За состоянием домов круглый год, уборкой придомовых территорий, освещением во дворе и подъезде следят товарищества собственников жилья. Не всегда это управление происходит бесконфликтно. Часто жильцы домов недовольны обслуживанием дома, качеством проведения капитального ремонта или полным его отсутствием. В таких ситуациях может возникнуть вопрос, как переизбрать председателя ТСЖ?
Содержание
При каких обстоятельствах переизбирается председатель ТСЖ
Под термином ТСЖ понимается товарищество собственников жилья. Оно создается для решения текущих вопросов, которые могут быть связаны с содержанием жилого дома. Задачами товарищества являются, в первую очередь, защита интересов жильцов и создание комфортного проживания.
Правление ТСЖ возлагается на председателя. Нередко встречаются случаи, когда со стороны руководства идет злоупотребление своим служебным положением. В итоге это отражается на состоянии дома. В связи с этим может встать вопрос о том, как можно переизбрать председателя ТСЖ, может ли собственник смещать его сам и как можно убрать действующее руководство?
Председатель товарищества выбирается на основании голосования членов ТСЖ, результаты которого отражаются в протоколе. Выборы руководства назначаются на определенный срок. Но если он не справляется со своими обязанностями, есть возможность сместить его ранее прописанного срока. Поменять администрацию ТСЖ можно несколькими вариантами, даже обращением в суд.
Любая комиссия сразу сможет увидеть результат работы ТСЖ. Если со двора не вывозится мусор или протекает крыша, а в подъездах никто не убирает, но жильцы дома регулярно оплачивают коммунальные услуги ЖКХ, значит, большая часть этих денежных средств оседает у председателя.
Кто может стать инициатором
Порядок избрания и замены руководства ТСЖ закреплен в Жилищном кодексе. Инициаторами смены председателя ТСЖ могут стать жильцы дома. Если работа товарищества, а конкретно, его управляющего вызывает у собственников жилья недовольство, они могут организовать общее собрание, предварительно нужно выбрать замену смещенному руководству. На нем необходимо предложить кандидатуру преемника.
Уволить председателя можно и через обращение в вышестоящие органы. Для этого необходимо составить жалобу в жилищную инспекцию с подробным описанием всех требований.
Одним из самых радикальных и действенных методов является обращение в Прокуратуру и суд. Такое обращение уместно составлять в том случае, если из-за халатных действий председателя собственники понесли большой материальный ущерб. Например, в период морозов из-за плохого отопления лопнули трубы или из-за неотремонтированной крыши на верхних этажах намок потолок.
Порядок переизбрания председателя ТСЖ: подробная инструкция
Обращение в контролирующие организации должно соответствовать определенной последовательности. Порядок снятия с должности руководителя товарищества прописан в Уставе организации.
Досрочная смена председателя может быть спланирована, если:
- Он не может выполнять работу.
- Не отвечает на обращения жильцов, не реагирует на их требования.
- В своей работе нарушает нормы законодательства.
- Использует служебное положение для решения своих личных целей.
- При появлении недоверия со стороны жильцов.
При смене председателя ТСЖ порядок действий должен соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ. Чтобы быстро и грамотно досрочно уводить руководителя товарищества, инициатору необходимо провести работу среди жильцов по разъяснению, объяснить ситуацию о том, что будет избираться новое руководство, уведомить о предстоящем собрании. Часто на этой стадии переговоры оказываются неэффективными из-за плохой инициативности населения. Смена председателя может произойти на основании большинства голосов.
Важно! Уведомить жильцов о назначенном собрании нужно не позднее 10 дней до даты проведения. Поэтому это считается самым быстрым способом, чтобы уволить руководство ТСЖ.
Уведомление обязательно составляется в письменном виде, и лист отдается каждому собственнику лично в руки. При этом жилец должен поставить подпись в расписке о получении извещения.
Переизбрание будет считаться законным только в том случае, если на собрание придут не менее половины жильцов многоквартирного дома.
Как составляется протокол и его образец
По факту проведения собрания должен быть составлен протокол. Он заполняется председателем собрания. Это может быть документ как в письменном, так и в печатном виде. Образца заполнения нет, но есть определенная инструкция, по которой может быть составлен грамотный документ. В его содержании описывается суть проведения собрания, основные вопросы, которые рассматривались собственниками квартир, итоги встречи. Если проводилось голосование, фиксируется результат. Все участники должны проставить свои подписи. Такой документ обладает юридической силой и не может не быть принятым к рассмотрению и удовлетворению.
Увольнять председателя могут представители жилищной инспекции. Если снять руководителя ТСЖ планируется на основании проверки, которая организована контролирующей организацией, предварительно должна быть подана жильцами дома жалоба. На основании поступившего обращения проводится проверка инспектором, оценивается состояние дома и выносится решение.
Порядок передачи дел
После того как будет выбран новый руководитель, он должен зарегистрировать результаты голосования в ИФНС. Для этого новому председателю необходимо предоставить следующие документы:
- оригинал и ксерокопию паспорта;
- протокол, в котором зафиксированы результаты выборов;
- Устав, в соответствии с которым работает товарищество;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 800 рублей.
Председателю при подаче документов необходимо написать заявление по специальной форме. Срок рассмотрения документов должен составлять не более 1 недели. После того как смена председателя будет зарегистрирована в налоговой службе, ему должна будет передана вся бухгалтерия. После этого старый руководитель покидает свое рабочее место.
Увольнение по собственному желанию
Раньше срока председатель ТСЖ может покинуть свое место и по своей инициативе, уволиться по собственному желанию. Это может произойти по следующим причинам:
- достижение пенсионного возраста, выход на пенсию;
- уход на другое место работы;
- состояние здоровья, не позволяющее выполнять свои профессиональные обязанности;
- переезд в другой регион.
Если председатель хочет сменить место работы, покинуть свой пост, увольняться по собственному желанию, он должен собрать жильцов, уведомить их о своем решение. Должны быть проведены выборы нового председателя. Далее старый руководитель уведомляет налоговую службу о своем уходе и передает полномочия в соответствии с протоколом собрания собственников. После того как все дела переданы, председатель может уходить.
Если у него не получилось собрать достаточное количество жильцов и количество голосов было меньше половины, он имеет право подать заявление в налоговый орган, указать временно исполняющего обязанности, издав соответствующий приказ. Регистрация смены данных о юридическом лице производится в налоговом органе.
Тонкости и нюансы
В процедуре, как уволить председателя ТСЖ без его согласия, есть определенное количество нюансов, которые должны быть соблюдены. В обратном случае результаты выборов могут быть признаны незаконными.
Если жильцы инициируют перевыборы председателя через подачу претензии в прокуратуру или жил. инспекцию, следует быть готовым к тому, чтобы предоставить доказательства своих претензий. Переизбирать руководство можно только на основании существенных доводов.
Кроме того, необходимо предварительно обратиться с жалобой в сам ТСЖ, после получения отказа в решении проблемы можно идти в Прокуратуру с официальным отказом от товарищества.
Если такой бумаги у заявителей не будет, председатель может заявить, что был не в курсе ситуации и исправить по требованию вышестоящих организаций.
Если требуется проверка бухгалтерских документов при подозрении в растрате, потере доверия, можно добиться у участкового опечатывания кабинета ИСЖ до проведения прокурорской проверки.
Увольнение руководителя ТСЖ раньше установленного срока часто помогает жильцам дома решить проблемы с его содержанием. Главное сделать все правильно в соответствии с законодательством.
Загрузка...
