Каждый человек, проживая в своём доме, может попасть под выселение без предоставления другого жилого помещения. Если вы проживаете в многоэтажке, то ваше мирное нахождение на данной территории зависит не только от вас, но и от ваших соседей, их поведения и опрятности.
Если в доме появился нарушитель общих правил проживания, то вы имеете полное право написать на него заявление в полицию или подать иск в суд. Очень хорошо, когда все соседи приветливые, воспитанные и просто приятные люди. Но если всё же вам с ними не повезло, то не стоит сильно расстраивается, эту проблему можно решить.
Содержание
Какими законодательными актами регламентируется
К большому сожалению, или же счастью (это зависит, с какой стороны посмотреть на ситуацию), любого гражданина могут выселить из его дома без предоставления ему другого места жительства. Выселение нежелательных граждан из их дома разрешено законом. Это прописано в Жилищном Кодексе, статьи 91, 35 и в Гражданском Кодексе, статья 292.
Если вас не устраивают ваши соседи, вы имеете полное юридическое право подать жалобу в высшую инстанцию. Но многие думают, что для подачи заявления в суд у них нет принадлежащих полномочий. На самом деле это не так.
Подать жалобу в высшую инстанцию могут:
- Соседи жильца.
- Прокурор.
- Хозяин квартиры.
- Органы опеки и попечительства.
- Работники государственных органов.
- Муниципалитет.
Любое из этих физических лиц имеет полное право подать в высшую инстанцию на любого жильца дома. Своё заявление на нарушителя вам нужно отнести в суд по месту регистрации самого нарушителя.
Иногда происходит так, что населённый пункт не подчиняется району, это могут быть военные или закрытые городки. В таком случае вашу проблему смогут решить в городском суде. Сюда вам нужно будет направить свой иск.
Что такое выселение без предоставления другого жилья, когда применяют
Основным предлогом для выселения могут стать регулярные нарушения поведения, несоблюдение порядка и чистоты, отрицательное влияние на здоровье жильцов дома.
Жители многоэтажки, где нарушается порядок, могут попросить нарушителя изменить своё поведение и соблюдать общие правила проживания в жилом доме. Если же нарушитель отказался выполнять благоустроенные условия, то все жители могут написать на него жалобу.
Виды недопустимых действия жильцов:
- Если своё жильё нарушитель использует не по прямому назначению. К примеру, разводит большое количество животных, что мешает спокойно жить соседям.
- Превращает своё жильё в «притон».
- Содержание дома в неблагоустроенных условиях.
- Действия различного характера, приводящие к аварийному состоянию здания.
- Постоянное нарушение поведения ночью.
- Создание несовершеннолетнему неблагоприятной атмосферы для проживания его родителями, которые были лишены родительских прав.
При любом из этих типов нарушений вы можете по веским основаниям написать жалобу на нарушителей.
Также существует ряд причин, по которым гражданина могут выселить без предоставления ему другого места жительства:
- Жильцы без разрешения вселились в дом или же квартиру.
- Наемщик квартиры получил разрешение на ордер, предъявив фальшивые документы.
- Наниматель квартиры, дома или комнаты прервал договор трудовых отношений с организацией, которая предоставляла место жительства во время работы на их предприятии.
- Человек является временным арендатором жилья, допустим, во время работы или учёбы, а мотив аренды уже:
- недействителен;
- стал бессильным по вине съемщика.
- Неуплата (долг) коммунальных услуг больше чем шесть месяцев.
- Собственник задолжал в выплате по ипотеке.
Вследствие этих причин любой житель жилого дома имеет полное право пожаловаться на нарушителей. При обнаружении нарушений вы можете сообщить участковому.
Если же участковый не справится, то есть нарушитель попросту откажется выполнять требования, то вам нужно подать иск в суд.
В исковом заявлении обязательно нужно указать:
- Точное и полное наименование суда.
- Все данные об участниках процесса. Точное название и местонахождение организации. Фамилии, имена, отчества и действующие контактные данные граждан.
- Мотив вашего иска. Все сведения нужно излагать точно, не оказывая давления на суд, тесть без лишних эмоций.
- Укажите точный адрес расположения дома, в котором возникли спорные ситуации;
- Нужно написать количество проживающих людей на данной жилплощади, учитывая детей до 18 лет;
- Обязательно опишите причину вашего иска;
- Распишите, какие действия вы принимали до того, как подать иск в суд.
- Напишите, что ваша просьба – выселить жильца из жилого дома.
- Укажите все достоверные сведения о свидетелях, что были упомянуты в деле.
- Список документации, которая приложена к иску. Примите к сведению, если составленная вами опись документов и их наличие будут разными, то суд не будет рассматривать ваш иск.
- Далее укажите свою подпись, ее расшифровку и дату написания искового заявления.
Порядок выселения: алгоритм действий, необходимые документы
Многих интересует вопрос, при выселении жильца из квартиры какое жилье предоставляется? Любое заявление, которое вы составляете, имеет определённый алгоритм написания и подачи.
Также есть алгоритм написания заявления на выселения жильцов без предоставления другого помещения для жительства.
Порядок составления жалобы:
- Первым делом вам нужно отметить проявленное нарушение со стороны жильца-нарушителя.
- Соседи либо представители закона должны предупредить нарушителя о последствиях. Для этого на адрес проживания отправить письмо, его нужно подписать. Это будет служить доказательством того, что просьбу проигнорировали.
- У вас есть полное право подать иск в суд после завершения срока, данного на исправление.
- В Гражданском кодексе есть положение 154, которое обязует рассмотреть жалобу в течение двух месяцев.
- Ещё через тридцать дней выносится приговор. Его передают на исполнение приставам.
- Далее начинается процесс выселения нежелательных жильцов.
Вот такими этапами происходит процесс выселения жильцов, которые нарушают порядок в жилом доме.
К иску в суд нужно обязательно прикрепить следующие документы:
- Кадастровый паспорт. Это выписка из государственного кадастра недвижимости, документ содержит все сведения об объекте.
- Технический паспорт. Это документ, который несёт в себе информационно-справочные данные состояния объекта недвижимости, где записана вся подробная информация про площадь и этажность здания, размеры, даты капитальных ремонтов, материалы, из которых выполнены стены, и так далее.
- Чек об уплате госпошлины. Пошлина – это сбор, включенный в российскую налоговую систему, её можно считать разновидностью налоговых платежей.
- Договор соцнайма, но только в том случае, если выселение совершается из коммунальной квартиры.
- Свидетельство на имущественное право.
- Документ, удостоверяющий личность оформителя и ответчика.
- Запротоколированные нарушения. Это могут быть выписки из санэпидемстанции, акты от участкового и тому подобные документы.
Право иметь свою жилплощадь есть у каждого гражданина страны. Чтобы кого-то выселить, нужно иметь очень серьёзные основания. Иначе суд вынесет решение в пользу нарушителя, и тогда его будет невозможно выселить.
Это довольно сложный и долгий процесс, но для комфортной жизни в вашем доме придётся немного постараться.
Скорее всего, на разбирательства вы потратите много сил и времени, но оно того стоит.
Последствия процедуры
Полагается ли предоставление жилья гражданам при выселении? Последствия выселения будут самыми печальными. Люди, проживающие в помещении, теряют право жить в нём.
Есть лица, которых по закону нельзя выселять из их жилья, к ним относятся:
Список лиц | Причины, по которым выселение невозможно |
---|---|
Жильцы дома, которые получают пенсию | из-за старости |
Инвалиды первой или второй группы | если инвалидность была получена вследствие заболевания по профессии или была получена на работе |
Семья гражданина, которому было предоставлено общежитие для проживания | если оно было представлено на время трудовой деятельности, а он умер |
Дети-сироты (жилплощадь была выдана по государственной программе) | на случай выселения собственник обязан предоставить подобное место жительства |
Семьи работников силовых структур | если они погибли во время исполнения служебных обязанностей или по причине заболевания, полученного на рабочем месте. Семьи таких лиц не могут быть выселены без серьёзных обвинений и фактов |
Особенности и нюансы
Для выселения жильцов-нарушителей должны быть серьёзные основания. Ваши слова не послужат доказательствам. Лучше всего, чтобы у вас были документы, доказывающие вину граждан. Это может быть как заключение санэпидемстанции, так и любой другой документ, составленный социальной структурой.
Процесс выселения является долгим и сложным.
Для выселения нужно доказать, что:
- Дальнейшее местонахождение на этой территории жильцов-нарушителей приведёт к неизбежным последствиям.
- Ваш иск в суд не является личной неприязнью к жильцу.
- Гражданин не собирается исправлять сложившуюся ситуацию. Доказательством этого факта послужит подписанное нарушителем письмо, в котором расписаны нарушения и срок для реабилитации.
После подачи вашего иска суд примет решение, оно может быть разным. Во время судебного слушания выслушивают каждую из сторон, которые принимают участие в разбирательстве.
Допустим, если на улице зима, то суд может разрешить нарушителю остаться в доме до момента улучшения погоды – это называется смягчающие обстоятельства. Если у вас будут доказательства о нарушении, а нарушитель не найдёт аргументов и способов их оспорить, то его в любом случае обязаны выселить.
Этим занимается полиция или же судебные приставы. Они приезжают по адресу, где проживает нарушитель, и начинают процедуру принудительного выселения. Чтобы не допускать возникновения такого рода проблем, нужно углубленно изучить этот вопрос.
Многие задают вопрос, будет ли предоставляться судом время для поисков другого места жительства? В ходе судебного разбирательства нарушителю назначат срок, в период которого, он обязан найти себе новое место жительства. Срок зависит от обстоятельств, которые фигурируют в деле. В зависимости от них будет назначено время для поисков нового жилья. Обычно это не меньше трёх месяцев и не более одного года.
Многие спрашивают, при выселении из квартиры какое жилье предоставляется? Если нарушитель проживал по договору социального найма в коммунальной квартире, и суд вынес решение выселить его в принудительном порядке, то ему обязательно должны предоставить другое место жительства на тех же условиях. Это также может быть коммунальная квартира или общежитие.
Выселить нарушителя также могут из ипотечного имущества. В этой ситуации заявителем выступает банк, который дал кредит на жильё. Он может подать иск в суд в случае имеющейся большой суммы за кредит, которую нарушитель не выплачивает. В таком случае дом или же квартиру могут забрать в качестве платы за кредит.
Если использование квартиры производится не так, как было прописано в заявлении, то это тоже принято считать нарушением. В этом случае предоставление жилья при выселении не происходит.
Существуют способы решения, на случай если вас решили выселить. Но если вдруг вы оказались в такой неприятной ситуации, то нужно пробовать решить всё мирно. Исправьте своё поведение в отведенный срок. Если вам это удастся, то разбирательства с привлечением суда не будет.
Для вас главное — это не возникновение повтора такой ситуации. Во второй раз положительного решения ситуации может и не быть.
Если в вашем доме появился нарушитель, не стоит горячиться. Попробуйте мирно и спокойно поговорить с ним. Если он не пойдёт на контакт, отправьте ему постановление, укажите в нём период, за который он обязан исправиться. Если же он проигнорирует и это, то тогда уже следует незамедлительно обращаться в суд.
Если нарушитель всё-таки нашёл факты и аргументы для своего оправдания, не стоит отчаиваться. Возможно, оставаясь жить в вашем доме, он исправится, а если нет, то тогда при повторном заявлении его точно выселят.
Помните, что вы всегда имеете юридическое право подать в суд на нарушителя. Не нарывайтесь на конфликт с соседом, нарушающим правила проживания в доме. Но также не стоит и терпеть соседей-нарушителей в своём доме. Если вы обнаружили таковых, сразу стоит позвать участкового. Может, у него с первого раза получится с ними договориться, и вам не придётся обращаться в суд.
Не оставляйте это дело, лучше сразу пресечь нарушения со стороны соседа. Вы можете собрать всех жильцов вашего дома и вместе оформить иск в суд на соседа, который доставляет всем неудобства. Доводите дело до конца. Тогда вам и всем жильцам дома будет комфортно и уютно в нём жить.