Выплата военной ипотеки при увольнении

Служба в армии опасна и трудна. Зато благодаря работе бойцы имеют ряд привилегий, одна из них непосредственно связана с жильем. Это военная ипотека при увольнении, ее используют те, кто имеет выслугу лет. Что это? Насколько выгодна программа и что происходит с накоплениями после увольнения человека? Стоит разобраться подробнее.

Ипотечная программа: общие понятия

Военные — люди особой касты, отличающиеся не только наличием формы. Их служба каждый день обеспечивает стране спокойствие. Взамен государство старается предоставить им не только хорошую зарплату и пенсию, но и специальную программу, касающуюся жилья.

Военная ипотека — программа, суть которой — помощь военным в приобретении им жилья, используя специальную накопительную программу (НИС). Это своеобразный льготный кредит с выгодными условиями.

Чтобы получить его, гражданин должен сначала стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). В реестр обычно включают всех, кто, окончив военную академию или другие военные учреждения именно образовательного типа, подписали свой первый контракт, что нужен для последующего прохождения ими воинской службы, но после 1.01.2005 г. Тогда для автоматического внесения достаточно наличия у претендента офицерского звания.

Можно добровольно попросить о внесении своего имени в реестр гражданам, у кого окончание обучения пришлось на время до 1 января 2005 года. Достаточно написать рапорт.

В чем же суть данной накопительной программы:

1. Участникам на их собственные именные счета происходит начисление конкретной суммы. Выплата всем одинаковая, нет разницы, у кого звание выше или выслуга больше. Величина данных поступлений может меняться только после ежегодной индексации.
2. Дальше получивший деньги военнослужащий имеет 3 года, чтобы подать рапорт и оформить себе целевой жилищный заем (он же ЦЖЗ). Рапорт изучат и в ответ гражданину выдадут сертификат, сроком действия 6 месяцев.
3. Получив сертификат, гражданин выбирает жилье, которое хотел бы приобрести потом в собственность. Обязательное условие — чтобы выбранный объект недвижимости соответствовали общим требованиям от Министерства обороны РФ.
4. Далее нужно отыскать банк, который сотрудничает с НИС. Открыть счет там, затем перевести накопления. Они станут первоначальным взносом. Завершив вышеуказанные действия, военный собирает документы, чтобы ему оформили ипотеку. Кстати, выбранная им квартира должна также отвечать требованиям банка.
5. Сначала банк одобряет поданную заявку, потом следует заключение договора для ЦЖЗ, где стороны: сам военнослужащий, найденный им банк и «Росвоенипотека». Дополнительно кредитор с заемщиком заключат свой, отдельный ипотечный договор.
6. Погашается кредит переводами из государственного бюджета. Причем сумма платежа не должна быть больше 1/12 осуществляемого военнослужащим взноса.

Вот так государство помогает исполнить желание тысяч военных получить свое собственное жилье.

На кого распространяется, куда обращаться

Кто может рассчитывать на свое участие в подобной программе:

• офицеры;
• прапорщики;
• солдаты;
• матросы;
• старшины.

Главное условие — они должны служить хотя бы с 2005 года (это минимум).

Некоторым категориям разработаны добавочные условия, когда со стажем будут учтены подписанные военнослужащими контракты плюс действующий последний.

Сама программа получила старт в 2005 году. НИС уточняет, что первое снятие можно произвести лишь через 3 года, когда необходимая сумма успеет накопиться для передачи ее на первоначальный взнос.

Кроме военных, в НИС вправе участвовать люди, работающие в других ведомствах:

• МЧС;
• МВД;
• ФСО;
• ФСБ.

Желающему участвовать достаточно подать обычный рапорт, после чего его зарегистрируют в реестре.

Важно: полученными деньгами можно только выплачивать стоимость ипотеки. Кстати, военный вправе погасить полученный им кредит досрочно, если имеет достаточно средств.

Кто еще вправе использовать программу:

• все выпускники военных школ или ВУЗов (кто имеет уже звание офицера);
• офицеры запаса (кто подписывал с армией индивидуальный контракт);
• актуальные участники НИС (кому пришлось уволиться, потом устроились работать в госслужбу, непосредственно связанную с воинской).

Оформлять ипотеку смогут лишь молодые военные, кому еще нет 35 лет. Нижним порогом является достижение 21 года. Почему так? Военным надо осуществить погашение своей ипотеки пока они работают. Выходит, важно успеть до 45 лет.

Куда обращаться, чтобы оформить

Чтобы участвовать в НИС, желающий должен передать необходимую информацию (личное дело, характеристику) в Росвоенипотеку. Кроме нее, посетить еще ряд учреждений:

• Росвоенипотека;
• отдел жилищного обеспечения военнослужащих;
• АИЖК;
• банк-кредитор.

1. Первым шагом станет обращение к непосредственному командованию своей части. Подать рапорт туда, дальше его примут, изучат предоставленные сведения и вышлют подтверждение, заодно присвоив обратившемуся индивидуальный номер.
2. По истечении трех последующих лет военнослужащий — участник НИС пишет армейскому командиру второй рапорт, где указывает необходимость получения им свидетельства действующего участника специальной ипотечной программы.
3. Взяв свидетельство, он ищет банк в своем городе либо посещает АИЖК. Агентство поможет быстрее отыскать необходимый банк, заодно снижает риск совершаемой сделки до минимального.
4. Последней инстанцией является банк.

Как быть с военной ипотекой при увольнении

Зачастую военная служба для гражданина заканчивается увольнением. Причем задолго до пенсии. Что будет с военной ипотекой после увольнения? Большую роль сыграют обстоятельства, точнее, причина, вынудившая человека покинуть службу.

Сокращение — оно связано с особыми штатными мероприятиями (ОШМ). Ранняя система предоставления людям квартир отличалась прозрачностью и была понятна всем. Сейчас же большинство офицеров волнуется, что будет, если их станут увольнять из-за ОШМ, и почему собственно людей могут уволить:

• идет сокращение позиций в должности, которую занимает лицо в штате;
• завершение указанного срока службы;
• снизилось воинское звание, уменьшили оклад, и офицер сам больше не желает продолжать службу;
• офицера признали более негодным для занимаемой им должности;
• осуществляется масштабная замена состава или сокращение должностей.

Конечно, люди хотят сохранить ипотеку, даже когда им приходится увольняться.

Впрочем, существуют веские причины, дающие военному право получить наличными свою военную ипотеку:

• общая его военная выслуга уже составила 20 «календарей»;
• отставка с выслугой десять и более лет, только если причина уважительная;
• гибель (на службе) или смерть;
• когда состояние здоровья у него – «не годен», выслуга неважна.

НИС изучает каждый случай увольнения участника индивидуально. Ведь сначала важно выяснить все обстоятельства.

Что происходит с накоплениями при увольнении

Льготными статьями увольнения при военной ипотеке считаются:

• результаты проведенных ОШМ, после которых военнослужащий фактически не может оставаться на прежнем своем месте службы, также отказывается переводиться на более низкую или же высокую должность;
• появились серьезные проблемы в плане здоровья (болезнь, общее состояние ухудшилось), продолжать работать невозможно;
• достижение гражданином определенного возраста;
• семейные обстоятельства.

Если увольнение военнослужащего обусловлено одной из вышеперечисленных причин, он вправе рассчитывать на накопленные им средства, включая дополнительные выплаты, когда его служба в общем превышает 10 лет.

Что произойдет с ипотекой уже после увольнения гражданина:

Важно: здесь главную роль сыграет скорее выслуга лет, чем статья увольнения. Конечно, существуют льготные причины, но если выслуги мало, то их значимость теряется.

Порядок выплаты военной ипотеки при увольнении

Погашение военной ипотеки при увольнении становится первостепенной задачей. Ведь кредитные обязательства не исчезают, тем более что гражданин заключил полноценный ипотечный договор. Банку неважно, кто именно будет платить, сам гражданин или государство. Главное, чтобы кредит закрыли. Несоблюдение договоренности грозит пеней и прочими неприятностями.

Порядок действий уволенного военнослужащего:

1. Факт увольнения непременно будет подтвержден выходом соответствующего приказа. Ознакомившись с его содержанием, гражданин сразу пишет заявление, указав получателем начальника своей воинской части. В заявлении автор просит совершить перечисление средств с его личного накопительного счета.
2. Командир части, прочтя документ, собирает о подчиненном необходимые сведения (включая причины, вынудившие его уволить заявителя) и передает их начала в органы управления, а те уже в ФХКУ (Росвоенипотека).
3. На месте у специалистов будет 30 дней, чтобы изучить материалы и прочесть заявление. После чего деньги безналичным образом перечисляются на указанные заявителем реквизиты.

Важно: Получить эти деньги могут лица, кто не имеет в собственности жилье, не использует договора соцнайма. Например, семья пока снимает жилье.

Как погашается кредит

Если военнослужащий заранее оформлял ипотеку, то ему потом необязательно возвращать уплаченные банку деньги обратно ЦЖЗ, ведь они стали оплатой первого взноса. Заодно те, которыми погашались обязательные ежемесячные платежи.

Остаток задолженности уволенный гражданин погашает средствами, которые дополняли накопления. Если таких выплат нет или не хватает, то военнослужащий использует личный заработок или другие средства.

Когда увольнение совершено добровольно (военнослужащий сам решил оставить работу), и выслуга при этом менее 10 лет, подобная категория увольнения не считается льготной. Гражданин автоматически теряет право пользоваться накоплениями. Ему придется вернуть все потраченные в ипотеку ранее средства, включая первый взнос.

Возврат необязательно совершать сразу. Если военнослужащий пока не располагает необходимой суммой, то он вправе возвращать частями, продлив срок погашения (максимальный 10 лет). Притом для остатка задолженности начислят проценты., и получится настоящая кредитная задолженность.

Оставшуюся задолженность (именно по ипотеке) должнику придется одновременно выплачивать банку.

Важно: потеря гражданином работы не станет автоматическим избавлением его от обязательств. Чтобы сохранить жилье, приобретенное им через ипотеку, гражданину придется вовремя совершать все платежи, следуя графику, установленному банком.

Впрочем, можно посетить свое финансовое учреждение и обсудить ситуацию. Если в договоре есть возможность пролонгирования или отсрочки платежа (например, на месяц), то он сможет сделать это, написав заявление. Тогда гражданину дадут необходимую отсрочку, чтобы он быстрее решил создавшуюся проблему с потерей работы.

Права использования накоплений

Накопленные средства могут сохраниться в распоряжении военнослужащего, если он контрактник, служит долго (10+ лет), потом уволен согласно льготной статье.

• состояние здоровья;
• выслуга лет: максимально допустимый (25+ лет) индивидуальный срок службы;
• по сокращению: вследствие ОШМ;
• уважительные обстоятельства: личного (также семейного) характера.

Правом использовать такие накопления могут обладать родственники, если военнослужащий погибает. При этом он также должен отслужить 10+ лет.

Денежные средства точно начисляют еще когда:

1. У военнослужащего официально не имеется статуса жильца согласно подписанному договору соцнайма: у него нет члена семьи, кто является нанимателем.
2. Военнослужащий официально не имеет никакого жилья: единственная недвижимость – та квартира, что он приобрел через ипотеку. Члены семьи сами фактически не имеют в собственности никакого жилья.

Важно: когда военный (также его семья) имеет лишь жилье, приобретенное ранее по ипотеке, ему дополнительно начисляется пособие, величину которого определит сумма осуществляемых накопительных взносов, произведенных год назад до увольнения. Плюс на исчисление выплат повлияет общая выслуга.

Дополнительная выплата при этом имеет единовременный характер, ее начисляют сразу. Чтобы получить ее, военнослужащему нужно составить обычный рапорт, адресуя его командиру собственной части. Отправив рапорт, дождаться решения.

Особые нюансы

Зачастую увольнение не ставит конечной точки на карьере военнослужащего. Человек просто теряет один контракт и сразу заключает другой. Как это потом отразится на ипотеке?

Восстановление гражданином своей работы (или смена ее) означает, что его могут заново включить в общий реестр НИС. Основанием станет новый контракт.

Если военнослужащего увольняли, потому что у него были какие-то семейные обстоятельства, он болел или прошло ОШМ, начисление взносов просто возобновится. Будет только простой на период, когда военнослужащий не работал. Средства, что изначально были накоплены, автоматически направляются, чтобы погасить имеющуюся задолженность согласно ипотечному соглашению. Если после погашения еще останутся средства, они «осядут» уже на новом накопительном счете.

Если изначально военнослужащий увольнялся сам или как-то нарушил условия индивидуального контракта, то накопления не подлежат восстановлению. Его просто заново включат в НИС и средства переведут автоматически для погашения имеющейся задолженности (когда ипотека уже оформлена).

Идеальный вариант

Конечно, людям хочется узнать, какой способ позволит им приобрести ипотеку и избежать малейшего риска. Ведь свое жилье – мечта любого взрослого человека, особенно когда он создает семью. По-хорошему, военнослужащие имеют некоторое преимущество. Государство готово помочь. Раньше госслужащие получали лишь служебное жилье, им приходилось долго и терпеливо ждать возможности совершения приватизации.

Новая программа некоторым кажется сложной, она учитывает много нюансов:

• выслуга лет;
• причина увольнения (если оно происходит);
• офицерское звание.

И риск все равно есть. Однако, существует идеальный вариант. Вернее, к нему по-хорошему должны стремиться все военнослужащие (по возможности): нужно отслужить гражданину 20+ лет и все.

Причем причина увольнения потеряет значимость, сотрудник будет автоматически избавлен от малейших затрат, а также может рассчитывать на приличную пенсию. Как известно, размер ее также зависит от фактической выслуги.

Если же выслуга, наоборот, к моменту произошедшего увольнения будет минимальной (10 лет и меньше), военный останется с двумя негативными приобретениями: ипотечным долгом, который придется погашать самостоятельно, и требованием НИС полностью вернуть все отчисления.

Поэтому важно изначально взвесить все возможные риски. Конечно, ОШМ, болезнь или внезапную смерть предвидеть нельзя. Но остальные риски стоит предупредить. Например, собирать дополнительные накопления (так называемый запасной аэродром), заручиться поддержкой родных, членов семьи. Тем более что квартира – это общее приобретение. Сейчас многие семьи стараются выкладываться наравне, и работают сразу оба супруга. Военнослужащий вправе досрочно погасить взятый им ипотечный кредит, если имеет возможность.

Другие стараются, наоборот, протянуть время и торжественно приобретают жилье позднее, когда выслуга уже 20+ лет. Дескать, без спешки, заодно надежно. Выбор всегда за самим военнослужащим и близкими ему людьми.

Важно: если военнослужащий вдруг теряет работу при невыплаченном еще кредите, то владельцем его квартиры остается банк. Здесь условия одинаковые с обычным ипотечным кредитованием.