Составление искового заявления о выселении и снятии с учета

Люди часто снимают жилье, переезжают. Однако порой родственники или квартиранты не хотят добровольно покидать жилплощадь. Что делать собственнику? Можно как-то принудительно выселить их? Да, ему понадобится исковое заявление о выселении и о снятии с учета. Куда обращаться с ним, как происходит процедура обращения? Стоит разобраться подробнее.

В каких случаях требуется такой вид заявления

Согласно законодательству, каждый гражданин вправе иметь жилище. Права собственника закреплены статьей 288 ГК РФ, где написано, что он может распоряжаться недвижимостью как хочет. Поселять людей и прописывать их, а также он вправе осуществить принудительное выселение надоевших квартирантов или бывших родственников.

Членами семьи считаются:

• супруг/супруга;
• дети;
• внуки;
• родители;
• другие родственники, за которых гражданин отвечает.

Бывший родственник – понятие, соотносимое только к мужу или жене после развода. А также к родителям, если суд лишает их родительских прав.

Когда жилье находится в собственности одного человека, его родственники могут жить там, пока связаны с ним узами. Как только отношения прекращаются, владелец вправе выселить бывших родственников.

Конечно, хозяин жилья не должен выгонять их тотчас, он дает разумное время собрать вещи и определиться с местом, куда они уедут. Если же время прошло, а жильцы продолжают спокойно проживать, игнорируя требования уехать, то собственник вправе написать специальное исковое заявление, в котором выразит желание снять бывших родственников (или квартирантов) с учета, а потом выселить их. Стороны могут договориться мирно, о временном перемирии, скрепив его письменным соглашением. Там будет оговорен точный срок, за который они обязуются точно покинуть дом. Договор оформляется письменно и дополнительно заверяется нотариусом. Впоследствии он может служить доказательной базой от истца.

Важно помнить, если выселяемый насильно член семьи не имеет больше никакой жилплощади, нет средств на приобретение или аренду, то суд вправе закрепить его права на проживание в жилье истца.

Какие основания согласно ЖК РФ, могут стать серьезной причиной срочного выселения граждан:

• прекращение действия заключенного ранее договора соцнайма;
• нарушение жильцами правила соблюдения тишины после 23:00 (сосед может составить иск и потребовать выселения);
• использование недвижимости ненадлежащим образом;
• лицо – собственник квартиры разрывает союз с человеком, проживающим с ним;
• объект недвижимости разрушается (ветхие дома, аварийное жилье);
• регулярные дебоши и другие неправомерные действия, допускаемые квартирантами – беспробудное пьянство, реализация и употребление наркотиков и пр.

Порядок выселения, требуемые документы

Итак, как правильно провести процедуру выселения? Для начала, гражданину нужно составить исковое заявление о выселении из его квартиры незаконно проживающих. Указать там подробности ситуации, причины, вынудившие его так поступить.

Кстати, можно ли выселять жильцов, если квартира неприватизированная? Да, за муниципальный объект недвижимости это собственность государства. На практике за его состоянием и использованием следит ответственный квартиросъемщик. Без его письменного согласия (и одобрения других прописанных жильцов) невозможно прописать нового человека. Имя квартиросъемщика указывается в договоре, который жильцы заключают с муниципалитетом в момент предоставления им жилья. поэтому если кто-то из прописанных жильцов по каким-то причинам не исполняет обязательства, указанные в соглашении, то его можно выселить.

В реальности исковое заявление – не первый шаг собственника, желающего выселить незаконно проживающих на его территории граждан.

Порядок действий

Первое – куда обращаться? Кто занимается снятием людей с регистрационного учета и их выселением? Стоит помнить, если истец обратится с заявлением «не туда», его обращение аннулируется. И результат останется нулевым.

Важно: делами, связанными с выселением или снятием граждан с учета, занимается конкретно Районный суд. Вот куда адресует свое обращение гражданин. Сама процедура несложная: гражданин собирает необходимые документы, пишет заявление и идет в судебное отделение того района, где фактически находится его жилой дом.

Дальше дело будет рассматриваться судьей. Если он поддержит истца, то ходатайство будет удовлетворено и жилплощадь будет освобождена.

Требуемые документы

• иск о срочном выселении и выписке человека;
• гражданский паспорт (самого истца);
• свидетельство о разводе (когда нужно выселять бывшего супруга);
• выписка от ЕГРП;
• свидетельство гражданина о браке (опять же, если нужно отселить супруга после развода);
• свидетельство о рождении каждого ребенка;
• выписка, сделанная из домовой книги;
• бумаги, подтверждающие права гражданина как собственника;
• квитанция, выданная истцу после уплаты им госпошлины.

Для заявления не нужен бланк, оно заполняется на обычном белом А4 листе. Впрочем, некоторые суды могут предоставить специальную форму или образец.

Образец, содержание искового заявления

Как выглядит иск о принудительном выселении бывшего супруга, безответственного квартиранта? Внешне он похож на обычное заявление. Истец использует обычный А4 лист или же специальный бланк, где будет готовый шаблон с пропусками, которые заполняются автором вручную.

Важно не забыть указать следующее:

• «шапка» — полное наименование суда, его адрес;
• истец – его Ф. И. О., фактический адрес, контактные данные;
• ответчик – данные выселяемого гражданина;
• «исковое заявление» – будет в центре.

Описательная часть – там автор поясняет свой статус собственника помещения, адрес местонахождения недвижимости. Затем наименование и номер документа, способного подтвердить его статус хозяина, плюс выписка, полученная им ранее с ЕГРП.

Затем идут сведения об ответчике. Например, военнослужащий гражданин Н получил квартиру. Позднее приватизировал ее, став единоличным владельцем. Гражданин Н. женился, появилась семья и супруга была вписана, как полноправный жилец. Теперь он развелся и желает выселить бывшую половину.

Описательную часть нужно заполнять подробно, но следовать фактам, без допущения личного мнения. Почему факт проживания выселяемого жильца теперь считается незаконным, причину выселения.

Требовательная часть – там автор начинает ее с: «прошу…», дальше представляет свои требования, подкрепляя их соответствующими статьями закона. Ведь согласно законодательству, хозяин жилья волен выселить и лишить прописки людей, проживающих ранее с ним.

Дополнительные материалы – представлена списком, где заявитель перечисляет наименования всех собранных им документов.

Важно: в заявлении кроме требования выселить будет еще пожелание лишить выселяемого ответчика прописки. Таким образом, квартирант (бывший родственник или арендатор) лишается жилья и одновременно регистрации.

Готовые примеры похожих заявлений можно посмотреть в интернете, спросить у юриста или специалиста с регионального суда, куда гражданин обратится с просьбой о срочном выселении.

Государственная пошлина

Без нее арбитражный или региональный суд не станет рассматривать подаваемый иск, судебный процесс – это госуслуга и истец обязан оплатить специальную госпошлину.

Физические лица платят 300 рублей. Неуплата госпошлины может стать решающим аргументом для отказа судьи принять иск.

Срок осуществления решения суда

Судебные разбирательства будут отличаться по срокам и особенности оформления. Смотря, какой объект недвижимости указан как предмет спора. Если приватизированный – то процедура несложная:

«Да» — судья удовлетворил требования, и выселяемый жилец получает письменное решение, где будет указан крайний срок, за который ему следует собрать вещи и уйти.

На осуществление вынесенного решения обычно дается 60 дней. Если ответчик продолжает самовольно проживать на указанной истцом квартире, игнорируя постановления, то истцу нужно заручиться поддержкой судебных приставов. Показать им решение суда, прикрепив его специальным заявлением. Дальше приставы посетят объект принадлежащей ему недвижимости, вскроют дверь (если ответчик откажется добровольно открывать) и принудительно выселят его.

Конечно, ответчик вправе написать от себя встречное заявление и попытаться так оспорить вердикт суда. У него будут шансы, если гражданин не имеет по факту никакого жилья кроме квартиры истца.

Из муниципального жилья выселять сложнее. Государство обязано будет предоставить что-то взамен, хотя бы общежитие. Нельзя выгонять людей «в никуда».

Более того, ответственному квартиросъемщику потребуется собрать веские доказательства, обличающие неприглядное поведение ответчика.

Трудно предсказать конкретный срок судебных разбирательств. Ведь стороны могут подавать по необходимости встречный иск, пытаясь оспорить не подходящее им решение суда.

Безусловно, собственнику проще.

Важно: истцу придется самому отслеживать исполнение полученного им решения суда. В помощь ему есть приставы, органы полиции.

Особенности процедуры

Как выглядит на практике выселение разных категорий граждан?

Незаконно проживающие. Собственник может без особых трудностей принудительно выселить всех незаконно проживающих у него граждан. Чтобы избежать возможных трудностей и скандала, хозяину жилья лучше вызвать: МЧС (чтобы вскрыли замки и помогли преодолеть сопротивление жильцов), правоохранительные органы (они заставят граждан быстро собрать вещи и убраться вон).

Собственнику достаточно позвать органы власти и показать им документы, подтверждающие его фактическое право на данную недвижимость.

Бывшего супруга

Здесь сложнее. Неважно, владелец жилья бывшая жена или муж, здесь при процедуре срочного выселения могут возникнуть следующие трудности:

Бывший родственник может попросить отсрочку, чтобы поправить дела и подыскать жилье. Срок отсрочки бывает с 1 месяца и максимум 1 год. Ему требуется доказать, что кроме квартиры жить негде и нет пока достаточных средств. Выселяемому гражданину придется отдать какое-нибудь жилое помещение взамен.

А также истица (или истец) дополнит заявление документами, подтверждающими ее статус единоличного собственника квартиры, а также факт развода.

Собственника из коммунальной квартиры

Квалификация у этого вида недвижимости особая – на одну квартиру порой приходится 2–3 полноправных хозяев, каждому принадлежит доля. Чтобы выселить одного из полноправных владельцев истец руководствуется статьями от ГК РФ. Аргументами станут зафиксированные документально нарушения, допущенные ответчиком. Например, он нарушал закон, хранил неположенные или опасные вещи, буянил, постоянно напивался, употреблял наркотики и пр. Выселить его помогут приставы, которым будет вручено готовое решение суда.

Прописанного человека

Конечно, когда мешает незарегистрированный жилец, его выгнать проще. Ведь прописка дает человеку юридическое право жить в указанном на ней объекте. Как происходит выселение гражданина, имеющего прописку:

1. Добровольно – когда досудебные переговоры вдруг заканчиваются успешно, и гражданин сам собирает вещи и вскоре уезжает, освободив квартиру. А также пишет заявление, чтобы его лишили регистрации.
2. Принудительно – когда судьбу гражданина решает вердикт суда. Подобное решение будет являться абсолютным и дальнейшее проживание ответчика считается уже незаконным. Его лишают регистрации и дают определенное время, чтобы он уехал.

Принудительно, из обычной квартиры

Применить силу, чтобы выгнать человека из занимаемой им квартиры вправе:

• полицейские (когда их вызывает помогать собственник недвижимости и если проверка документов выявила факт нелегального статуса у квартирантов, у них не социальный найм и нет прописки);
• судебные приставы (они действуют, если собственник имеет готовое решение суда).

Принудительно, из муниципальной квартиры

• если жильцы нарушали принятый режим проживания;
• закончился срок договора соцнайма;
• жильцы были лишены права постоянного проживания в указанной муниципальной квартире.

При выселении всем гражданам государство обязано предоставить другое жилье.

Нежилого помещения

Порой гражданин хочет выселить людей, занимающих нежилой объект. Тогда ему поможет арбитражный суд. Именно он решает подобные проблемы.

Что укажет истец, когда сядет составить заявление:

• сведения полные о себе, собственнике помещения;
• адрес помещения;
• данные, основные характеристики помещения;
• основания удовлетворить подаваемый иск (обязательны доказательства);
• документы, доказывающие его статус собственника;
• любые бумаги, способные подтвердить попытки истца мирно решить проблему.

Остальной процесс будет проходить аналогично. Суд примет и рассмотрит материалы, вызовет стороны и выслушает их. Затем примет решение. Форма заявления также не будет отличаться от классического иска, разве что по содержанию другое.