Правила выселения жильцов собственником из квартиры: судебная практика

Девушка держит в руке вещи и разговаривает с парнем

В жизни может сложиться такая ситуация, когда у человека возникнет необходимость выписать кого-либо из своей недвижимости. Такая ситуация может возникнуть в случае продажи жилья или когда продолжительный период времени лицо не проживает в квартире. Процедура достаточно простая, но если постоялец отказывается добровольно выселяться из помещения, вам поможет только обращение в судебную инстанцию. Подробно ознакомьтесь с процедурой выселения собственником жильца из квартиры, примерами из судебной практики.

Когда можно выселить

Выселение собственником из квартиры в соответствии с судебной практикой может происходить в нескольких ситуациях:

  1. Если предполагается выселить члена семьи, утратившего право собственности.
  2. В случае когда квартира перешла в собственность другому владельцу.

Все операции, связанные с недвижимостью, вправе производить только владелец помещения. Никто иной не может подавать документы в специализированные учреждения и проводить сделки. Согласно Конституции Российской Федерации выселить прописанного гражданина можно только при наличии веских оснований:

  • расторжение брачного союза с владельцем помещения, лишение родителей их законных прав;
  • смена собственника в связи с продажей, дарением или наследованием недвижимости;
  • по инициативе владельца помещения;
  • в случае окончания срока соглашения соцнайма;
  • при систематической неуплате за пользование коммунальными услугами, повлекшей появление задолженности;
  • регулярное нарушение общественного порядка;
  • нанесение повреждений недвижимости;
  • использование квартиры как нежилого помещения (склад);
  • недвижимость находится под залогом в банковском учреждении, а собственник отказался выплачивать сумму кредита.

При наличии одного из перечисленных условий можно подать заявление в суд о выселении гражданина. В таких случаях снятие с регистрации происходит без последующей прописки жильца по новому адресу. Исключение составляют случаи, когда:

  • здание признано аварийным и не подлежит дальнейшему проживанию в нем жильцов;
  • местность, на которой расположено строение, будет использоваться в государственных целях.

Принудительное выселение должно применяться исключительно по решению суда. Процедура снятия с регистрации регламентируется следующими актами:

  • ЖК РФ;
  • семейный кодекс;
  • гражданский кодекс.

Мужчина с чемоданом

Причины выселения

Если жилплощадь является муниципальной, инициатором может служить городская администрация. Основанием для выписки из государственного жилья могут служить следующие критерии:

  • дом признан непригодным для проживания и поставлен на очередь по сносу;
  • в домостроении планируется проведение капитального ремонта, на время которого жильцов расселят в другие помещения;
  • в связи с регулярной неоплатой коммунальных счетов на протяжении полугода;
  • окончание договора найма;
  • нарушение планировки жилища;
  • помещение передается в пользование религиозной общине;
  • использование государственной собственности не по назначению.

Выселение из государственной квартиры без предоставления новой регистрации возможно в случае:

  • гражданин незаконно прописан в квартире;
  • утратил право пользования данным жилищем;
  • период, на который предоставлялось жилье, истек.

Если планируется выселение жильца из неприватизированного помещения, необходимо наличие следующих условий:

  • грубое и систематическое нарушение установленных правил и норм общественного порядка;
  • наличие большой задолженности по коммунальным платежам за длительный период времени;
  • не проживает по данному адресу;
  • нанес значительный ущерб помещению.

В случае доказательства в судебном порядке нарушений со стороны гражданина его признают утратившим право на проживание в данном помещении. Снять с регистрации в приватизированной квартире имеет право только ее собственник. Для этого в судебный орган достаточно предъявить доказательства фактов, нарушающих законодательную базу государства. Снять с регистрации совершеннолетнего гражданина не составит никакого труда. Гораздо сложнее дело обстоит, если необходимо выписать несовершеннолетнего. В таких случаях важную роль играют такие факторы:

  • ребенок был автоматически зарегистрирован вместе с матерью;
  • выписаться он может только вместе с одним из родителей в случае расторжения брака;
  • судья может разрешить выписать ребенка от супруги и зарегистрировать у мужа.

Судья подписывает документы

Если собственник жилища хочет снять с регистрации жильца, он должен иметь на это следующие основания:

  • человек только официально числится в квартире, но фактически в ней не проживает вовсе или живет в другом регионе, а соответственно, не оплачивает коммунальные счета;
  • произошло расторжение брачного союза с прописанным лицом (статья 31 ЖК РФ); такой вариант возможен, когда жилье было приобретено до заключения брака;
  • когда помещение эксплуатируется жильцом не по назначению (ст. 91 ГК РФ); чтобы выселить такого гражданина в судебном порядке, необходимо написать заявление в суд от имени собственника и всех жителей квартиры;
  • в случае лишения родителей их законных прав в отношении детей по решению суда выселить родителя из квартиры, в которой проживают дети виновного лица;
  • когда помещение перешло в пользование к новому собственнику по дарственной или по завещанию; в этой ситуации до момента вступления в силу документа все проживающие в квартире граждане должны освободить помещение в добровольном порядке.

