Особенности осуществления капитального ремонта

По большей части жилые помещения, выстроенные в нашей стране, особенно с многочисленным временным стажем, требуют осуществления исправительных работ. Определив степень старения, появляется надобность в ведении ремонтных деяний. Капитальный ремонт — это комплекс мер по обновлению недвижимости согласно техническим нормам и правилам. За последнее время рынок недвижимости сильно износился, вследствие чего появилась нужда в мероприятиях, улучшающих состояние домов и квартир.

Что такое капитальный ремонт? Чем регламентирован. Виды капитального ремонта

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации кап. ремонт – это восстановительные работы, которые могут относиться к:

1. Частям строительных сооружений, за исключением выполняющих несущую функцию.
2. Инженерно-техническим коммуникациям.
3. Составляющим частям несущих строительных сооружений.

Данные действия предполагают устранения неисправностей в области ветхих частей имущества, находящегося в общедомовой собственности. Представляет собой восстановительные работы, в ходе которых заменяются изношенные фрагменты имущества на более функциональные либо просто идентичные.

При выявлении подходящих технических характеристик состояния объекта недвижимости возможно проведение модернизации помещения с применением эффективных типов ресурсов, таких как тепловых, электрических, водяных и газовых счетчиков, а также повышения уровня благоустроенности зданий.

В зависимости от загруженности объекта по необходимым действиям различают виды капитального ремонта:

1. Полноценное восстановление имущества общедомовой собственности, вследствие чего проводится обновление всех изувеченных зон. В ходе проведения работ выявляются технические характеристики, соответствующие всем правилам и нормам строительной и эксплуатационной сферы.
2. Частичное восстановление, в ходе которого производятся починочные работы некоторых зон зданий и сооружений.

Частичный ремонт проводится только в том случае, когда не предоставляется возможным провести полноценный либо появились существенные затруднения.

Рассмотрим перечень случаев, в которых невозможен полноценное обновление:

1. Когда разрушение определенных частей здания могут повлечь за собой уничтожение других составляющих дома.
2. В случае бессмысленного проведения восстановительных действий в экономическом плане либо присутствия специфического финансового снабжения.
3. Необходимость в полном или частичном прекращении эксплуатации здания.

Кроме этого, существует и внеплановый ремонт, осуществляющийся при необходимости срочного восстановления повреждений, возникших при аварийных ситуациях либо по факту чрезвычайных происшествий.

Только при наличии факторов, угрожающих жизни обитателей дома возможно проведение срочных внеплановых работ.

Способ определения надобности капитальных работ

Федеральное законодательство содержит действующие нормативные документы, согласно которым можно решить вопрос о необходимости начала капремонта любого вида помещения.

Уровент износа, при котором необходимо восстановление строительных объектов.

• каменные здания — около 30-70%;
• деревянные здания — около 65%.

По истечении тридцати лет с момента сдачи здания в эксплуатацию проводится полноценный кап. ремонт. Частичные работы осуществляются раз в двадцать лет. Исходя из материалов, использованных при строительстве зданий, определяется срок службы многоквартирного дома без полноценного обновления. По окончании года составляется график осуществления капитальных работ в следующем годовом периоде. Если будет требоваться проведение срочных восстановительных работ, можно составить заявление на необходимые мероприятия и предоставить его в управляющую компанию. Образец и подробное описание заполнения можно найти на сайте регионального фонда капитального строительства. Принятие отрицательного решения в отношении запроса о проведении ремонта влечет за собой неприятные последствия.

Различные элементы жилого помещения ремонтируются в определенный момент времени:

• фундамент, лестницы, балконы и стены — по истечении 30-80 лет после сдачи здания в эксплуатации;
• двери, окна, кровельное покрытие: раз в 10-30 лет;
• комплекс внутренних работ, отделка различных комнат: раз в 3-30 лет. Зависит от уровня обветшания.

Основываясь на данных технического паспорта здания, первоначально выясняется, нужно ли проводить кап. ремонт. Установление надобности в проведении устранения неисправностей является обязанностью специализированной комиссии, состоящей из профессионалов технических служб и организаций. Только после осмотра объекта определяется необходимость осуществления ремонтных работ. На общем домовом собрании жильцов МКД устанавливается надобность в осуществлении полноценных восстановительных работ. После утверждения решения члены ТСЖ имеют право контролировать производственный процесс, а также заниматься привлечением наемных работников и специалистов соответствующих фирм.

Капитальный и текущий ремонт. В чем отличие

Очень важно различать капитальный и текущий ремонты. Правильное понимание этих понятий дает возможность применить свои права в жилищной сфере.

Примером жилищных взаимоотношений можно представить арендование помещения, на основе которых арендатор отвечает за выполнение текущих работ, а за капитальные, в свою очередь, несет ответственность арендодатель. Использование денежных средств на данные виды ремонтных работ происходит из разных ресурсов. Различают данные два варианта в зависимости от целей, повторяемости и объема необходимых работ.

Текущий ремонт – это комплекс регулярных мер, проведение которых осуществляется в целях предотвращения досрочного обветшания конструкций, отделочных элементов, а также манипуляций по исключению незначительных дефектов и разрушений.

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (2-01.2004), утвержденное Федеральным агентством по строительству и ЖКХ, которое сейчас именуется, как Минстрой, содержит в себе приблизительные действия, необходимые при проведении текущих работ.

Текущий ремонт или, как он еще называется, планово-предупредительный, проводится намного чаще, чем капитальный. Требует меньше финансовых вложений. Не предусматривает необходимость во временном прекращении эксплуатации здания жильцами.

При проведении капитального ремонта восстанавливается часть здания, пришедшая к полному износу, а текущий подразумевает сохранение элементов строительного объекта в состоянии работоспособности в течение необходимого промежутка времени. Примером текущих обновлений можно назвать восстановление отдельного участка полового покрытия подъезда. Замена пола по всей территории объекта можно считать видом капитальных обновлений.

Финансирование на текущие работы осуществляется из управляющих компаний, фонды которых пополняются за счет квартирных платежей жильцов. Целевые платежи собственников жилья направлены на мероприятия по капитальному ремонту.

Вдобавок к этому следует отличать реконструкционные мероприятия от капитальных. Реконструкция здания подразумевает изменение количества этажей, площади помещений, а также замену основных сооружений объекта.

Примеры работ, на которые расходуется минимальный размер денежного взноса

Фондом капитального ремонта, с которым жильцами МКД заключен договор, ведется финансирование определенных починочных мероприятий. Рассмотрим, какие работы входят в кап. ремонт многоквартирного дома:

1. Обновление общедомового коммуникационного имущества: канализация, теплоснабжение, водоснабжение, газификация.
2. Восстановление лифтов (срок действия не более 25 лет).
3. Улучшение состояния крыши (в зависимости от материала устанавливается регулярность проведения работ).
4. Ремонтирование фундамента, подвальных помещений общедомовой собственности, учитывая основные несущие элементы.
5. Восстановительные работы по отношению к фасаду, а также нежилого помещения, которые могут включать в себя восстановление заделки швов, корректировку штукатурного и плиточного покрытия и тому подобное.

Конкретный регион осуществляет работы на условиях финансирования таких работ, как утепление стен, формирование вентиляции на крыше, а также установка приборов для подсчета тепла, электроэнергии и воды.

Данный список допускаемых работ за счет финансируемых средств не следует считать окончательным. Каждый регион вправе пополнить перечень иными возможными услугами.

В случае возникновения необходимости в финансах на определенный вид мероприятий, сообщество жильцов на собрании вправе установить дополнительный уровень денежных средств, предоставляемый на те или иные ремонтные работы. Смета по необходимым затратам на восстановительные мероприятия составляется уполномоченным лицом жилищного хозяйства России.

Нужно ли платить за капитальный ремонт

Многих интересует вопрос, можно ли отказаться от уплаты за ремонт. В официальном порядке плата за данный вид деятельности обязательна и должна входить в стоимость оплаты по приходящим квитанциям каждый месяц за жилье и коммунальные услуги. Величина платы зависит от количества метров помещения. С 1 июля 2015 года решением Верховного суда жители Москвы, имеющие в собственности жилые помещения, обязаны вносить платежи на кап. ремонт в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года. Работы по полному восстановлению новостройки владельцы могут начать платить после окончания 5 лет со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Основываясь на законодательстве Российской Федерации, при отказе от внесения оплаты на кап. ремонт или при непостоянных взносах в адрес должника могут осуществить следующие наказания:

1. Арестовать собственность.
2. Изъять собственность.
3. Запретить покидать страну.

В нашей стране некоторым группам лиц предоставляется льгота при оплате капитального ремонта. Рассмотрим их:

• ветераны ВОВ: освобождаются от уплаты (льгота 100%);
• ветераны труда: 50%;
• пенсионеры после 70 лет: 50%;
• пенсионеры после 80 лет: 100%;
• инвалиды и семьи, содержащие детей с инвалидностью: 50%.

С неофициальной точки зрения, финансовые средства могут уходить в государственные учреждения, в фонды ЖКХ, что весьма незаконно. В целях предотвращения попадания финансов в данные источники предоставляется возможность создания спецсчета в банке, оформленного на имя определенного дома, на который будут перечисляться деньги от жильцов.