Текущий ремонт и капитальный ремонт: в чем разница

Ремонт – неизбежное зло. Как правило, это большая и дорогостоящая работа, требующая от хозяев физических, душевных, моральных и денежных затрат. Любое жилье нуждается в регулярном обновлении. Однако понятия капитального и текущего ремонта отличаются. Стоит разобраться подробнее.

Понятия «капитальный» и «текущий» ремонт

Планируя обновить обстановку, владелец помещения должен сначала оценить масштаб предстоящей работы. Если в реконструкции нуждается не квартира, а сам многоквартирный дом, то этим занимается ЖКХ, а жильцы оплачивают услуги.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

Капитальный ремонт

Это понятие предполагает не только реконструкцию, но полную замену предметов в квартире: электропроводки, окон и дверей, обновление внешней крови, обработка и покраска стен, облицовка полов. Капитальный ремонт – это масштабная реконструкция, охватывающая все внутри здания. Иногда он включает и перепланировку. После такого ремонта квартира может спокойно прослужить еще лет 15-20. Если хозяева внимательные и вовремя производят нужные косметические обновления и бережно относятся к имуществу.

Капремонт включает:

• смену износившихся частей и устаревших механизмов;
• замена техники;
• проведение ряда разнообразных работ – модернизация помещений;
• починка износившихся подоконников, откосов и всех плинтусов;
• выбор подходящего дизайнерского проекта;
• обновление водопровода, газопровода, труб;
• обработка стен, их покраска;
• обработка пола, укладка паркета (или ламината);
• монтаж потолков и др.

Если капитальной деятельности подвергается дом, то обновляется не только внутреннее помещение, но и наружные стены, крыша, фундамент.

Капремонт можно условно разделить:

• комплексный (ремонтируется все, нуждающееся в обновлении или реконструкции);
• выборочный.

Второй вариант – происходит частичная замена или восстановление составляющих частей здания, имеющих частичный или же полный износ.

Чтобы сооружение прослужило еще 20-25 лет, для ремонта нужны качественные материалы, соответствующие всем требованиям надежности и безопасности. Чем-то комплексный капремонт напоминает строительство. Вот что отличает капитальный ремонт от текущего.

Работы текущего плана

Здесь рабочие нацелены обновить внешний, наружный облик здания, эксплуатируемого постоянно. Без замены конструкций. Текущий ремонт обходится легче и составить смету проще. Бухгалтерия учитывает количество, стоимость материалов и проделанной работы.

Ремонтные работы:

• установка дверей, замена плинтусов, откосов;
• замена сантехники;
• обновление (замена) выключателей;
• монтаж потолка;
• покраска стен;
• укладка паркета (или другого материала);
• декоративные работы.

Отремонтировать многоквартирный дом таким способом быстрее и проще. В среднем, продолжительность трудовой деятельности составит 15-25 дней.

Косметические – незначительные работы. Цель – улучшить внешнюю эстетику здания. Это покраска стен, замена электросчетчиков или сантехнического оборудования, укладка полов, покраска кровли.

Евроремонт – модернизация, обновление квартиры или дома. Используются новейшие достижения, благодаря которым жилой дом постепенно преображается. Чтобы евроремонт получился качественным, заказчику стоит поискать опытных специалистов.

Сроки выполнения

Кто определяет сроки и стоимость ремонтных работ?

Когда в ремонте нуждается многоквартирный дом, этим занимается ЖКХ, обслуживающее его. Градостроительный кодекс четко определяет необходимость своевременного технического обслуживания всех подотчетных ЖКХ зданий, сооружений. Чтобы поддерживать их состояние в исправности.

Капитальный и текущий виды ремонта отличаются по срокам и сложности выполнения. Как правило, специалисты со строительных компаний или ремонтных бригад сами оценивают фронт работ и составляют сметный список.

Порядок организации ремонта:

• собственник помещения (один хозяин или ЖКХ) осуществляет найм;
• приезжают ремонтники, выслушивают пожелания собственника, оценивают масштаб предстоящей работы;
• как правило, вид ремонта определяется хозяином на стадии его планирования;
• далее специалисты обсуждают с собственником список требуемых материалов, сложности работы;
• срок выполнения ставится пока приблизительный;
• зачастую хозяин предоставляет средства, и ремонтники закупают сырье самостоятельно (или объезжают с хозяином строительные рынки);
• транспорт для доставки материалов либо предоставляется строительной фирмой, либо хозяин использует свой;
• чеки, товарные квитанции, отрывные бланки ремонтники отдают хозяину, тот включает их в бухгалтерский учет.

Законодательство не регламентирует четких сроков для капитального или текущего ремонта для частных квартир или домов. Хозяева сами смотрят.

Если же в реконструкции нуждается нежилое здание общего пользования, то перед ремонтом его оценивает специалист, составляет специальный отчет, в котором он выполнит индивидуальный подсчет сроков. Дальше отчет согласовывается с администрацией и строительной компанией. Ремонтники придерживаются утвержденного графика. Текущий ремонт согласно Градостроительному кодексу должен проводиться регулярно, раз в 6 месяцев – год. Жильцы просят о проведении внеплановых или, наоборот, более поздних работ.

Капремонт для многоквартирных домов проводится реже, раз в 3-5 лет.

По продолжительности капремонт превосходит текущий. Особенно если в реконструкции нуждается внутренняя и внешняя сторона здания. Для доставки купленных стройматериалов хозяину придется нанимать отдельно грузовой автомобиль или крепить прицеп к своему (если это возможно). Ведь доставка и приобретение материалов – задача заказчика. Большинство бригад занимаются только ремонтом. Хотя, прораб часто объезжает с хозяином строительные магазины и приобретает материалы.

Сроки выполнения будут зависеть:

• сложности и масштабности работы;
• количества человек в бригаде;
• срочности ремонта;
• требуемого оборудования;
• размера ремонтируемого здания.

Распространенная норма для текущего ремонта 10-14 дней, для капремонта 20-25 дней.

Графики проведения

Простому человеку сложно отличать где капремонт, а где текущий. Работа и сроки исполнения обычно не обговариваются заранее с жильцами (если говорить о ремонте общего, многоквартирного дома). Люди узнают позднее, когда инженерный проект обновления уже утвержден. Жильцы вправе вносить исправления или новые предложения на собраниях, потом уведомлять об этом организатора – свой ТСЖ.

После составления график будущего капремонта будет обговорен еще с жителями. Подобные масштабные манипуляции в доме ограничивают передвижение окружающих. Поэтому стоит предупреждать всех жильцов заранее.

Если ремонтники собираются менять электрооборудование или телефонную сеть, они обязаны заблаговременно предупреждать жильцов.

Откуда берется путаница?

Почему люди не могут разобрать, в чем разница? Даже когда само понятие капитального ремонта и текущего им известна. Наблюдение за действиями строительной бригады не даст жильцу ответ. Ведь на глаз отличить тип работ может только специалист.

Причина в ТСЖ. Управляющая организация не может разъяснить жильцам какой тип ремонта проводится в их же доме.

Почему людям так важно знать подробности? Казалось бы, вид дома улучшиться, все хорошо. Неудобства временные, пройдут. Однако именно жильцы являются основными инвесторами. Они оплачивают транспортные средства для доставки нужных материалов, наем бригады.

Зачастую ТСЖ намерено путает людей, выдавая одно дело за другое. Например, облагораживание территории. Такую работу относят к капремонту и текущему ремонту одинаково.

Граждане обязаны лично (инициативная группа) отслеживать график работ, их масштабность. Они требуют для изучения документы от ТСЖ, по ним проще понять отличие масштабного капремонта от текущего. Согласно законодательству, бухучет и другая документация, касающаяся дома, доступна жильцам.

Капитальный ремонт обратно пропорционален текущему:

1. Капремонт осуществляет масштабный подход для реконструкции или модернизации интерьера. Он требует создания дополнительных конструкций. Простой способ – это обработка и покраска стен, следом замена техники и устаревшей электрики, кое-какие монтажные работы. Сложный метод – прорубка скважины (если ремонтируется дом), смещение стен, установка различных конструкций, перепланировка.
2. Проведение капремонта – ответственное дело, ведь будут задействованы несущие стены и общая конструкция здания. Поэтому его лучше доверить лишь опытному и проверенному специалисту. Некоторые работы хозяин выполняет самостоятельно, если умеет, но лишь мастер способен совершить правильный расчет, выбрать качественный и нужный материал, заодно предоставить гарантию за свою проделанную работу. Это обойдется дороже, зато потом обновленный интерьер сохранится надолго.
3. Капремонт требует куда больше временных и финансовых затрат.
4. Восстановление помещения пройдет дольше, зато сами работы будут намного качественней, плюс период между ними 10-20 лет.

Подготовка документов

Какие документы обычно требуются для организации и проведения ремонтных работ? Здесь большой разницы между многоквартирным домом и частной квартирой нет. Многоквартирным домом занимается ТСЖ, вдобавок, он подотчетен Центральному налоговому комитету. Поэтому все действия должен правильно фиксировать.

Документы:

• смета расходов;
• график выполнения;
• инженерный проект (расчет количества и разновидности предстоящих работ);
• бланки, отрывные чеки, счет-фактуры;
• отчет прораба;
• акт принятия (составляется после окончания работ).

Когда ремонт делается в доме и документацией занимается прораб, он сам собирает и подшивает все квитанции, чеки и счета-фактуры. Затем составляет отчет и сдает с выполненной работой. Эти вопросы сторонам лучше заранее обговаривать, при оценке будущих работ.

Фактические расходы:

• дорога;
• доставка;
• стоимость материалов;
• оплата рабочим.

Определение стоимости всей процедуры – сложный процесс. Точная сумма будет видна лишь в конце, когда помещение уже будет сдано бригадой.

Тонкости и нюансы

Могут ли строительную бригаду для дома отыскать сами жители, минуя ТСЖ? Да. Как правило, среди жильцов всегда есть инициативная группа. Можно провести специальное собрание, на котором сделать презентацию, обговаривая с людьми необходимость проведения срочного ремонта. Затем прикинуть размер предстоящих трат. Возможно, среди них найдется человек, проводивший недавно ремонт собственной квартиры.

Как правило, бригада, способная выполнять качественный и недорогой ремонт «кочует» по знакомым первого клиента. Благодарный хозяин сам обеспечивает им новые заказы, рекламируя специалистов друзьям. Вот им можно предложить дополнительный заработок. Правда, не все ремонтные бригады готовы взяться за большой, многоквартирный дом, особенно если предстоит капремонт. Впрочем, все вопросы можно обсудить заранее.

Почему ТСЖ обычно не разъясняют жителям подробности проводимого ремонта? Причин несколько:

• нет желания каждый раз обсуждать все мероприятия, вдобавок немногие осознают различие между обычным текущим и масштабным капремонтом;
• возможно, хотят заработать на разнице, ведь если жители оплатят капремонт, а будут проведены лишь незначительные мероприятия, останется сумма нерастраченных денег;
• считают, что жильцам не интересны технические подробности.

Жильцы каждый раз требуют, чтобы ТСЖ отчитывались за проведение сбора денег на предстоящий ремонт. Согласно законодательству, управляющая компания обязана предоставить все собранные ею чеки и счета-фактуры, отчитаться за каждый потраченный ими рубль. Ведь это деньги жильцов. В законодательстве подробно описан каждый вид работы.

Можно ли «свергнуть» ТСЖ, если жители подозревают его в хищениях денег с ремонта? Да. Собрание жильцов может попросить другую управляющую компанию вместо своего ТСЖ или же организовать ТСЖ самостоятельно. Выбрать председателя, назначить бухгалтера и вести дела. Когда есть подозрения в мошенничестве или хищениях, мягкий подход не работает. Ведь необходимость масштабной реконструкции или модернизации для дома упоминается законодательством как обязательная мера. Специалисты обходят и оценивают состояние жилых домов, составляют акты. И если жители сдавали деньги, а ТСЖ в ответ не проводила обещанный ремонт, то на дом будет наложен штраф с требованием быстрее отремонтировать его. А это дополнительные расходы и немалые.

Как проверить деятельность управляющей компании? Жильцы могут частным образом нанять специалиста – аудитора. Он быстро найдет недочеты, если они есть.