В случае когда при покупке недвижимости оказалось, что в ней прописаны прежние жильцы, то ссылаясь на статью 292 ГК, их можно легко выселить. Статья гласит, что все правовые притязания на недвижимость заканчиваются в момент перехода права собственности к новому владельцу.

Бывают случаи, когда при покупке помещения владелец обнаруживает то, что он не единственный жилец. Из него еще не выписались прежние жильцы. Этот вопрос можно попробовать решить по-хорошему, переговорив с прежними жильцами и попросить их выписаться. В случае отказа в добровольном порядке освободить помещение, на которое они утратили право собственности, вы вправе обратиться в суд. Но если в вашей квартире прописан несовершеннолетний или инвалид, судья может вам отказать в этом вопросе, тем более, если окажется, что им некуда переселиться.

Выселить человека, который арендует жилье, можно при наличии следующих условий:

  • закончился срок аренды;
  • квартиросъемщик не оплачивает арендную плату;
  • нарушает оговоренные условия договора найма;
  • квартирант нанес вред имуществу.

Выселение из общежития или коммунальной комнаты основывается на условиях:

  • порчи государственных предметов мебели;
  • асоциального и безобразного поведения;
  • окончания действия договора;
  • отчисления из учебного заведения (в отношении студентов);
  • при увольнении в запас (для военных).

Порядок выселения

Мероприятия по выселению из жилища регламентированы законодательным актом об исполнительном производстве. Процесс выселения по решению суда осуществляется судебным приставом на основании вынесенного вердикта. Действия пристава:

  • изучает решение судьи и составляет план последующих действий;
  • уведомляет обе стороны и оформляет повестку о дне начала исполнительного производства;
  • уведомляет стороны о сроках освобождения помещения;
  • сопровождает добровольное выселение, а в случае отказа в принудительном порядке выселяет должника и переправляет его имущество до нового места проживания; в случае когда нового жилища нет, вещи остаются в специальном помещении, где и хранятся, пока владелец не заберет их;
  • после освобождения помещения жильцы сдают ключи, а помещение опечатывается;
  • выносит постановление об исполнении производства, оформляет все в документальном виде.

Во время принудительного выселения должны присутствовать не менее двух незаинтересованных понятых. По окончании процедуры составляется акт о выселении (содержит информацию о новом месте проживания) и опись всего имущества (описание вещей и их состояние) с обязательной отметкой о месте хранения. Документы должны подписать судебный пристав, понятые и жильцы. Основной задачей пристава является обеспечить освобождение квартиры от лиц, утративших на нее право собственности. Попытки противодействовать судебному приставу бесполезны, он может обратиться за помощью к любой охранной организации, полиции или МЧС.

Женщина с ребенком на руках ругает мужчину, в комнате собраны вещи

К необходимым документам, которые прилагаются к исковому заявлению относятся:

  • соглашение о социальном найме;
  • характеристика помещения;
  • справка обо всех членах семьи из домовой книги;
  • свидетельства, подтверждающие родство;
  • копия свидетельства о прекращении брачного союза;
  • письменные жалобы соседей;
  • протокол участкового;
  • выводы органов попечительства и опеки при регистрации малолетнего;
  • результаты проводимых экспертиз;
  • свидетельства о попытке разрешить дело в досудебном порядке;
  • квитанция об уплате коммунальных взносов и госпошлины.

Сроки

При определении срока, в который необходимо освободить помещение, судья учитывает некоторые нюансы:

  • значимость выдвигаемых обвинений;
  • наличие непредвиденных обстоятельств: инвалидность, тяжелая болезнь;
  • материальное благосостояние выселяемого человека;
  • наличие корыстных целей у истца.

В среднем на выселение человека из квартиры необходимо не менее 2 месяцев, но при наличии дополнительных условий этот процесс может растянуться до одного года. Также по законодательству нельзя выселить гражданина в зимний период времени. Данная процедура откладывается до окончания отопительного сезона.

Существует категория лиц, которых невозможно выписать даже в судебном порядке, к ней относятся:

  • дети-сироты;
  • ребенок, прописанный в социальном жилье; такого жильца можно выписать только на основании заявления обоих родителей;
  • граждане, самовольно отказавшиеся от участия в приватизации в пользу другого лица; такие люди могут проживать в жилье на протяжении всей жизни;
  • члены семьи, не имеющие другого места проживания;
  • лица, прибывшие из колонии;
  • граждане, признанные без вести пропавшими;
  • человек, проживающий по договору ренты.

Семейная пара ругается на кухне, рядом стоит свекровь

Судебная практика

Для более четкого понимания ситуации рассмотрим несколько примеров судебной практики по выселению жильцов. Гражданин просит лишить близкого родственника (племянника, брата) права на пользование жилой недвижимостью. Тот давно выехал из дома, неоднократно сменял место жительства, а к моменту судебного разбирательства его адрес регистрации был неизвестен. Суд вынес положительное решение, основываясь на следующих фактах:

  • ответчик по собственной воле не находился длительный период времени в квартире;
  • факт того, что родственник переехал на постоянное место жительства в иной регион, является основанием для расторжения договора найма;
  • нет никаких подтверждающих фактов, свидетельствующих о том, что ответчик принудительно был выставлен из жилища;
  • существуют доказательства того, что за период отсутствия гражданин не вносил свою часть квартплаты.

