Способы принудительного выселения из квартиры

Вне зависимости от вида собственности каждому жителю России предоставляется возможность правообладания каким-либо жилым помещением, что ясно прописано в Конституции Российской Федерации. Государство защищает и охраняет права собственников жилья, кроме того, распоряжается заселением и выселением с территории проживания. Возможность приватизировать квартиру или дом дает хозяевам право на полноценное пользование своим имуществом. Выселение из квартиры является сложным процессом, относится к неимущественным спорам и регулируется законодательством. В данной статье рассмотрим причины выселения и порядок действий в данном процессе.

Кто и в каких случаях может выселить

Выписку и снятие с регистрационного учета граждан из служебной, муниципальной, неприватизированной, ипотечной собственности или же из студенческого или иного общежития регулирует и обосновывает на законных основаниях Жилищный кодекс Российской Федерации.

Так, согласно статье 90 ЖК РФ при скоплении долга по квартплате, исчисляющейся относительно площади жилья, и непредоставлении платежек сроком более 6 месяцев, может происходить выселение из муниципального жилья при условии переселения на новое место жительства на правах аренды.

Также существуют иные причины для освобождения жилья, которые содержатся в статье 85 ЖК РФ: в случае эксплуатации дома жильцами в целях ведения торговой, предпринимательской и складской деятельности, создания на базе помещения религиозных сообществ, противоречащих моральным нормам, необоснованного изменения планировки территории или проживания на жилплощади, находящейся в аварийном состоянии, готовящейся к разрушению и планируемом переходе в нежилое помещение.

Должников по платежам на коммунальные услуги за личную приватизированную собственность выселить не могут, но заплатить штраф могут обязать. Выписать собственника жилья возможно только при планируемом сносе дома.

В соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ предполагается выселение арендаторов-дебоширов, алкоголиков из жилого помещения за нарушение порядка на основании жалоб от соседей или неаккуратного отношения к жилью. В данном случае арендодатель предварительно оповещает жильцов о временных рамках, в которых виновник должен исправить свое поведение. В противном случае после обращения в суд решается вопрос об оставлении помещения без возможности получения жилья взамен.

Статьи 90, 91, 103 предполагают лишение права занимать служебное жилье, которое могут предоставить согласно трудовому договору при условиях окончания данного соглашения или его разрыве. В случае задолженности возможно обеспечение другим жилым помещением, а нарушение тишины и спокойствия может повлечь за собой судебное разбирательство и вынесение запрета на проживание на данной территории без прав на обеспечение новым жильем.

В соответствии с российским законодательством арендатор обязан оставить помещение в случае окончания действия аренды, неуплаты за проживание, нанесения повреждения имуществу и подобных нарушений. В принудительном порядке попытаться выгнать жильца можно только после обращения в суд.

В статье 31 ЖК РФ содержится информация о возможности выписки в случае развода одного из супругов, не владеющего данным имуществом.

Санкционированное выселение может инициировать прокурор, а суд вправе в дальнейшем обжаловать данное постановление.

Кроме того, статьи 35, 84, 133 Жилищного кодекса РФ регулируют и содержат информацию, касающуюся экспатриации. Территория проживания любого гражданина может быть как приватизированная, так и взятая в аренду.

Людей, которые живут в том или ином помещении без права собственности на данное жилье, могут выселить исключительно те организации, которые обеспечили данных граждан площадью для проживания. В данном случае это муниципалитеты, имеющие возможность экспатриации только путем обращения в суд с достаточным уровнем и количеством веских доказательств и причин для осуществления данной операции.

Основания для выселения

Основания, согласно которым возможно осуществление выселения из квартиры собственника квартиры или квартиросъемщика, делятся на две группы:

Чтобы избежать судебных разбирательств и неприятных моментов, оптимальным вариантом для собственников имущества является содержание нескольких объектов недвижимости. Данный вариант дает право избежать выселения в случае задолженности по коммунальным платежам, ведь одна из его собственностей может сдаваться в качестве погашения задолженности. Это вполне законно, так как хозяин избегает лишения своего единственного места жительства.

Законодательство РФ содержит правовые акты, согласно которым существуют различные причины выселения граждан с территории проживания. Рассмотрим их подробно:

1. Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации: при разрыве официально зарегистрированных отношений, если один из супругов не является хозяином имущества.
2. Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае разрыва тесной связи между жильцами.
3. Статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае окончания временной регистрации у проживающего гражданина.
4. Статья 685 Гражданского кодекса Российской Федерации: если жилец не платит по платежам ЖКХ, его выселение возможно за сформировавшуюся задолженность.
5. Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: при запланированной продаже имущества, в котором проживают.

Также могут попросить оставить жилое помещение, если квартира пустует, но владельцы официально зарегистрированы, а также, как отмечалось ранее, за нарушение общественного порядка и требований к проживанию на той или иной жилой территории.

Кого нельзя выселить

В данном подразделе рассмотрим ту категорию граждан, которая не подлежит изгнанию со своей территории проживания.

Никакое правило или законодательный акт не обходятся без особенностей, и процесс экспатриации граждан из собственного жилья не является исключением.

Когда и кого невозможно оставить без своего жилья, рассмотрим ниже:

1. Те граждане, которые в интересах родного человека произвели отказ от приватизации имущества. Это повлекло за собой бессрочное право на проживание в данном помещении лицу, давшему отказ.
2. Лица, являющиеся настоящими родственниками, сыном или супругом (ой) хозяина(ки) имущества и имеющие долю в данной недвижимости.
3. В случае признания гражданина утратившим работоспособность инвалидом.
4. Граждане со смертельным диагнозом.
5. И, конечно же, владельцы имущества. Их выселить очень сложно, и на это необходимы существенные доводы и основания.

Насильственные меры с целью выселения граждан с собственного или арендованного жилья являются весьма жестокими. Их используют только в крайних мерах, например, при явных нарушениях правил и несоблюдении устоев на территории проживания. Когда всевозможные способы предотвращения неподобающего поведения были использованы и не принесли положительного результата. Даже хозяин той или иной собственности может быть подвергнут процессу изгнания со своей территории за грубую дезорганизацию и аморальное поведение.

Порядок выселения: алгоритм действий, необходимые документы

Рано или поздно возникает необходимость в освобождении своего жилья от квартиросъемщиков, и порой они явно этому противятся. Ниже пойдет речь о том, как в законном порядке отвоевать свое жилое помещение и выгнать временных поселенцев. При отказе от выезда с жилья хозяину имущества необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В свою очередь, квартирант заблаговременно получает оповещение, содержащее предупреждение о возможном судебном иске.

В качестве доказательства на разбирательстве хозяину имущества необходимо сохранить копию письма с оплаченной квитанцией по нему. Если временный жилец получил предупреждение, и с его стороны не было произведено никаких действий по поводу оставления помещения, то необходимо перейти к следующему шагу – непосредственно к составлению и подаче иска в суд. Приложением к исковому заявлению должна быть копия договора найма жилого помещения, а также документы, подтверждающие право собственности и владения имуществом. Вдобавок к этому, при судебном разбирательстве понадобятся документы удостоверения личности владельца объекта недвижимости.

От инициатора заявления должно исходить обоснованное подтверждение каких-либо нарушений со стороны арендатора. Примером доказательств могут быть соответствующие фотографии, копии протоколов, составленных сотрудниками полиции, возможно, квитанции, по которым не была совершена оплата. Плюс ко всему можно привлечь соседей, которые смогут подтвердить явное неподобающее поведение квартиросъемщиков.

Правила составления иска в суд

1. Заявление должно начинаться с указания наименования судебного органа, его реквизитов. Необходимо внести полные сведения об обеих сторонах, осуществляющих иск, а также о свидетелях при их наличии. И обязательно следует написать наименование заявления.
2. Основная часть документа должна содержать причины для выселения граждан. Это может быть расторжение брака, окончание договора соцнайма и подобное. Необходимое условие в заявлении – указание на наличие права собственности, а также описание ситуации, при которой были заселены жильцы.
3. Далее необходимо акцентировать внимание на том, что квартиросъемщики несколько раз были уведомлены о предстоящем их выписывании, но в ответ ничего не предпринималось, недобросовестные жильцы не покидали помещение. Обязательно следует прописать информацию об имеющихся свидетелях и их показаниях в пользу истца.
4. В завершающей части заявления необходимо сослаться на статьи Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации №131 и 132, на основании которых сформирован данный иск, а также выразить пожелания и условия выписки жильцов с территории владения истца. Рассматриваемое имущество должно быть прописано в заявлении с указанием точного адреса.
5. При наличии свидетельствующих лиц резолютивная часть заявления должна содержать прошение о возможной даче показаний в процессе ведения судебного дела, а также их ФИО, точный адрес и контакты для связи с ними.
6. Окончание заявления должно содержать дату оформления и предоставления документа в соответствующие органы. А также хозяину имущества следует поставить свою подпись и ее расшифровать.

Исходя из численности отвечающих сторон, количество заявлений должно быть на одно больше, чем ответчиков.

Образец искового заявления можно посмотреть в правовой системе Консультант Плюс.

Документы, которые в обязательном порядке должны прикладываться к исковому заявлению:

• копия документа, удостоверяющего право собственности рассматриваемого имущества;
• копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
• копия договора найма жилья;
• уведомительное письмо, содержащее основание для освобождения помещения арендующим лицом, а также его подпись или же запись о том, что квартиросъемщик выразил отказ в подписании данного документа;
• копия квитанции, подтверждающей совершение оплаты государственной пошлины.

Судья, в свою очередь, потребует оригинальные документы, за исключением квитанции об оплате.

Как происходит выселение из муниципального, коммерческого, ипотечного и служебного жилья

На основании решения суда и разрыве договора на аренду жилья, находящегося в собственности у государства, или же служебного помещения, которое было предоставлено вследствие заключения трудового соглашения, формируется исполнительный лист. Согласно ему арендующее лицо обязано съехать с занимаемого жилого помещения в определенные сроки.

Закон №229-ФЗ от 2 октября 2007 г., а именно часть первая статьи 107 гласит о том, что если судебное решение со стороны нанимателя квартиры было проигнорировано и не выполнено в оговоренный промежуток времени, то судебным исполнителем определяется повторно период времени, в течение которого арендатору в срочном порядке необходимо освободить занимаемое помещение. А также выплатить денежное взыскание, свидетельствующее о несвоевременном выполнении судебного приговора.

На этапе повторного предупреждения судебными приставами квартиросъемщиков о продлении срока оставления ими жилого помещения они обязательно должны быть уведомлены и ознакомлены с данной процедурой и возможными последствиями. Если и повторное оповещение проигнорировано арендаторами, то суд может осуществить подневольную экспатриацию с территории проживания.

Бывают случаи, когда в качестве арендаторов выступают мигранты. Но зачастую они проникают на территорию страны нелегально и не имеют права на проживание в России. При столкновении с такой ситуацией необходимо проверить данного гражданина на право жительства в вашей стране. В случае его отсутствия и нарушении правил въезда в страну их необходимо выдворить как с места жительства, так и с территории государства. Это может повлечь за собой денежное взыскание с собственника жилья за незаконно выданное разрешение на проживание нелегала.
При накоплении задолженности по ипотечному кредиту на жилье банк вправе подать иск в суд о выплате долга. Обычно решение суда бывает в пользу кредитора, и должника обяжут погасить задолженность.

Формируются сроки, в течение которых нужно платить. В противном случае суд может принять исполнительное решение, а затем производство, которое повлечет за собой изъятие объекта недвижимости, находящегося в залоге. Сумма всех затрат, связанных с судебным разбирательством и исполнительным производством, будет адресована отвечающей стороне (должнику). И стоит учесть, что цена данных мероприятий очень даже существенна.

Те факты, что в данном помещении проживает несовершеннолетний ребенок, и происходит это зимой, а также взамен этой квартиры нет другого места жительства, не повлияют на решение суда о принудительной экспатриации.

Оставить данную территорию необходимо в назначенные сроки, и при отказе в этом произойдет реализация насильственного выдворения.

Судебные приставы могут нанести визит в любое время и настоять на том, чтобы вы покинули место жительства вместе со своими вещами. В том случае когда вас не окажется дома, приставы вправе взломать дверь и транспортировать имущество в специализированные помещения на хранение. Стоимость данной услуги ляжет на ваши плечи.

Оформлять жилье в ипотеку – это очень серьезный шаг, и прежде чем его совершить, необходимо проанализировать свои финансовые возможности и уровень здоровья.

Особенности процесса выселения судом

Требования и действия принудительного порядка, заставляющие оставить жилое помещение, могут быть применены только на основании подсудности и исполнительного решения суда. После его вынесения приставами совершаются такие манипуляции:

1. Рассмотрение решения суда и прилегающего к нему исполнительного листа, на основании которых осуществляются действия, характеризующие выполнение постановления.
2. Составление письменного извещения в адрес истца и ответчика о предстоящем исполнительном производстве.
3. Осуществление мероприятий, призывающих квартиросъемщиков съехать с рассматриваемого в деле жилого помещения по собственному желанию на основании решения судебного органа.
4. В случае неисполнения требований по собственной воле приставы выносят решение о денежном взыскании со стороны квартиросъемщиков, а затем при личной встрече на территории съемного жилья выдают уведомление, содержащее в себе новый период времени, в течение которого необходимо выехать с данного жилого помещения.
5. При отказе в выполнении постановления второго этапа проводится репрессивное выселение квартиросъемщиков с территории объекта недвижимости.

При экспатриации приглашаются не менее двух понятых, которые не имеют причастности к данному делу и личной выгоды в исходе событий. После завершения выселения из жилого помещения судебным приставом составляются следующие документы:

1. Акт о выселении, адресованный всем участвующим в данном процессе (истцу, ответчику, свидетелям, понятым и так далее).
2. Описывается имущество бывших арендаторов и оставляется запись с указанием его местоположения.

Обычно данное имущество остается у нынешних владельцев и не изымается в связи с тем, что долговые обязательства не предусмотрены. Но в случае отказа в обеспечении иным жилым помещением съехавших граждан их вещи могут отправить на хранение в специализированные места.

Исполнительное производство оканчивается, и указывается отметка о его завершении только после осуществления законных действий по освобождению жилого помещения гражданами, не имеющими прав на проживание в данном месте.

Как ведет себя пристав при принудительном выселении

Закон «Об исполнительном производстве», а именно статья 107, а также параграф пятый главы 2.1 Норм нагрузки судебных приставов регулируют права и обязанности судебных исполнителей в процессе выполнения судебных решений по освобождению помещения недобросовестными жильцами.

Работа судебного пристава состоит в том, чтобы выполнить необходимые меры для освобождения жилого помещения, прав на которое жильцы не имеют. Это представляет собой подневольную экспатриацию граждан и их движимого имущества, а также домашних животных с территории определенного объекта недвижимости. Транспортируют и погружают вещи выселяемых судебные приставы и иные сотрудники ФССП.

Возможное желание со стороны выселяемых граждан воспротивиться требованиям приставов не увенчается успехом. Согласно закону №229-ФЗ части 8 в помощь судебным исполнителям могут быть назначены сотрудники полицейских органов, министерства по чрезвычайным ситуациям Российской Федерации и другие. Участие данных организаций может понадобиться для усмирения квартиросъемщиков. А при невозможности попасть в жилое помещение они имеют право совершить ряд действий, ведущих к обеспечению входа в квартиру или дом.

Какие могут возникнуть проблемы

Граждане, которые не зарегистрированы на территории какого-либо жилого помещения и не желают освободить жилье, подвергаются воздействию полиции. Она принимает необходимые меры по выдворению квартиросъемщиков.

Проблемные жильцы – это те, которые проживают на основании трудового договора и при его окончании отказываются оставить объект недвижимости. Административный персонал организации вынужден подавать иск в суд для принудительного оставления недвижимости. Вдобавок к заявлению необходимо приложить доказательства и основания, согласно которым следует оставить занимаемое бывшими сотрудниками помещение. Это может быть ссылка на договор, содержащая в себе условие, при котором окончание контракта влечет за собой расторжение соглашения на аренду служебного жилья.