Должны ли пенсионеры платить взносы за капитальный ремонт

Одинокий пенсионер стоит на мосту

Государство старается проявлять больше внимания и заботы о своем населении. Особенно если это касается детей или пожилых граждан. Ведь они считаются нетрудоспособными. Поэтому в 2015 году был разработан и принят специальный закон, освобождающий пенсионеров от обязательств, связанных с капремонтом. Так должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт или нет? Собственно, что это за взносы, и кто обязан их выплачивать? Стоит разобраться подробнее.

Что такое взнос на капитальный ремонт

В 2012 году получил законную силу специальный закон, обязывающий жителей многоэтажек самостоятельно заботиться о состоянии своих домов. Теперь они вправе обходиться без управляющих компаний. Выбирать ТСЖ, назначать председателя и своевременно проводить обязательный капремонт своего многоквартирного дома.

Капитальный ремонт – масштабное и дорогое мероприятие, его проводят раз в 10-20 лет. Обновляют системы обеспечения (канализацию, водоснабжение, трубы отопления, свет), внешнюю и внутреннюю часть дома. Взнос за него должны выплачивать все жители, кто прописан и постоянно живет в данном доме. Сумма включена в счет квартплаты.

Размеры платежа устанавливаются индивидуально, рассчитываясь по несложной системе: рубль = площадь квартиры. Таким образом, чем больше апартаменты собственника, тем он больше должен заплатить. К счастью, подобные мероприятия редки. Чаще проводятся отдельные работы или косметический ремонт, когда нужно обновить крыльцо, установить песочницу или что-то еще.

Кому предоставляются льготы по оплате капремонта

Перед оплатой стоит уточнить, кому положены небольшие льготы:

  • пенсионеры (кому больше 70–80 лет);
  • ветераны войны, их семьи;
  • инвалиды;
  • ветераны труда;
  • ликвидаторы последствий (когда произошла трагедия ЧАЭС);
  • семьи, где есть дети-инвалиды;
  • многодетные семьи (больше трех детей).

Они, конечно, должны оплатить капремонт, но сумма будет начислена меньше из-за льгот.

Почему капремонт необходим, и кто проверяет его проведение? У дома есть период «жизни», называющийся гарантийным. Со временем любое здание ветшает. Особенно страдают внешняя отделка, системы жизнеобеспечения. Трубы стареют, проводка ломается.

Состояние домов проверяют специальные службы. Например, пожарные инспекторы. Они смотрят, чтобы в здании была установлена и работала система оповещения, необходимая для своевременного предупреждения пожара. Были гидранты и прочий инвентарь. Представители администрации тоже проверяют, ведь когда государство решило обязать жителей ухаживать за своим домом, оно прописало нормы качества и должно отслеживать, как они на практике выполняются.

Конечно, многим кажется, что капремонт лишь блажь богатых людей, но если дом запустить, он быстро потеряет должный вид, и жить там станет просто опасно. Лучше вовремя проводить реконструкцию и обходиться «малой кровью».

Как оформляется льгота

Интересно, что федеральный закон в принципе обязал всех вносить полностью необходимый платеж. Однако, льготники потом получают компенсацию. Некоторым 100%, другим 50%.

Чтобы получить, нужно сначала оформить льготу и соответствовать условиям:

  • быть собственником жилья;
  • исправно погашать квартплату, не иметь никаких долгов;
  • взнос тоже выплачивать регулярно и полностью;
  • пенсионеры, справившие 70 лет, могут рассчитывать на 50%, кому уже 80 лет, получат 100%;
  • неработающий пенсионер;
  • проживающий одиноко либо рядом также неработающие пенсионеры;
  • всегда платить коммуналку.

Человек считает на калькуляторе

Оформление льготы

Для начала гражданин, если он по возрасту или социальному статусу может отнести себя к «льготной группе», обращается в отдел соцзащиты. Нужно выяснить, действуют ли описанные льготы там, где он фактически проживает:

  • заодно выяснить, действительно ли дом внесен в общую программу капремонта;
  • выплатить долги (если накопились) – проверить коммунальные платежи, квартплату, взносы;
  • оплатить полностью первую квитанцию (она придет где-то спустя 7–8 месяцев, как только программа капремонта официально подтверждена);
  • взяв квитанцию, собрав документы, идти в ближайший МФЦ или же другую организацию, кто занимается принятием и оформлением подобных документов;
  • все оформление займет 10 дней.

Какие документы нужно собрать

Для этого гражданин составляет заявление и собирает следующие бумаги:

  • заявление;
  • свой паспорт;
  • справку об имеющихся доходах, если он ИП – значит, платит налог (НДФЛ), тогда еще справку 2 НДФЛ;
  • квитанция о совершенной им оплате взноса;
  • документальное подтверждение, где значится, что он исправно платит коммуналку (нужна за последний отчетный месяц);
  • справка ЖКХ, что нет долгов;
  • документ, способный подтвердить статус собственника жилья;
  • лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • пенсионное удостоверение.

Льготу можно получать безналичным способом, отчисления будут производиться удаленно на карточку. Если у пенсионера нет личной карточки или банковского счета, лучше заранее посетить банк и открыть его.

Способы подачи:

  • лично, посетив орган соцзащиты;
  • отправить представителя;
  • через МФЦ;
  • открыв сайт «госуслуги».

В последнем будет специальная форма, заполняя которую гражданин укажет все индивидуальные данные.