После развода один из супругов написал заявление в суд о признании второй половины утратившей право на владение жилым помещением. Истец доказал тот факт, что после развода супруга добровольно покинула жилище вместе с маленьким ребенком. После отъезда больше в комнате не появлялась и не пыталась заново встать на учет. Длительный период времени не оплачивала коммунальные услуги, и на момент судебного слушания проживает в ином регионе (государстве). Исходя из статьи 60 жилищного кодекса, человек теряет право собственности в случае непроживания по месту прописки более 6 месяцев без обоснованных причин.

Молодые люди недавно сыграли свою свадьбу, и супруг прописал свою жену в квартире, которая находилась в его собственности. Но в скором времени женщина ушла от него. Истец решил обратиться в суд с просьбой о лишении жены права на недвижимость. Поскольку на судебное заседание ответчица не являлась, судья удовлетворил иск. Решение основывалось на следующем: гражданка добровольно съехала из квартиры и увезла свое имущество. На момент слушания она в квартире не появлялась, коммунальные услуги не оплачивала. Соответственно, исходя из определения статей 60-61 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что место нахождения женщины в помещении было временным, и она не имеет на нее никаких прав.

При рассмотрении дела относительно приватизированного жилища, по которому долгое время не оплачивались коммунальные платежи, и это было единственным основанием для выселения, судья может отказать в выселении, назначив штрафные санкции.

Нельзя выгнать из помещения семью военнослужащего, погибшего при исполнении служебного долга. Еще нельзя выселить малолетних детей и детей-сирот, если им не предоставлены аналогичные условия проживания.

Гражданин приобрел дом в ипотеку и зарегистрировал в нем жену и малолетнего ребенка, а через определенный период времени перестал вносить платежи по кредиту. При условии когда банковское учреждение неоднократно извещало его о существующей задолженности, гражданин не реагировал и на приглашение посетить отделение банка и пересмотреть график выплат не ответил. В такой ситуации уполномоченное лицо кредитной организации на законных основаниях вправе обратиться за помощью в суд с требованием выписать всех членов семьи и выселить их. На судебном процессе ответчик не появился. Суд заочно вынес решение удовлетворить требования истца. Семейство было выселено из помещения, а жилье продано. Часть вырученных средств пошла на погашение задолженности, а оставшиеся деньги были возвращены заемщику.

В случае когда в доме проживает незарегистрированное лицо, для его выселения необходимо доказать отсутствие у него прав на жилье. Для этого можно вызвать участкового. Но, если представитель закона усомнится в ваших словах, придется обратиться в суд. Во избежание непредвиденных ситуаций не разрешайте находиться гостям в доме после 23 часов, не передавайте незнакомым людям ключи от жилища, не предоставляйте рукописное разрешение на регистрацию в жилище, не разрешайте незарегистрированным жильцам оплачивать свои коммунальные счета. Поводом для выселения непрописанного человека могут служить:

  • расторжение брачных уз;
  • смена хозяина в случае продажи;
  • хозяин жилья изъявил желание выселить постояльцев;
  • окончен срок договора.

Женщина сидит на диване с ребенком и ругается со своим мужем

Если человек получил уведомление о необходимости выписаться из квартиры, на которую он имеет право собственности, ему следует придерживаться нескольких правил:

  • не игнорируйте предъявляемые в отношении вас требования;
  • обратитесь к человеку, который выдвинул требование, для обсуждения сроков и порядка их исполнения;
  • не доводите дело до ситуации, при которой вас могут выселить;
  • своевременно оплачивайте платежки за коммунальные услуги и по договорам кредита;
  • поддерживаете жилье в подобающем виде;
  • не усложняйте жизнедеятельность соседей;
  • используйте квартиру по назначению.

Если вас хотят незаконно выселить без судебного постановления (выбить дверь, вынести ваши вещи), заявляйте о нарушении своих прав в прокуратуру или в полицию. Обратитесь за помощью к консультанту по вопросам жилищных споров. Квалифицированный специалист поможет вам отстоять ваши права в суде.

Когда происходит принудительное выселение хозяина (квартира взята в ипотеку), ему предоставление другого жилища в обязательном порядке не положено.

Если банк подает иск на долю одного из супругов, у которых жилище находится в общей собственности, квартира будет разделена по тому же принципу, что и при расторжении брачного союза.

В жизни в любое мгновение может случиться ситуация, когда появится необходимость снять жильца с регистрационного учета. Но при наличии определенных условий, как показывает судебная практика по выселению, такой процесс может оказаться затратным по времени и усилиям, а иногда и вовсе невозможным. Прежде чем выселить кого-либо, ознакомьтесь с нормативной базой и определите, есть ли у вас такие права. Если жилец не согласен добровольно освободить помещение, такую спорную ситуацию можно решить через суд. Если вы сами не можете разобраться в своих правах, обратитесь за помощью к специалисту в юридических вопросах.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации