Выселение незаконно проживающего человека из квартиры

Двое мужчин спорят

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Процесс выселения происходит сложно. В спорных ситуациях приходится обращаться в суд. Судебное разбирательство – длительный процесс, зато владелец в случае урегулирования ситуации таким способом огражден от обвинений по статье «Самоуправство».

Что подразумевается под законными основаниями для проживания

Законные основания для проживания – это наличие любого временного или постоянного документа, подтверждающего право находиться в рассматриваемом объекте недвижимости. Законными основаниями считаются:

  • прописка;
  • временная прописка (до окончания срока действия);
  • договор об аренде или вселении с действующим сроком;
  • постановление суда или иных уполномоченных по судебным вопросам органов;
  • право собственности.

Непосредственно собственника из квартиры или дома выселить сложно, даже если у него нет регистрации, поскольку часть квартиры или весь ее объем принадлежит рассматриваемому лицу.

Если у человека, который доставляет неудобства, есть одно из вышеперечисленных оснований для проживания в объекте недвижимости, юридически он не является незаконно проживающим лицом. Выселить такого гражданина можно, только если доказать акт мошенничества во время получения права собственности (например, подделка завещания) или обнаружить просрочку регистрации, права ренты.

Отдельно следует рассмотреть такое явление, как субаренда. Это передача права ренты от одного съемщика к другому. При этом в иерархии собственности человек, пользующийся квартирой на правах субаренды, является низшим звеном, а первоначальный съемщик – переходным. Субаренда, если она основана на письменном договоре также является основанием для законного проживания человека в квартире (ином объекте недвижимости). До тех пор, пока срок договора субаренды не закончится, выселить такое физическое лицо нельзя. Исключение – случаи, когда подрента заключается без согласия первоначального собственника. Подробнее об этом рассказано ниже.

Есть категория граждан, которая имеет право занимать жилплощадь, даже если нет ни одного из перечисленных выше документов, подтверждающих право на нее. Претендовать на место в жилье без регистрации, права собственности и ренты могут:

  • несовершеннолетние дети собственника или съемщика;
  • лица с высокой степенью инвалидности, которые не могут позаботиться о себе сами.

Если у человека, который арендовал квартиру, прописался в ней или совершил иной законный акт заселения, есть малолетний ребенок или подопечный-инвалид, они автоматически тоже получают право проживания. Это прописывается в статье 20 Гражданского кодекса РФ, в пункте 2.

Мужчина и женщина сидят за столом, пьют чай, читают документы

Способы выселения незаконно проживающих лиц, условия и основания для выселения

Выселить лицо (лица), которое незаконно обитает в квартире, можно только при содействии уполномоченных органов. Если нежеланные жильцы оказывают сопротивление и несогласны с решением владельца, придется заручиться поддержкой правоохранительных органов. Если попытаться избавиться от незаконных гостей путем применения физической силы или угроз, гражданин может попасть под статью 330 УК РФ «Самоуправство». Максимальный срок лишения свободы по этому закону – 5 лет, а минимальное наказание – штраф в 80 тысяч рублей. Чтобы избежать таких проблем, лучше при любых спорах относительно права проживать на жилплощади, сразу обращаться в официальные инстанции.

У лица, которое желает освободить жилое помещение от незаконных жильцов, должно быть основание к этому действию. Им может послужить:

  • просроченный период ренты;
  • бракоразводный процесс, после которого жилец потерял право проживать в объекте недвижимости;
  • закончившийся период временной регистрации;
  • незаконное вселение дополнительных жильцов съемщиком;
  • субаренда, не согласованная с владельцем.

Даже если у владельца есть все законные основания требовать у жильцов выселения из комнаты или квартиры, не следует применять силу и устраивать самосуд в случае отказа и сопротивления. Чтобы добиться справедливости, можно обратиться в следующие органы:

  • прокуратору;
  • управляющую компанию дома;
  • различные судебные органы.

Содействие при выселении могут оказать и соседи, которые дадут показания против жильцов. Поэтому стоит наладить с ними контакт. Выселять квартиранта могут и муниципальные органы, если дом идет под снос или под общественное пространство.

Если в квартире начал проживать малолетний ребенок съемщика или родственник-инвалид, выселить такого нежеланного жильца будет очень сложно. То, что у такого гражданина нет прописки, права собственности или ренты не основания, чтобы можно было выгнать его из объекта недвижимости, потому что заселение недееспособных граждан, согласно ГК РФ – законный акт. Можно воспользоваться лишь двумя способами:

  1. Предотвратить заселение инвалидов или детей. Указать в договоре ренты, что такие жильцы не допускаются. Такое заявление в договоре является менее авторитетным, чем закон РФ. Но оно отпугнет тех съемщиков, которые могут привести подобного нежеланного жильца. Иными словами – нужно еще до заключения договора аренды обсуждать состав жильцов, и если что-то не устраивает, то отказываться от сделки.
  2. Найти «лазейку» – просроченная регистрация в квартире, невыплаченная арендная плата или другое основание для официального выселения.

Жена выгоняет мужа из дома

Пытаться выселить жильцов вправе не только собственник, но и государственные органы или соседи (если были нарушены права последних).

Таблица со случаями, когда можно выселить квартирантов и нельзя:

Есть возможность выселенияНельзя выселить
Нарушаются права соседейВ квартире проживают несовершеннолетние без другого жилья или инвалиды
Не соблюдаются правила пользования жилплощадью, не выплачиваются коммунальные платежиУ физического лица есть право собственности
Просроченный договор арендыНе истек срок аренды
Закончился период пропискиНе истек срок прописки

Порядок действия для выселения

Действия для выселения отличаются в зависимости от того, кем вы являетесь – собственником или соседом, которому мешает квартирант. В первом случае необходимо обратиться в судебную инстанцию. Во втором больший упор следует сделать на силы полиции, которые могут помочь с разбирательствами.

Общий алгоритм:

  1. Зафиксируйте все неправомерные действия квартирантов. Если они нарушают правила пользования жилплощадью, создают условие, опасные для соседей, буянят, не платят за квартиру, все это надо запротоколировать. Желательно привлечь соседей, показать в качестве доказательства документы (неустойки по квартплате и т. д.). Если вы – ущемленные в правах соседи, все нарушения нежеланных квартирантов после заселения нужно фиксировать, вызывая участкового.
  2. Когда накопится необходимый пакет документов (коллективный иск, жалобы соседей, заявления участковому, документы о неуплате), можно подавать заявление в суд.
  3. Только после постановления суда можно выселить квартирантов. Да и в таком случае это должны делать сотрудники закона – желательно, чтобы выселение произошло в присутствии судебных приставов или полицейских.

Очень важно заручиться поддержкой соседей, если вы собственник. Коллективный иск и свидетельства очевидцев о том, что жильцы совершают неправомерные действия, ускорят судебный процесс и помогут привлечь суд на свою сторону.

Если же вы сосед, права которого регулярно нарушаются, необходимо следовать данному порядку действия:

  1. Обратитесь к владельцу квартиры, который сдает ее беспокоящим вас жильцам. Попробуйте урегулировать конфликт с ним. В большинстве случаев квартиросъемщики идут навстречу, не желая создавать спорную ситуацию.
  2. Если собственник отказывается идти навстречу, как и человек, обладающим правом ренты, следует обратиться в полицию. Делать это можно только тогда, когда происходит какое-либо нарушение прав: сосед шумит по ночам, угрожает, совершает в квартире неправомерные действия.
  3. Когда у участкового наберется 3 заявления относительно недобросовестного квартиранта, представитель закона обязан предпринять действия против съемщика.

Итогом всех любого алгоритма действий в итоге является суд. В редких случаях квартиранты уходят после привлечения полиции, опасаясь санкций.

Составление заявления участковому

К участковому обращаться необязательно, не подобное обращение поможет избежать споров во время суда. Наличие оформленного и принятого участковым заявления против жильцов показывает, что те действительно демонстрировали недостойное поведение и нарушали правила пользования жилплощадью. Составление заявления очень важно в том случае, если соседи не могут подтвердить факт отрицательных действий со стороны квартирантов.

Полиция и судебный пристав звонят в дверь

Заявления составляется в том случае, если произошло нарушающее закон действие. Чаще всего владельцы квартиры привлекают правоохранительные органы в том случае, когда квартирант сменил замки или иным образом ограничил доступ владельца в собственное жилье. Первое, что следует сделать – вскрыть дверь. Но делать это нужно в присутствии полиции, поскольку сразу после вскрытия можно будет доказать злонамеренность квартирантов и заодно официально проверить их на другие нарушения закона.

Заявление составляется по общему образцу. В нем содержится:

  • заголовок;
  • данные паспорта заявителя;
  • данные о нарушителе закона;
  • суть претензии;
  • обращение к вышестоящему должностному лицу («прошу такого-то участкового…» либо «прошу отделение МВД номер…») с просьбой привлечь нарушителя к ответственности;
  • подпись;
  • дата.

Бумагу должен заверить тот представитель полиции, который присутствовал при правонарушении.

Может ли участковый сразу выселить незаконно проживающих жильцов? Нет. Кроме того, что показания сотрудников правоохранительных органов помогут при суде, нужно учесть и то, что полиция вправе привлечь жильца к ответственности по УК РФ в случае нарушения закона. Если это произойдет, последует арест, после чего можно будет вернуть оккупированную квартиру. Но выбрасывать имущество арестованных квартирантов все равно нельзя. Это может караться по статье причинения ущерба чужой собственности. Следует неким образом передать вещи, а не выкидывать на лестничную клетку.

Порядок обращения к суду, составление иска

В суд обращаются по истечении срока регистрации, аренды. Срок, при котором можно обратиться в суд при неуплате квартирной платы (ренты, коммунальных услуг) – 6 месяцев. Если наем был краткосрочный, то период ожидания сокращается до 2 месяцев. В случае других нарушений (проживания по истечении регистрации и т. п.) период, после которого можно обращаться в суд, отличается. Чтобы не ошибиться в сроках, подготовить полноценный пакет документов, рекомендуется нанять хорошего адвоката.

Составлять иск нужно в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. Перед тем как подавать иск, необходимо собрать нужные бумаги. При себе нужно иметь:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • бумаги, которые доказывают нарушение жильцами установленных прав пользования жилплощадью.

Перед мужчиной закрывают входную дверь

В заявлении для судебной инстанции должны быть отражены следующие позиции:

  • название участка, района, к которому относится квартира;
  • дата написания документа;
  • подписи истца или истцов, если подается коллективное обращение;
  • суть заявления – описание того, каким образом квартирант нарушил права собственника или соседей;
  • ссылку на документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь;
  • ссылку на договор или иное право, по которому квартирант пользовался объектом недвижимости;
  • доказательства неправомерных действий физического лица (показания участкового, соседей и т. д.);
  • ссылки на законодательные акты, согласно которым незаконные постояльцы должны быть выдворены;
  • требование выселить незаконно проживающих лиц.

В иске обязательно должны быть данные об истце и ответчики – паспортные, Ф. И. О, адрес регистрации. Желательно, чтобы уполномоченные органы провели обследование квартиры и подтвердили:

  • что квартирант отказывается покидать жилплощадь, блокирует дверь и т. д.;
  • что есть ущерб (выносить вердикт должна оценочная комиссия).

Оценка очень важна для судебного заседания, поскольку на основании ее выводов выплачивается компенсация ущемленному собственнику или соседу.

Сроки

Судебное разбирательство длится от двух месяцев до полугода. В это время владелец не вправе производить самовольное выселение. Придется ждать, пока объявят официальное постановление (образец можно найти в интернете) и возникнет подсудность гражданина.

Если суд постановит квартиросъемщику, бывшему супругу или же временно прописанному жильцу, съехать, то в течение месяца после оглашения приговора в квартиру направятся судебные приставы. Они должны произвести акт выселения. Приставы также вправе описать имущество нарушителя и забрать его на специальный склад, если недобросовестный квартиросъемщик или жилец иного типа отказывается забирать свое имущество. Описанные вещи хранятся на специальном складе в течение 2 месяцев. Если владелец решит вернуть их, придется заплатить за хранение прошедших дней. По истечении 2 месяцев имущество распродается, остаток, сохранившийся после покрытия расходов на хранение, выдается бывшему владельцу.

Картонные коробки с вещами

Процесс суда можно ускорить в том случае, если обе стороны вовремя являются на все заседания, а документация «прозрачная» и дело бесспорное – очевидно, что квартирант не имеет права находиться в квартире. Если же в процессе участвуют несовершеннолетние незаконные жильцы, инвалиды, люди, претендующие на долю собственности по праву наследства, то разбирательство затянется.

Особенности, тонкости и нюансы

Жильцы могут выселяться особенно сложно, если дело касается несовершеннолетних квартирантов. Однако и при таком раскладе владелец может выселить несовершеннолетнего. Основания для этого – наличие у лица до 18 лет другого жилья любого типа (доля в коммунальной квартире, частный дом и т. п.).

В тяжелых случаях, когда установить неправомерность пользования жильем почти невозможно, следует пользоваться услугами юриста. Только квалифицированный специалист может помочь разобраться в запутанном деле.

Все траты на судебное разбирательство в случае выигрыша перекладываются на ответчика. До этого придется оплачивать расходы из собственного кармана.

После того как процесс выселения удалось завершить, нужно предпринять «меры профилактики» – скорректировать договор аренды, наладить систему проверки новых жильцов. Это оградит от споров в дальнейшем, которые могут длиться по несколько месяцев и доходить до суда.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации