеющегося имущества, подписи всех участников.

Факт! Третьи лица, которые на момент выселения проживают в квартире, к данной процедуре принудительного характера никакого отношения не имеют.

Особенности процедуры: выселение зимой, выселение семьи с детьми и др.

Рассмотрим ряд особенностей процедуры, которые следует учитывать для полного понимания ситуации. Срок выселения жильцов может быть затяжным и повлечь за собой множество финансовых затрат. Для разрешения конфликта придется прибегать к услугам специалистов, оплатить госпошлину и т. д.

В интересах обеих сторон приложить все усилия для разрешения спора на договорных отношениях дипломатического характера.

Квартиранты будут проживать на съемной площади до последнего момента, пока судебное постановление не вступит в законную силу. И этот пункт сам по себе не противоречит действующему законодательству РФ.

Согласно нормам Гражданского права РФ при отсутствии договорных отношений между сторонами невозможно принять в качестве доказательства свидетельский источник. В свою очередь, письменные уведомления являются веским аргументом признания правонарушений. Если есть договор, то все правонарушения будут решаться по стандартной схеме.

Рассмотрим особенности семейных взаимоотношений. На протяжении всего процесса выселение регулирует действующая нормативная база РФ. Так, например, такие моменты, как выселение в зимнее время года, наличие у жильцов детей школьного и дошкольного возраста правовых условий реализации процедуры не имеют.

Для выселения квартирантов зимой у последних есть фора по времени от одного до трех месяцев на момент получения уведомления. Устные заявления от жильцов про холод, отопительный сезон и другие условия не являются действительными. Что касается проживания летом, то ситуация протекает без изменений.

Вместе с тем при наличии договорных отношений между владельцем квартиры и жильцами с ребенком действует ряд особых моментов. В большинстве случаев суд всегда принимает во внимание интересы несовершеннолетних детей, что влечет за собой отсрочку по освобождению помещения.

Те же условия предусматривает порядок проведения процедуры при проживании в коммунальных квартирах или общежитиях. Нарушения могут быть поводом для расторжения договорных отношений: шум, хулиганство, внеплановый ремонт общей территории и т. д. При наличии заявления от соседей действие принудительного характера по выселению из комнаты является правомерным. Необходимо предъявить уведомление в двухмесячный срок и по истечении периода выселять их из коммуналки.

Также если вместе с квартирой жильцы пользовались услугами гаража, то к нему применяются рассмотренные выше правила. Помещение необходимо будет освободить в указанный промежуток времени.

Меры предосторожности при заселении новых жильцов

Нужно понимать, что сам процесс выселения квартирантов имеет трудоемкий и финансово-затратный характер. Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, следует внимательно изучить и проверить ряд данных о новых жильцах.

Прежде чем сдать внаем квартиру, необходимо проверить документы, платежеспособность будущих жильцов и уточнить регистрацию детей в месте проживания. И ни при каких обстоятельствах не рекомендуется оформлять прописку жильцов на квадратных метрах. Так как в этом случае проблем при выселении может стать в несколько раз больше.

Применение простых правил и рекомендаций позволит вам не только найти хороших жильцов и избежать конфликтных ситуаций с новыми арендаторами, но и в полной мере исполнять нормы и правила действующего законодательства РФ.