Цели и причины проведения независимой строительной экспертизы

В наши дни индустрия возведения, реконструкции и отделки зданий и сооружений устанавливает свои суровые правила. Для того чтобы обезопасить себя от рисков и неприятных ситуаций, а равно объективно установить причиненный в результате затопления или пожара ущерб, необходимо участие соответствующих специалистов, способных оказать содействие в решении этой проблемы. Независимая строительная экспертиза, проведенная профессионалами своего дела, решит массу вопросов юридической и экономической направленности, неразрывно связанных со строительной сферой деятельности.

В каких случаях проводится строительная экспертиза, ее основная цель

Рассматриваемый вид строительно-технической экспертизы представляет собой комплекс мероприятий, ориентированных на выявление существенных недостатков и нарушений, допущенных при осуществлении видов работ:

1. Строительные. Экспертные исследования с использованием инструментального анализа, позволяющего сделать однозначный вывод о соответствии либо несоответствии выявленных специалистами данных предусмотренным технической документацией требованиям.
2. Отделочные. Исследования, целью которых является дача оценки как самому объекту, так и эксплуатационным качествам используемых материалов.
3. Ремонтные. Позволяющие оценить исследуемый объект с точки зрения целесообразности проведения ремонта, а также дающие прогноз, относительно длительности эксплуатации отремонтированного помещения.
4. Проектно-сметные. Исследуют проектную документацию на предмет соответствия последней установленным требованиям технических регламентов и нормативов.

К распространенным случаям, требующим незамедлительного профессионального проведения этого вида экспертизы, относят:

1. Возникновение неустранимых в ходе мирного диалога, разногласий между заказчиками работ и строителями.
2. Необходимость выявления причин, послуживших предпосылками к возникновению дефектных составляющих в конструкции, установления физического износа последней, проведения анализа и дачи оценки состояния пострадавших в результате аварии или стихийного бедствия дома либо иного сооружения.

Целью проведения строительной экспертизы является устранение возникающих противоречий в документации, находящейся у контрагентов, а также возникающих разногласий между сторонами договора по поводу цен, за выполненные работы, их качества, а также объема работ и целесообразности использования при их осуществлении тех или иных материалов.

Факторы, влияющие на итоговую стоимость экспертизы

В ходе проведения независимого строительного исследования предполагается профессиональное выполнение существенного количества самых различных операций и мероприятий. Итоговая стоимость этой экспертизы зависит от целого ряда факторов, включая фактические объемы выполненных работ. Экспертные организации, имеющие государственную аккредитацию, а также соответствующую лицензию и, как правило, организационно-правовую форму ООО, размещают на своих официальных сайтах информацию об адресах своего местонахождения и о видах экспертных работ и расценках за их проведение. В среднем цены варьируются от 10000 руб. и выше.

На итоговую цену, безусловно, влияет и тип сооружения (каркасное или блочное). Здание может являться как жилым, так и нежилым. Определенные материалы, используемые при строительстве, в свою очередь, также оказывают влияние на длительность, сложность проведения экспертизы и, как следствие, ее итоговую цену. К примеру, экспертиза деревянных построек обойдется заказчику в 15000 руб., а аналогичное исследование панельных или кирпичных домов либо квартир как минимум в два раза дороже.

С целью подробного установления информации о более точной итоговой стоимости предполагаемой экспертизы, целесообразно связаться по телефону с межрегиональной компанией, оказывающей подобные услуги, где у квалифицированного сотрудника получить подробную консультацию и уточнить все нюансы по итоговой оценке необходимых работ.

Порядок действий для проведения экспертизы и ее осуществление

Прежде всего, рассматриваемый вид экспертизы подразделяется на две категории: внесудебную и судебную. В первом случае исследование осуществляется в форме, не являющейся процессуальной, и назначается зачастую по инициативе частного лица. Это может быть экспертиза отделки дачного дома или ремонта квартиры.

Судебная экспертиза более сложный процесс, по своей сути является комплексным мероприятием. Ее проведение инициируется при спорных ситуациях, возникающих между сторонами инвестиционно-строительных правоотношений. К этому действию привлекаются специалисты различных направленностей, перед которыми ставится комплекс вопросов, затрагивающих в частности:

• стоимость работ;
• объемы выполненных работ;
• выявленные объектовые недостатки и причины их появления при проведении стройки.

В целом действия заказчика, направленные на инициирование и проведение рассматриваемого исследования, являются достаточно стандартными.

Пошагово следует осуществить следующее:

1. После проведения предварительных переговоров с экспертом заключить договор об оказании услуг.
2. Определиться со временем и периодом проведения экспертизы.
3. Подготовить объект недвижимости (включая всю имеющуюся техническую документацию на него) к экспертному исследованию.
4. Фактически предоставить экспертам реальную возможность для исследования интересуемого объекта.
5. Дождаться составления экспертного заключения и получить его на руки.

Особенности назначения проведения оценки недвижимости

Необходимость в назначении и проведении оценки недвижимости возникает при расследовании уголовных, а также рассмотрении судами гражданских дел. Независимая оценка позволяет выявить как обоснованность финансового проектирования сооружения, целесообразность использования при этом определенных подрядных работ, так и установить истинную аварийную причину, явившуюся основанием для возбуждения и расследования уголовного дела, надзор за которым осуществляется прокуратурой.

Необходимость получения оценки по гражданским делам обуславливается наличием споров относительно аренды различных видов недвижимости, а равно ее раздела на доли либо правомерности возведения сооружения.

К выбору экспертной организации, предлагающей своим клиентам рассматриваемые услуги, подходят со всей серьезностью. Целесообразно ознакомиться в интернете с отзывами об этой компании. Заключение независимой строительной экспертизы является для суда основополагающим началом, на котором и основывается его итоговое решение. Поэтому непрофессионально составленные заключения принесут лишние затраты и головную боль и не окажут необходимого влияния на достижение желаемого результата.