Как можно узнать сумму задолженности по капитальному ремонту

Любой гражданин, имеющий право собственности на жилое помещение в многоэтажном доме, должен уплачивать деньги на капитальный ремонт. Это требование закреплено жилищным кодексом, и его размер добавляется в счет на коммунальные услуги. Многие не хотят осуществлять взносы на капремонт, поскольку не осознают, на что расходуются их кровно заработанные средства. Нет оплаты — есть задолженность. Во избежание штрафных санкций за неуплату таких взносов нужно владеть информацией о том, как узнать задолженность по капитальному ремонту во избежание отрицательных последствий.

Взносы на капремонт — понятие, кто может не платить

Оплата на капитальный ремонт — обязательная сумма средств, предназначенных для проведения регулярного ремонта службами коммунального хозяйства, которую должен выплачивать собственник жилья в многоквартирном доме.

Отчисления фиксированной суммы происходит двумя способами:

1. Обслуживающая компания заключает договор с собственниками квартир и открывает лицевой счет для получения взносов от жильцов конкретного дома. Такое решение принимается всеми жильцами на общем сборе.
2. В случае когда жильцы не проводили никаких собраний с представителями обслуживающей компании, все вносимые средства сосредотачиваются на едином расчетном счете Регионального фонда капитального ремонта.

Оплату таких взносов владельцы жилых помещений должны делать до десятого числа каждого месяца.

Все поступившие средства расходуются по мере необходимости для проведения следующих видов работ:

• ремонт электросетей дома, водо- и газоснабжения (установка и замена счетчиков);
• ремонт системы канализации;
• замена комплектующих или полная замена кабины лифта, пришедшей в негодность, проведение работ в шахте лифта;
• восстановительные работы фундамента, фасада (обновление внешнего вида) или крыши (ремонт кровли любой сложности), домостроения;
• обслуживание и дезинфекция подвалов;
• поддержание в рабочем состоянии мусоропровода в доме;
• вывоз мусора и уборка территории около дома;
• отремонтировать перила в подъезде или балкон, находящийся в аварийном состоянии;
• пользование домофоном.

Все ремонтные работы проводятся в порядке сформированной очереди.

Согласно законодательству, не вносить взносы на капитальный ремонт имеют право:

• жильцы многоквартирного дома, который согласно заключению муниципальной комиссии признан аварийным; взносы не оплачиваются с момента получения такого заключения и до момента переселения их в новое жилье;
• изъятие земельного участка, на котором расположен дом, для нужд государства;
• квартиросъемщики, не являющиеся официальными владельцами жилища (взносы должен платить только собственник жилья);
• домостроения, имеющие в наличии до трех квартир;
• новостройки, недавно введенные в эксплуатацию (освобождаются от внесения сборов в течение трех — пяти лет после сдачи в эксплуатацию).

Определенные законодательством категории лиц имеют право уплачивать взносы на льготных условиях исходя из законодательного акта № 273:

• ветераны Великой Отечественной войны;
• граждане, участвовавшие в ликвидации последствий ЧАЭС и лица, получившие радиационное облучение;
• люди, носящие звание ветеран труда;
• вдовы (цы) участников ВОВ;
• неработающие и одинокие граждане старше 70 летнего возраста;
• инвалиды 1-2 группы;
• многодетные семьи или воспитывающие ребенка-инвалида;
• испытатели на полигонах атомных станций.

Где найти информацию о задолженности

Изменения в законе о дополнительных выплатах на капитальный ремонт внесены недавно, в 2014 году. Многие о таких обязательных платежах могут и не знать, но это не освобождает их от ответственности. Если ваш дом включен в региональную программу капремонта, то сотрудники управляющей компании, обслуживающей ваш дом, должны направить по почте на ваш адрес квитанцию с указанной суммой платежа, на обороте квитанции будет дано пояснение, откуда возникла эта сумма. В последующем такие квитанции будут приходить по почте ежемесячно или сумма может быть включена в квитанцию по оплате за квартиру. Если по независящим от вас причинам вы не получали такие квитанции, поинтересуйтесь, как можно узнать задолженность по капитальному ремонту.

Ниже приведены возможные способы:

1. По адресу проживания. Собственник квартиры может обратиться в УК или ПСЖ, обслуживающую дом по конкретному адресу, и бесплатно получить всю интересующую информацию в телефонном режиме или лично, посетив отделение компании.
2. Дистанционным способом — воспользовавшись сетью интернет. Посмотреть всю интересующую информацию на официальном сайте фонда капитального ремонта. Можно зарегистрировать личный кабинет и смотреть все движения денежных средств по вашему счету.
3. Посетить государственный сайт предоставляемых услуг и перейти в раздел «Услуги ЖКХ». Указав свой адрес или номер лицевого счета, вы сможете увидеть всю задолженность по капремонту и услугам ЖКХ.
4. Подробно изучить квитанцию за предшествующий месяц (информация отражается в графе — задолженность).
5. По номеру лицевого счета в фонде реструктуризации долга.
6. Оформив соответствующую заявку в многофункциональном центре предоставления услуг.
7. На официальном сайте банка, принимающего платежи, указав свою фамилию и номер лицевого счета (не все банковские учреждения предоставляют такую информацию).

Если вы не получаете квитанции по почте, поставьте об этом в известность вашу УК.

Последствия неоплаченных квитанций

При упущении сроков уплаты взноса на сумму задолженности ежедневно начисляется пеня начиная с 31 дня с момента возникновения задолженности. Если долг не оплачивается более шести месяцев — управляющая компания имеет право подать исковое заявление в суд с требованием погасить задолженность. УК используют различные методы борьбы с должниками:

1. Публично публикуют информацию о злостных неплательщиках.
2. Прекращают предоставления коммунальных услуг (отключение воды, света, газа, отопления).
3. Повестка в суд с последующим вынесением штрафа.
4. Визит судебных приставов для взыскания суммы долга.
5. Наложение ареста на недвижимость или изъятие имущества.

Задолженность осталась от прежнего владельца

При покупке жилья необходимо изменить регистрационные данные в управляющей компании. Для этого необходимо предоставить свидетельство о праве собственности и паспорт. При смене собственника жилья — задолженность за коммунальные услуги должен оплачивать прежний владелец, а вот задолженность по капитальному ремонту должен будет погасить новый владелец жилья (статья 158 ч. 3 Жилищного кодекса). И обращение в судебные органы в этой ситуации вам не поможет. Перед покупкой жилья попросите продавца предъявить справку об отсутствии долга по услугам ЖКХ. Если о наличии долга стало известно до подписания договора, то отдельным пунктом можно прописать, что погасить задолженность должен продавец.

Судебная практика

Статистика рассматриваемых дел относительно взносов на капремонт свидетельствует о вынесении положительных решений в пользу фонда капитального ремонта (порядка 80% всех рассматриваемых дел). Долг за капремонт предыдущего собственника, как показывает судебная практика, всегда переходит вместе с правом собственности на жилье.

В случае когда человек не оплачивал взносы на капремонт более трех месяцев, УК подала иск в суд на него, начато судебное производство, гражданину могут запретить выезд за границу. Должник может подать встречный иск в 10 дневный срок. В случае приостановки судебного процесса запрет на выезд может быть временно снят распоряжением судебного пристава. К таким случаям относятся:

• отсутствие возможности погасить долг, поскольку имеется просрочка по кредиту;
• нельзя установить местонахождение должника.

Поскольку наибольшую задолженность имеют собственники коммерческих помещений, региональные операторы уведомляют должников о намерении взыскать задолженность через суд. В большинстве случаев вопрос решается в досудебном порядке.

Нюансы

При продаже жилья стороны могут указать в договоре, кто должен выплачивать задолженность по взносам на капремонт. Также при обнаружении задолженности можно попросить хозяина снизить цену за жилье.

Сумма взноса может изменяться исходя из специфики региона: экономического развития, среднего дохода гражданина. Также суммы могут варьироваться в зависимости от типа домостроения (кирпичный, деревянный, панельный) и наличия в нем лифта.

При покупке новой квартиры не нужно вносить такие суммы первые пять лет эксплуатации дома. Не освобождаются от уплаты взносов владельцы нежилых помещений.

При переходе права собственности задолженность по капремонту перейдет к новому владельцу.

Долг за капремонт и возможность выезда за границу находятся в прямой зависимости. В случае когда задолженность за капитальный ремонт более 10 000 рублей, владельцу в судебном порядке запрещается выезжать за рубеж. Вас могут не только не выпустить за пределы страны, но и конфисковать загранпаспорт. Поэтому планируя выезд за границу, поинтересуйтесь, нет ли у вас задолженности перед УК, которую нужно оплатить.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК при наличии задолженности перед УК по взносам на капитальный ремонт со сроком давности более трех лет, такие суммы взыскиваться не могут и должны быть списаны. С августа 2017 года были внесены поправки в ЖК, согласно которым, старые долги по капремонту при приватизации государственного жилья не переносятся на новых собственников.

Практически всегда истребование задолженности проводится на основании судебного приказа без осуществления заседания и присутствия сторон. Приказ выносится на основании заявления регионального фонда или УК. Оспорить такой приказ можно в десятидневный срок с момента получения документа.

Президент имеет намерение простить гражданам долги по взносам на капремонт в связи с недоработками в экономике, о чем будет издан соответствующий приказ.

На сегодняшний день актуальным становится использование интернет ресурсов, с помощью которых вы можете проверить наличие задолженности, отслеживать движение списываемых средств по счетам, а также оплатить долг или коммунальные платежи банковской карточкой, не выходя из дома. Эта услуга помогает в значительной мере сократить время на поиск нужной информации и оплату возникшей задолженности. Помните, что платежи на капитальный ремонт носят обязательный характер, не забывайте оплачивать необходимые суммы во избежание неприятных ситуаций.