Конечно, частота и необходимость капремонта всегда оценивается индивидуально. Здесь учитывается сразу несколько фактов:

  • возраст дома;
  • есть/нет лифта;
  • сколько этажей, подъездов;
  • какая отделка (кирпич, бетон и пр.).

Все это помогает рассчитать адекватные ежемесячные платежи, чтобы их хватило на полноценный капремонт.

Рабочий на строительных лесах

Кстати, жители вправе узнавать сроки и масштаб ожидаемого мероприятия, а также отслеживать проведение работ, задавать вопросы, изучать бумаги. Они ведь оплачивают его проведение и ответственны за состояние и внешний вид дома. Поэтому важно следить, чтобы деньги не «улетели» не туда.

Всем ли вернут деньги

Кому в действительности должны выплатить обещанную компенсацию? Пенсионерам, кто справил 80-летие и подпадает под специальные условия депутатов. Это тип жилья, вид их занятости и пр.

При этом статья 169 ЖК РФ указывает, что региональные органы вправе назначить компенсацию. Это право, не обязанность. Окончательное решение всегда принимается позднее, на местах, администрацией региона. Однако сумма для возможных выплат уже заложена.

Получается, оплата обязательного капитального ремонта для пенсионеров будет льготной, если:

  • они старше 70 лет (тогда 50% ежемесячная компенсация);
  • старше 80 лет (тогда 100% ежемесячная компенсация);
  • они по факту живут одиноко, неработающие, собственники, исправно платят всю коммуналку, налог (ежегодный на собственность), а жилье внешне отвечает обязательным социальным нормам.

Льготу будут рассчитывать согласно принятому минимальному тарифу на квадратные метры.

Не платить? Нельзя, и неважно, что пенсия маленькая. Государство поэтому и разработало программу ежемесячной компенсации. Кстати, остальным льготникам будет 50% компенсации (многодетные матери, инвалиды и пр.).

Как написать заявление

Это несложно. Образец можно получить от специалиста при посещении организации соцзащиты или посмотреть готовые примеры в сети.

Требования стандартные:

  • грамотность;
  • правдивые сведения;
  • четкая структура документа.

Из информации нужно указать свое требование и заполнить шапку, написав там данные автора и наименование (полностью) учреждения, кому адресован документ.

На сайте «Госуслуги» гражданин, решивший отправить заявление, найдет специальную форму, и ему останется ее заполнить.

Что будет за самовольную неуплату

Согласно законодательству оплата капремонта – обязательна. Не платить вольны лишь жители, чей дом после проверки признан аварийным, или жители муниципальных домов. Остальные все, даже пенсионеры и ветераны, обязаны платить.

Впрочем, государство пытается избавить пенсионеров от подобных выплат, аргументируя просто: любой капремонт — это масштабное и крайне редкое явление. Происходит оно несколько раз за 15 или 20 лет. Многие пенсионеры могут в принципе не застать этого. Зачем платить, особенно тем, кто всю жизнь проработал в шахте? Не платят еще квартиранты, ведь они не собственники.

Кто и как накажет, если принципиально не платить? Районный или мировой суд. Не ТСЖ, не инициативная группа, не администрация. Они могут лишь предупреждать и просить погашать задолженность. Но заставить – нет. Некоторые граждане категоричны, они не признают капремонт и считают взносы способом ТСЖ обогатиться. Стоит вспомнить, сколько раз происходили судебные баталии между недовольными жителями и их ТСЖ. Удивительно, ведь государство предоставляет свободу: жильцы сами через голосование собирают и утверждают свой ТСЖ. Потом воюют, когда считают, что их платежи не используются рационально.

Однако капитальный ремонт – это обязательство, утвержденное государством. Взносы касаются его. И если гражданин намеренно прекратил платить, то суд вправе инициировать дело и применить наказание. Какое? Это зависит скорее от размера долга и фактов, сопутствующих его возникновению.

Пенсионерка за кухонным столом разбирается в платежных документах

Виды наказаний:

  1. Начисление пени (будут капать % за все месяцы накопления долга).
  2. Продажи нет – суд ставит прямой запрет, и собственник, пока не разберется с долгом, не сможет продавать жилплощадь. Правда, здесь запрет неполный. Ведь по закону нельзя препятствовать собственнику, решившему продать недвижимость. Разве что покупатель узнает о наличии долгов, которые будут «бонусом» к квартире. Зачастую он просто снижает озвученную продавцом стоимость, вычитая долг, и стороны после чего расходятся.
  3. Штрафы – следующий шаг после пени. Если гражданин полгода игнорирует растущий долг, то суд вынуждает его явиться для объяснений на судебное заседание. Там неплательщик может оправдаться, если имеет достаточные причины не платить. Например, тяжелая болезнь, отсутствие работы, несчастье и пр. Если нет, то суд, кроме пени, добавляет еще штраф.
  4. Изъятие имущества – да, суд способен вынести подобное решение. Тогда к должнику явятся приставы и оценщик. Опишут и заберут вещи, равноценные имеющемуся долгу. Потом они будут проданы через аукцион.
  5. «Невыездной» – такими были 90% граждан при СССР. Сегодня подобную меру способен применить суд, если гражданин срочно не закроет долг. При попытки выехать зарубеж, его развернут на границе.

Таким образом, схема льготной оплаты капремонта для пенсионеров следующая: сначала взнос, затем — получение компенсации от государства.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации