Выселение жильцов из муниципальной квартиры

Гражданин Российской Федерации, проживающий в муниципальном жилье, вправе использовать квартиру в своих целях. В действующем положении четко прописано, как можно выселить человека из жилого помещения, принадлежащего государству. Какие документы необходимы? Можно ли вообще принудительно выгонять алкоголика из дома? За что могут выселить из муниципальной квартиры? Все эти вопросы мы подробно рассмотрим в статье.

Обязанности лиц, проживающих в муниципальном жилье

Жилец, проживающий в муниципалитете, на основании составленного и подписанного документа обязан выполнять следующие действия:

• содержать коммунальную комнату в порядке;
• следить за функционированием всех коммуникаций;
• оплачивать квартплату;
• проводить текущие ремонтные работы;
• не мешать соседям в ночное время отдыхать;
• не превращать недвижимость в нежилое помещение.

Согласно Жилищному кодексу выселение из муниципальной квартиры может произойти по причине нарушения обязанностей жильцов. Решение выселить гражданина из государственного жилья может быть принято из-за доказанного факта его длительного проживания на рассматриваемой территории, хотя прописку он имел по другому адресу.

Пошаговое руководство выселения граждан

Чуть позже мы рассмотрим судебную практику по выселению из муниципальной квартиры. Избавиться от нежелательных жильцов можно двумя способами: по обоюдному согласию или через поданный иск в суд. К примеру, человека можно выселить из помещения из-за неуплаты услуг ЖКХ.

Собственник вправе избавиться от граждан, имеющих огромный долг по квартплате и не желающих съезжать. Непроживание ребенка с одним из родителей после развода в муниципальной квартире не значит, что его туда нельзя прописать.

Многих интересует вопрос, может ли муниципалитет выселить одного из супругов, если на рассматриваемой территории прописан на постоянной основе их несовершеннолетний ребенок? Как же поступить, если сам малыш будет проживать на другой территории с отцом, непрописанным в муниципальном жилье и проживающим отдельно от бывшей жены? Которая, свою очередь, прописана в муниципальном жилье вместе с их общим ребенком? Эти вопросы требуют правильного решения, поэтому необходимо найти квалифицированного специалиста, который подскажет, как действовать в той или иной ситуации.

Действия при выселении из муниципальной квартиры. Для процедуры выселения владелец обязан:

• осуществить предоставление в общественные органы правильно составленного искового распоряжения;
• представить предписание со всеми чеками об уплате госпошлины;
• аргументировать причины выселения жильцов.

Затем при положительном раскладе судебные приставы приступают к выселению граждан. После чего уже бывшие жильцы снимаются с регистрационного учета.

Важно знать! Даже если вас выселили из служебного жилья по решению суда, вы не пойдете на улицу. Государство обязано выделить вам другую жилплощадь, возможно, это будет комната в общежитии.

Как выселить непорядочных жильцов без участия владельца

Выселение непорядочных и незарегистрированных жильцов осуществляется на основании Жилищного кодекса РФ. Если супруги, находившиеся в браке, решили развестись, то один из них должен на добровольной основе освободить квартиру.

Если бывший супруг или супруга отказываются добровольно выезжать из жилья, то владелец недвижимости вправе подать иск в суд. Важно учитывать, что при разводе один из супругов теряет право использовать жилище в своих интересах.

Суд будет обращать внимание на следующие признаки:

1. Наличие у жильца постоянного места работы.
2. Наличие жилплощади.
3. Наличие общих малолетних детей.

Суд всегда входит в положение выселяемого гражданина и может предоставить время на поиски нового жилья. Как только он обустроится на новом месте, то может сразу выселяться.

Без разрешения и с разрешением

Должны быть очень серьезные обстоятельства, чтобы выселить жильца из государственного жилья без его участия. Но если прописанный жилец все-таки дает разрешение на свое выселение, то сделка проводится на добровольной основе без вмешательства суда.

Выселение непорядочных жильцов через суд

В действующем положении расписан порядок выселения непорядочных жильцов с государственной территории. Владелец квартиры может в любой момент избавиться от граждан, проживающих в его жилье, так как им в свое время было передано право на временное владение хрущевкой на основании договора соцнайма.

Прежде чем обращаться в суд, нужно проконсультироваться с юристом, чтобы он помог правильно составить иск. К необходимой документации относятся:

• исковое заявление;
• документы в качестве доказательств;
• чеки об оплате госпошлины.

В связи с судебным решением, приставы помогают выселиться ответчику из государственного жилья. Одновременно с этими действиями гражданина снимают с регистрационного учета.

10 пунктов, за что могут выселить из муниципалитета

Если вы являетесь жильцом государственной квартиры, то должны знать, за что собственник может от вас избавиться. Оснований на выселение множество:

1. Хозяин жилплощади вправе выселить жильца, если будет доказан факт вселения на указанную территорию по фиктивному договору.
2. Гражданина могут попросить покинуть жилье, если срок арендного договора истек.
3. Человек вправе по собственному желанию переехать из муниципального жилья, если нашел более благоустроенное помещение по договору соцнайма.
4. А также лицо вправе выселиться из государственной квартиры, если дом признали аварийным. В этом случае гражданам могут предложить переселиться в хрущевку, равноценную той, где они проживали ранее.
5. Жильцов могут выселить, если они накопили огромные долги за коммунальные услуги. Если в установленный судом период должник не погашает долг, то его переселяют в менее облагороженное жилье.
6. Если гражданин не появлялся на территории рассматриваемого имущественного хозяйства больше полугода и не платил за коммуналку, то его снимают с регистрационного учета без переселения в другие апартаменты.
7. Еще одной причиной выселения могут стать незаконные умыслы жильцов. К примеру, граждане решили переделать жилую территорию под складское помещение.
8. При разрушении жилья жилец обязан восстановить чужую собственность. При отказе его придется выселить.
9. Проживающих в муниципальном жилье граждан могут попросить съехать, если они неоднократно мешали соседям отдыхать в ночное время, так как по закону после 23.00 запрещено шуметь.
10. Еще одной причиной становится несоблюдение санитарно-гигиенических норм.

Можно ли выселить одного из жильцов

Минус служебного жилья в том, что при выселении одного из квартирантов придется выдворить остальных проживающих. Но есть ряд случаев, когда это условие можно обойти стороной. Если родственники являются нанимателями по договору соцнайма, то они вправе оставаться на рассматриваемой территории и прописывать туда третьих лиц.

Одного гражданина можно выселить из государственного жилья, если:

• он не является ни нанимателем, ни родственником остальных жильцов;
• проживающее на государственной территории лицо лишено родительских прав и признано опасным для малолетних детей.

Можно ли выселить из муниципального жилья малолетнего ребенка

Дети с самого рождения обладают определенными правами. Государство всегда поддерживает малышей, поэтому по закону невозможно выселить малолетних детей из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья. Но законные представители могут вместе с ребенком съехать на новое жилье.

Если родители в разводе, то мать может съехать вместе с ребенком на новое место жительства в двух случаях:

1. Если есть разрешение в письменном виде от законных представителей (отца и матери) о том, что один из супругов может вместе с ребенком переселиться в новую квартиру, равноценную старому месту проживания.
2. Если есть согласие ребенка сменить апартаменты. Суд вправе учитывать мнение детей, если они достигли 14-летнего возраста.

По закону, действующему на территории Российской Федерации, дети обладают большими правами на муниципальное жилье, чем взрослые. Если было принято решение о выселении родителей или лишении их законных прав на ребенка, за детьми закреплена возможность проживать на рассматриваемой территории. Они находятся под присмотром органов опеки.

Как выглядит образец искового заявления

Переезд жильцов по договору соцнайма должен осуществляться в соответствии с действующим законопроектом. При составлении распоряжения действует обязательное требование – для жильца необходимо указать новое место жительства. То есть выселить непутевого соседа на улицу нельзя, обязательно ему должны предоставить другое жилое помещение, пусть даже общежитие.

Что входит в содержательную часть:

1. Вначале указывают реквизиты истца и ответчика. А также могут потребоваться реквизиты судебного органа.
2. Затем идет описательная часть, где хозяин жилья подробно описывает суть проблемы, то есть из-за чего он выселяет жильцов.
3. Владелец рассматриваемой жилплощади указывает статьи, согласно которым были нарушены права.

Важная информация! Владелец муниципального жилья обязан провести досудебную работу. По закону он должен попросить жильцов в определенные сроки исправить ситуацию. Прежде чем подавать иск в суд на непутевых квартирантов, им несколько раз должно прийти предупредительное письмо.

Необходимая документация:

• чек об оплате госпошлины;
• ксерокопии искового заявления;
• показания свидетелей в письменном виде;
• документы с правом собственности на рассматриваемую жилплощадь;
• заключения экспертной группы;
• иные документы, указывающие на правонарушения.

Основные положения статьи 91

Выселение жильца из муниципальной квартиры вместе с его членами семьи может происходить по двум основным причинам:

1. Если квартиранты используют предоставленное им жилье не по назначению. А также жильцов могут выселить из-за регулярных правонарушений в отношении соседей. Если наниматели портят жилплощадь, на которой проживают, то собственник вправе предупредить граждан и установить срок для устранения нарушений. В случае невыполнения требований жильцов выселяют в судебном порядке.
2. Без предоставления другой жилплощади собственник предыдущего жилья вправе ходатайствовать о переселении непутевых квартирантов, если они были лишены родительских прав. Такое постановление входит в силу только в том случае, если суд признал невозможным совместное проживание взрослых и детей.

Кого нельзя выдворить

Никакого труда не составит выселить непутевых жильцов из муниципального жилья, предоставив в суд ряд обоснованных доказательств. Но есть категория граждан, на которых этот закон не распространяется. В эту группу входят некоторые льготные категории лиц.

Если муж и жена принимают решение развестись, то общее у них все же остается – это ребенок. Так как дети до своего совершеннолетия обязаны быть прописаны на территории одного из родителей, то выселить его никто не сможет, даже из муниципального хозяйства.

А также стоит учитывать, что из служебной жилплощади нельзя выселить:

• военнослужащего и его членов семьи (даже если муж пропал без вести, его семья продолжает жить в муниципальном жилье);
• старики пенсионного возраста;
• родственники жильца, который погиб, а им некуда деваться;
• инвалиды (люди, имеющие ограничения по здоровью);
• дети, чьи родители еще при жизни проживали в служебной комнате.

Когда не дают возможность съехать на другую квартиру

Обычно после выселения из служебных апартаментов жильцам предоставляют возможность съехать на другую квартиру. Но есть ряд случаев, когда такие привилегии невозможны.

1. Нанимателей выселяют «на улицу», если у них имеется задолженность по коммунальным платежам.
2. Жильцов могут выселить без предоставления новой территории, если помещение использовалось не по назначению. То есть выделенную территорию переделали под складское помещение.
3. Наниматели после того как въехали, больше ни разу не делали ремонт в комнате, тем самым довели имущество в аварийное состояние.

Каждую из вышеперечисленных ситуаций стражи закона будут рассматривать в индивидуальном порядке.

Конечно, все понимают, что больший процент людей, проживающих в хрущевках, относятся к льготным категориям населения, которые нуждаются в улучшении и расширении жилищного хозяйства. Как показывает судебная практика, стражи закона в большей степени становятся на сторону государства. Такое постановление суд принимает из-за нескольких причин. Люди сами виноваты в том, что происходит. Жильцы нарушают условия договора соцнайма: ведут аморальный образ жизни, пьют, мешают соседям отдыхать, не уплачивают коммуналку.

Важно! Согласно положению 446 выселение из имущественного хозяйства невозможно, если оно является единственным жилищем для должника и его членов семьи, проживающих с ним совместно.

После оглашения представителями закона решения приставы должны осуществить выселение непутевых граждан. Сотрудники обязаны принудительно выдворить жильцов и их домашних животных. А также в обязанности судебного пристава входит погрузка и транспортировка ценностей граждан.

Нюансы выдворения

Как бы соседи или хозяин ни хотели выдворить непутевых квартирантов из служебного имущества, не всегда им удается это сделать. Есть категория лиц, которые находятся под запретом на выселение. К ним относятся:

• малолетние дети без предоставления другой территории;
• малолетние дети, оставшиеся без попечения законных представителей;
• претендент, отказавшийся от приватизационного процесса на добровольной основе;
• лицо, находящееся на иждивении владельца.

Если у выселяемого нет своего имущественного хозяйства, то суд может дать отсрочку от трех месяцев до одного года. Такими же привилегиями обладают матери, у кого на попечении находятся малолетние дети. Чтобы подать исковое распоряжение в суд, нужно его правильно составить. В этом поможет разобраться юрист.