Проблемы при выселении граждан из общежития

Коридор

С 2015 года все нормы и правила выдворения граждан с жилплощади определяются новым Жилищным кодексом РФ и соответствующим образцом соглашения. До этого выселение из общежития проходило по внутренним актам организации, курирующей объект. Новая версия Жилищного кодекса РФ ввела ряд изменений, но сам основной механизм действия практически не изменился.

Чтобы разобраться с нюансами процесса выдворения рассмотрим определение слова «общежитие». Сюда относят типы помещений, на территории которых находятся мебель, соответствующие бытовые условия и другие нужные предметы для длительного проживания. Здесь могут находиться люди, которые в срочном порядке нуждаются в комнате по договору о найме жилья.

По большей части эта ситуация распространяется на иногородних студентов, которых на время обучения заселяют в специально отведенные комнаты. Также жильцами могут стать обычные граждане РФ, которые по долгу службы или работы на время должны проживать здесь согласно нормам Трудового законодательства.

Основания для выселения

Если у каждого проживающего в РФ гражданина есть право при особых условиях заселиться в общежития, то имеет место быть и обратный процесс. Процедура выселения — совсем не редкое явление при временном пребывании людей в комнатах. Притом люди могут быть выселены из общежития как по причинам нейтрально-положительных событий, так и негативных факторов со стороны жильцов.

Основанием для окончания договора найма данного помещения могут оказаться несколько предшествующих событий. Сразу стоит отметить, что завершение срока аренды по обоюдному решению или же активности со стороны нанимателя не имеют никакого отношения к понятию «выселения». В связи с этим под рассмотрение проблемы это не подходит и в дальнейшем подниматься не будет.

Другие причины выдворения:

  1. Трудовая деятельность — переход на выборную должность.
  2. Обучение — академический отпуск, завершение или прекращение по личному желанию.
  3. Увольнение — сотрудник теряет право проживать в общежитии.
  4. Смерть.
  5. Обновление — перевод работника на другой объект работы.
  6. Передача права собственности — по причине смены владельца.
  7. Постановление суда — аварийное состояние здания и т. д.
  8. Неисполнение обязательств — по договору.
  9. Оплата коммунальных услуг — неуплата на период больше полугода.
  10. Порча жилья или имущества — ущерб или причинение вреда.
  11. Ущемление прав использования помещения — согласно жилищному кодексу РФ.
  12. Нарушение условий проживания для соседей — шум, режим и другие правила, заявленные владельцем.

Соседки по комнате

Вместе с тем стоит отметить, что для студенческих комнат есть особые причины для выдворения из общежития:

  • окончание периода обучения;
  • отчисление (неуспеваемость, академ. отпуск и др. причины);
  • неправомерное исполнение пунктов договора проживания;
  • смена места временного проживания и последующее расселение.

Кто и за что может инициировать выселение

Выселить квартирантов по каким-либо причинам может любой человек, у которого есть прямые доказательства нарушения проживания.

Так, например, сосед может также стать инициатором процедуры. Если жильцы квартиры шумят после 11 часов, курят на площадке, то согласно статьям 101 и 83 финальной версии Жилищного кодекса РФ он может собственноручно написать претензию или уведомление.

Кроме владельца помещения, никто не имеет права принимать окончательное решение по выселению. Также согласно нормам действующего законодательства нужно уведомлять жильцов письменным документом в срок за три месяца до факта выезда.

Кто попадает под категорию не подлежащей выселению

По правилам Жилищного кодекса РФ в список людей, кого невозможно выселить из помещения общежития, входят:

  1. Люди пенсионного возраста.
  2. Члены семьи умершего, который на момент действия договора по найму жилья пребывали с ним вместе.
  3. Люди с ограниченными возможностями (инвалиды I и II групп), которые в процессе несения трудовой или военной службы получили травму или другой первоисточник инвалидности.
  4. Члены семьи тех работников, кто по долгу службы погиб или был объявлен пропавшим без вести.

Отдельным пунктом по выселению идут такие категории граждан, как: дети-сироты, проживающие без опеки родителей. Они могут покинуть помещение только в том случае, если им предоставят для проживания не менее благоустроенное общежитие. Также здание должно располагаться в пределах данного населенного пункта.

Порядок выселения: алгоритм действий, необходимые документы

По нормам Жилищного кодекса РФ в любой момент наниматель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Следовательно, жилец вправе прекратить срок действия договора. В обратном случае, когда желание исходит от хозяина квартира, порядок расторжения определяется следующим образом:

  1. Владельцу приходит уведомление с указанной датой заявления в срок за три месяца.
  2. Если жилец на добровольных основах не покидает помещение, то владелец квартиры оформляет исковое заявление в суд.
  3. По решению судебного разбирательства выносится постановление. После его вступления в силу идет обратный отсчет времени.
  4. В семидневный срок жильцы в обязательном порядке должны покинуть помещение.
  5. При проявлении активного нежелания выселения суд вправе применить силу.

Мужчина собрал вещи в комнате

Внимание! Порядок действия Жилищного кодекса РФ контролирует действия выселения только в случаях, если здание находится на муниципальном или государственном обеспечении. В остальных случаях следует обращаться к правовым нормам ГК РФ.

Далее рассмотрим, как правильно оформить и не править заявление без дополнительных возвратов канцелярией суда. На основании 131 ГПК РФ в обязательном порядке в нем должна быть информация согласно образцу:

  • наименование суда;
  • подробная информация о заявителе (личные данные, место проживания и работы, телефон);
  • необходимые данные об ответчике;
  • точная и понятная причина подачи заявления;
  • описанные нарушения прав проживания;
  • правдивые и необходимые доказательства;
  • закрепленное на бумаги требование истца.

Особые категории граждан

Ниже рассмотрим нюансы выселения особых категорий граждан. Так, например, студенты как большая часть проживающих на территории общежития, выселяются по особым правилам.

Есть пять основных причин, по которым студенты могут прекратить жить в общежитии: отчисление, завершение, нарушение условий проживания, смена владельца и предоставление другого жилья при расселении.

Сам факт наделения площадью нормирует декан университета, где обучается студент. Стоит понимать тот факт, что само предоставленное право проживания в общежитии не является обязательным требованием для высших учебных заведений. Следовательно, как только кто-то из сторон выразит желание прекратить договор или же нарушит условия и нормы жительства, то обучающийся может быть выселен.

Студент по личному желанию может получить прописку в общежитии, чтобы иметь временную регистрацию для полноправного проживания как иногородний.

Теперь перейдем к рассмотрению остальных категорий, проживающих в общежитии:

  1. При расторжении срока службы по контракту или ее прекращения жилец и члены его семьи теряют право нахождения в общежитии.
  2. При наличии ребенка теоретически жильцы не имеют никаких особых преимуществ при выселении, но фактически процесс протекает со смягчающими обстоятельствами и рядом применяемых мораториев. Здесь предоставляется более лояльный срок сбора вещей, поиска нового места временного проживания, создания нормальных условий и т. д. Стоит помнить, что нельзя приводить в качестве весомой причины детей при судебном разбирательстве. Помимо того, что это ходатайство считается незаконно представленным, так и согласно нормам закона РФ официально не имеет никакой силы.

Частой причиной выселения также может стать и неуплата коммунальных услуг. Это направление контролирует 154 статья Жилищного кодекса РФ. Здесь может быть два варианта развития событий.

  1. Исходя из условий договора, при неоплате заявленных услуг в течение полугода жильцы могут быть выселены принудительно. При этом они в обязательном порядке должны выплатить все деньги по погашению задолженностей.
  2. Сюда относят собственников помещений в общежитии. Жильцы в таком случае могут подвергнуться процедуре выселения только в случае наличия судебной санкции.

Важный факт! Общежитие само по себе считается последней возможностью для предоставления условий временного проживания. Следовательно, выгнать жильца можно, только если по условиям заключения договора компенсация или другое жилье не должно было предоставлено собственником.

Девушка везет чемодан по лестнице

Если это бывший супруг, но он все так же проживает на одной площади с другим членом семьи, то здесь все решается на основании 31 статьи ЖК РФ. Прекращение семейных отношений всегда означает и, главное, лишает права проживания его на площади комнаты общежития.

Сокращение по работе влечет и прекращение права проживания на занимаемой жилищной площади. Так, если сотрудника увольняют с работы, то работодатель вправе не предоставлять ему другое место для проживания.

Когда жильцов выселить не получится

Есть ряд случаев на практике, когда оперативно и в короткие сроки будет доказан факт незаконного выселения жильцов из общежития. Так, например, при наличии у граждан, проживающих в общежитии, несовершеннолетних детей их невозможно выселить. Исключением представляется случай, когда семье дается другое помещение для проживания с аналогичными условиями.
Есть также ряд категорий людей, которые согласно 103 статье РФ не могут быть выдворены из общежития, пока новое жилье не будет предоставлено.

  1. Люди с инвалидностью первой и второй групп, кто получил травмы или увечья на работе. То есть было получено так называемое профессиональное заболевание при исполнении служебных обязанностей или несения воинской службы.
  2. Если сотрудник, кому предоставляли жильё, умер, то все его члены семьи имеют полное право оставаться на этой площади.
  3. Если человек достиг пенсионного возраста и стал действительным пенсионером.
  4. Люди на воинской службе, лица на государственной и должностной службе и проживающие с ними члены семьи.

Судебная практика

Для более точного понимания процесса выселения жильцов с общежития по судебной практике необходимо подробно рассмотреть тонкости процедуры.

Первостепенными условиями при выселении жильцов из общежития являются следующие моменты:

  • можно ли отнести тип помещения, в котором проживают жильцы, к общежитию;
  • имеет ли истец право на пользование предоставляемым жильем;
  • может ли осуществляться переселение людей на данный тип помещения;
  • при судебном разбирательстве также проверяется ордер;
  • в случае рассмотрения трудовых взаимоотношений о предоставлении жилья также стоит внимательно проверить тип договора между сторонами и причины прекращения срока его действия.

Внимание! Вышеперечисленные действия необходимо выполнять, так как в соответствии со статьей 110 ЖК РФ есть некоторые категории жильцов, которые подвергаются выдворению без обеспечения заменой жилплощади.

Одним из случаев судебной практики было рассмотрение дела родителей, которые пребывали в общежитии, но лишились права проживания с ребенком. По вердикту суда на базе Жилищного кодекса РФ родители не были выселены из помещения. То есть в документе нет упоминания о таком моменте, что дает дополнительную возможность родителям начать новую жизнь, когда ребенок все-таки будет жить с ними.

Так 91 статья регулирует нормы выселения без замены жилплощади на подобную только по договору о найме. Ввиду этого суд вправе установить дальнейшее место пребывания ребенка согласно его желаниям.

Особенности и нюансы

Согласно нормам Конституции РФ любое основание должно носить законный характер. Здесь точно прописано право гражданина на жилье и возможность проживания в нем.

Вместе с этим 4 статья Жилищного кодекса РФ регламентирует тот факт, что каждый может быть выселен только в основательном порядке.

Договор по найму жилого помещения для студентов обязательно заполняется и предоставляется в письменной форме.

Нормирование рабочих или служебных взаимоотношений происходит только на период заключения соответствующих контрактов. То есть одно действие по прекращению работы или службы автоматически ведет за собой завершение проживания на общих метрах.

Разноцветные дома

Расчет площади для каждого жильца проходит по правилам – не менее чем шесть метров на человека.

По нормам Жилищного кодекса РФ помещение под общежитие должно полностью быть оборудованным для целей проживания граждан, а каждая его комната обеспечена мебелью и другими необходимыми предметами.

Что касается неоплаченных коммунальных услуг после выселения, то здесь стоит твердо знать сроки оплаты платежей. Полгода, о которых говорилось ранее, могут быть продлены еще на один год для погашения всех долгов. В случае если срок давности истек, и за это время оплата не была произведена, то выселение будет происходить после повторного обращения собственника жилья в суд.

Если собственник сменился, то у нового владельца нет никакого права выселять жильцов. Выселение может быть осуществлено только по требованию старого собственника жилья.

К подтверждающим документам от соседей относятся письменные заявления, а в качестве документальных подтверждений нарушений дисциплины рассматриваются только предоставленные видео- и фотоматериалы.

Выселение зимой, в неудобных условиях может иметь лишь ряд смягчающих обстоятельств. Суд может сделать послабления по срокам (продление срока по сбору вещей и поиску нового жилья).

Все нарушения по выселению из общежитий стоит рассматривать в индивидуальном порядке и с обязательной опорой на нормы законодательства РФ. Знание правил выселения и ряда исключений для некоторых категорий граждан РФ помогут правильно совершить данную процедуру.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации