Не все организации и частные предприниматели имеют собственную территорию для осуществления своей профессиональной деятельности. Для этого они пользуются арендой площадью. Например, индивидуальный предприниматель имеет несколько транспортных средств, для осуществления перевозок. Но у него нет гаража. В таком случае он может арендовать гараж без автомобиля и земельный участок рядом с ним. При этом обязательно составляется договор, на основании которого при нарушении сторонами условий распоряжения, может быть выставлено претензионное заявление.
В каких случаях предъявлять
При предоставлении территорию в аренду, рекомендуется всегда заключать договор. Это официально на законном уровне оформляет отношения между арендатором и арендодателем. При возникновении сложностей претензия по аренде нежилого помещения может быть составлена только при наличии официального циркуляра.
Жалобу можно составить по следующим основаниям:
- Если нарушаются сроки перечисления арендной платы.
- Арендатор не соблюдает требования по содержанию помещения. Например, в период пользованием имущественного хозяйства, арендующей стороной был нанесен ущерб, который требует проведения ремонта.
Вопросы могут быть решены как мирным путем, так и через суд. Обращение в судебные органы относятся к крайней мере. Чаще всего жалобы выставляются из-за нарушения сроков оплаты.
Как составить жалобу по шаблону
Написание жалобы основывается на Гражданском кодексе РФ. Важно, что расторгнуть циркуляр аренды жилого или нежилого помещения можно только в случае, если будет составлена претензия. Только после того, как она будет направлена арендатору, арендный циркуляр может быть прекращен.
Определенных требований к составлению жалобы в законодательстве не существует. Она может быть, как в рукописном виде, так и в печатной форме. В содержании циркуляра должно быть следующее:
- наименование распоряжения;
- данные руководителя организации, снимающей имущественное хозяйство;
- исходящий номер, число составления жалобы;
- реквизиты договора, в отношении которого предъявляются требования;
- должны быть прописаны основания, на которых заключен арендный циркуляр;
- перечисляется суть претензионного распоряжения, например, наличие задолженности по оплате, при этом необходимо обязательно прописать пункт циркуляра, который нарушается. В качестве требования может быть указан капитальный ремонт, который должна сделать вторая сторона, чтобы компенсировать нанесенные своей деятельностью убытки;
- указывается список циркуляров, которые прилагаются к заявлению.
Порядок подачи
Заявление претензии по договору аренды нежилого помещения составляется в двух экземплярах (образец можно скачать в Интернете). Один отдается стороне, к которой предъявляются требования, второй остается у арендодателя с отметкой о получении первого экземпляра.
Срок исполнения требований может быть прописан заявителем в жалобе. Максимальный срок рассмотрения и исполнения заявленных требований составляет 30 дней. По истечении этого времени арендодатель имеет право обратиться в суд.
Загрузка...
