Законодательная база РФ предусматривает ответственность подрядчика за произведенные работы. В первую очередь – это гарантийные обязательства по договору подряда, который составляется между заказчиком и исполнителем и является основным документом, регулирующим отношение между сторонами.
Содержание
Нормативная база
Гражданский кодекс РФ вместил в себя специальные нормы, выполнение которых предусмотрено законом. Так, при составлении договора, генподрядчик обязан прописать гарантийные сроки на выполненную работу, а также период для обнаружения и подачи иска по поводу ненадлежащего качества услуг.
Более детально об этом можно узнать из Главы 37 (ГК РФ). Описанные в ней статьи созданы для регулирования как общего положения о подрядной организации, так и отдельных видов проводимых работ. Например, там прописаны основные положения для составления контракта на бытовой ремонт или выполнение государственного заказа по тендеру. А также общие положения для действий подрядной организации и застройщика в случае банкротства одной из структур.
Основные нормы можно извлечь из ст. 722-4 . В них указаны понятия качества и гарантийного срока, а также действия для обнаружения и подачи искового заявления в случае выявления ненадлежащего качества выполненных работ. Сроки давности можно получить исходя из данных, указанных в ст. 725.
Итак, какие требования выдвигаются по подряду? ГК РФ гласит, что работы, выполненные подрядной организацией, должны соответствовать всем условиям подписанного контракта. А при отсутствии последнего — соответствовать нормам качества, указанным в законе для каждого рода работ отдельно. На момент сдачи заказчику, а также на период гарантии объект должен обладать определенными свойствами качества и сохранять их на протяжении всего времени, указанного в контракте.
В свою очередь, гарантийный срок устанавливается законодательством и может регулироваться в зависимости от особенностей проведенных работ. Начало действия такого срока регламентируется подписанным документом или иным правовым актом, из которого становится ясно, что объект входит в эксплуатацию с момента передачи заказчику. Следовательно, отсчет гарантийного срока пошел.
А также при составлении договора на проведение работ необходимо учитывать некоторые правила:
- В случае если покупатель не имеет возможности использовать объект по назначению по вине производителя, то гарантийный срок необходимо заморозить до момента устранения неисправностей. В дальнейшем его потребуется продлить ровно на тот период, который потребовался для устранения дефекта.
- Если было принято решение об устранении неполадок, то гарантийный срок нового изделия, должен быть равен тому, который был при получении первого. Исключением становятся случаи, при которых, договор купли-продажи имеет заранее оговоренные возможности, по которым и регулируется гарантийный срок.
Что это такое договор подряда и гарантийные обязательства по нему
Гражданский кодекс Российской Федерации накладывает права и обязанности на все стороны подрядного договора. В частности, он используется как документ для обозначения сроков сдачи и возможных исков при задержках. А также договор является единственным юридическим документом, который косвенно регламентирует качество производимых работ. На практике чаще используются СНиП из Закона «О подряде».
Из него же берутся требования к квалификации и численности привлекаемых работников. Это необходимо для того, чтобы подрядчик получил разрешение на проведение строительных и реконструкционных работ на объекте. При подписании последнего, на застройщика распространяются обязательства, который он обязан выполнить перед заказчиком.
Важное замечание! Подрядная организация обязана выдавать гарантию на свой объект не только на момент сдачи, но и на определенный срок эксплуатации!
Договор подряда также включает в себя форс-мажорные обстоятельства. Например, в нем всегда учитывается резервная сумма средств, предназначенная для устранения дефектов, а также проведения ремонтно-восстановительных работ. Однако для создания такого фонда и дальнейшего исполнения обязательств необходимо четко прописать условия и сроки гарантийной эксплуатации объекта. Закон «О Подряде» также включил в себя типовые методические указания на планировку и учет себестоимости монтажных работ.
На практике бывают примеры, когда фирма не получает определенную часть средств от заказчика до начала эксплуатации объекта. Это позволяет сохранить резервный фонд и обязует подрядную организацию выполнить работы строго по договоренностям. Данная сумма должна исчисляться не в бытовом разговоре, а отталкиваясь от данных, указанных в справках КС-З. При этом бухгалтерский отчет составляется за каждый пройденный период строительства поэтапно.
Какова роль гарантийных обязательств
Законодательная база регламентирует действия подрядчика как юридического лица, которое обязуется предоставить гарантийные сроки по договору подряда на эксплуатируемый объект. Таким образом, к моменту сдачи он должен соответствовать строительным нормам и правилам, а также выполнять требования на протяжении всего времени эксплуатации.
Также следует обратить внимание, что подрядчик не несет ответственности за выявленные несоответствия качества, которые появились вследствие повреждения объекта в момент эксплуатации. Он отвечает только за те дефекты, причиной которым стали некачественное выполнение работ. Это положение задокументировано в законодательной базе РФ, а потому имеет юридическую силу.
Исходя из этого, постановление ФАС ВВО гласит, что обнаруженные дефекты, образовавшиеся в процессе обычного эксплуатирования объекта, должны устраняться заказчиком самостоятельно. При этом он не имеет права подавать исковое заявление на подрядную организацию, которая выполнила работы по договору с учетом СНиП. А также заказчик не сможет потребовать средства на возмещение ущерба в том случае, если повреждения на объекте появились вследствие неправильной эксплуатации.
Примером может служить постановление ФАС С30 от апреля 2014 года. Тогда судебный орган проверил все предоставленные заказчиком факты и не обнаружил в действиях подряда никаких нарушений. Вследствие чего он не выдвинул претензий подрядной организации, а расходы на восстановление сооружения легли на плечи заказчика. Подобные решения имеют место, когда выявленные дефекты являются следствием повреждения в момент эксплуатации.
Образец контракта строительного подряда
Итак, гарантийные правовые обязательства по договору подряда, образец которого представлен ниже, будут действовать только тогда, когда обнаруженные дефекты стали следствием неправильного возведения строительного объекта, а также нарушения СНиП. В остальном документ обязывает подрядную организацию к выплате материальной неустойки либо проведения ремонтно-восстановительных работ в указанные сроки.
Что входит в бланк договора:
- Шапка с указанием данных о месте заключения и физических лицах, участвующих в подписании.
- Дополнительные пункты:
- список работ, выполняемых подрядной организацией;
- установленные сроки работ;
- стоимость вышеописанных работ;
- информация об оплате (дата);
- сроки действия социального договора;
- во всем остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ;
- дополнительные условия;
- форс-мажорные обстоятельства, их описание и пути решения;
- юридические адреса сторон.
Данный список не является полным, ведь составлять такой договор следует с учетом всех особенностей строительного объекта, а также выполняемых работ.
Права заказчика при обнаружении недостатков в пределах действия гарантийного срока
Статьи Гражданского кодекса также наделяют правами обманутого заказчика. Например, при выявлении нарушений в работе подрядной организации и несоблюдении договора, заказчик имеет право потребовать устранить выявленные недостатки в течение ближайшего времени. Если же заказчик полагается на выплату или экономию денежных средств, то он имеет право требовать снизить стоимость работ в связи с выявленными дефектами, а также вправе подать иск на полное возмещения убытков.
При этом заказчик не должен быть голословен и обязан подкрепить свои слова нотариально заверенными бумагами. Например, они могут свидетельствовать о некачественно выполненных работах подрядной организацией. В качестве таких документов могут выступать: акты, декларации независимых экспертов. Все они успешно применяются в судебных разбирательствах.
Однако проведение экспертной оценки и выявления ненадлежащего качества проведенных работ не всегда удовлетворяет заказчика. Примером может служить постановление ФАС от 16 января 2015 года. Тогда в ходе судебного заседания было рассмотрено множество фактов о выявленных недостатках в работе подрядной организации.
При этом арбитры указали на неполную ответственность подрядной организации перед застройщиком. Все дело в том, что выявленные недостатки на объекте стали следствием процессов, которые не мог предусмотреть ни генеральный подрядчик, ни третье лицо. Проще говоря, возникшие дефекты возникли вследствие причины, не зависящей от застройщика. Следовательно, выплата материальных средств должна исходить не от подрядной организации.
Тонкости и нюансы
Как и в любом деле, договоры подряда имеют свои особенности, следовательно, разные пути решения конфликтных ситуаций. Подрядчик, выполняющий строительные работы, облагается специальными нормами, которые регламентируют качество работ и характеристик объекта. А также он обязуется выполнить договоренности в течение оговоренного срока, иначе на него будут наложены санкции. При этом он будет подвергнут исковому взысканию в случае обнаружения нарушений качества.
Нарушением подобного рода считается любое отклонение параметров качества, от указанных в технической документации либо взятых со СНиП. А также к ответственности привлекается застройщик, объект которого не подходит под параметры, указанные в технической документации. При неправильном проведении реконструкционных работ подрядчик обязуется следить за состоянием несущей прочности здания, а также его устойчивости в условиях проведения строительных работ.
Нормативные документы часто используют термин «гарантия качества», который означает, что объект, переданный заказчику, соответствует определенным параметрам, которые можно извлечь из технологических документов. Такой объект вводится в эксплуатацию и обязан прослужить заказчику на протяжении всего срока, который регламентируется законом и заранее описан в договоре. Однако при выявлении недостатков либо дефектов, возникших не по вине застройщика, подрядная организация освобождается от материальных взысканий, требуемых на устранение недостатков.
А также важно учесть, что гарантийный срок эксплуатирования объекта будет заморожен в случае обнаружения проблем, возникших вследствие неправильно проведенных строительных работ подрядной организацией. В таком случае подрядчик обязуется исправить несоответствия и продлить гарантийный срок с начала ввода объекта в эксплуатационное состояние.
Законодательство РФ также регулирует сроки, в течение которых можно обнаружить дефекты, и, следовательно, подать исковое заявление на генподрядчика. Для этого применяются специальные сроки обнаружения недостатков в работе подрядной организации, которые прописаны в законе.
Загрузка...
