Выселение за долги по квартплате из приватизированной квартиры

Девушка достает из почтового ящика долговой документ

Согласно законодательству РФ любой гражданин, имеющий собственность или арендующий жилье, обязан ежемесячно оплачивать все коммунальные платежи. Для этого он получает специальные квитанции, где указаны виды услуг, их стоимость и расчетная сумма. Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры, если гражданин будет уклоняться от выплат? Стоит разобрать вопрос подробнее.

Кто может по закону выселить человека из его собственной квартиры?

Многие считают, когда квартира находится в собственности, хозяин может делать что пожелает. У квартирантов возможности ограничены, их может выселить собственник, если жильцы перестанут платить.

Да, по закону выселить насильно хозяина жилья нелегко. Жилищный законопроект регулирует два акта, считающиеся важнейшими. Первый – Гражданский кодекс. Второй – Жилищный кодекс. В нем прописаны основные права и обязанности жильцов. А также меры наказания за долги по коммуналке.

Статья 153 ЖК подробно описывает порядок и количество выплат. Если гражданин следует ему, возникновение задолженности исключено:

Граждане, компании, предприниматели обязаны своевременно и в полной мере оплачивать ежемесячно услуги ЖКХ.

Кто обязан платить:

  • наниматель (арендатор) имущественного хозяйства, права проживания которого защищены циркуляром соцнайма;
  • наниматель (арендатор), занимающий жилплощадь согласно циркуляру найма от жилищного фонда соц. использования;
  • арендатор помещения, занимающий муниципальное жилье или государственное согласно договору аренды;
  • гражданин, состоящий в жилищном кооперативе с момента предоставления ему жилого помещения;
  • собственник жилья, с момента подтверждения его права собственности;
  • лица, принявшие жилье от застройщика (с момента, когда последний сдал многоквартирный дом и квартиры готовы для проживания);
  • застройщика (лицо, занимающееся строительством данного многоквартирного дома), он отвечает за несданные помещения в построенном доме.

Квитанция ЖКХ, денежные купюры и монеты

Кто вправе выселить неплательщиков из жилья за долги?

Если не собственник, а его родственник не платит за квартиру, можно ли его выселить? Статья 90 отвечает на рассматриваемый вопрос. Там указано, что выселение нанимателя и всех проживающих совместно с ним домочадцев, членов семьи, родственников будет осуществлено через суд, если он больше 6 месяцев не платит квартплату. Конечно, если должник сможет предоставить уважительную причину, выселение может быть отложено или отменено (смотря что решит суд). Иначе нанимателя и его семью выселят, с предоставлением им другого жилого помещения.

Гражданское законодательство старается больше защитить права должников. Например, согласно статье 446 выселение из единственного жилья за накопившиеся долги практически невозможно, если будет доказано, что гражданину больше деваться некуда.

Вопросом принудительного выселения всегда занимается суд. Неважно, приватизированное жилье или муниципальное. Здесь разница лишь в истце, кто организовывает процесс выселения. Например, квартирантов выселяет собственник помещения, если они перестают выплачивать ему арендную плату и коммуналку. Муниципальное жилье принадлежит государство. Оно и станет инициатором выселения.

Основания для выселения – насколько большим должен быть долг

Сколько должен задолжать гражданин, чтобы его выселяли насильно? Законом не оговорена конкретная сумма. У ЖКХ есть свои санкции для должников. Например, если оплата за свет или воду перестает поступать, то спустя месяц или два, услуга будет отключена.

Здесь нужно осознавать разницу, кем является должник.

Если квартира находится в ипотеке, то банк может выселить даже за минимальную задолженность по кредитным отчислениям. Как известно, там пеня начисляется за каждый день просрочки. Притом покупая жилье в кредит, гражданин обязуется вовремя вносить обязательный коммунальный платеж вдобавок к ипотечным отчислениям. Условия, сроки и размер платежей отражены в подписанном сторонами договоре. Там же оговорены случаи, банк будет вправе выселять недобросовестного клиента. Стоит помнить, что при заключении ипотечного соглашения квартира, приобретаемая гражданином, становится залогом. И пока клиент не выплатит весь долг, она юридически считается собственностью банка. Именно банковское учреждение вправе инициировать судебный процесс и забрать жилье.

Мужчина сидит рядом с собранными вещами, сзади стоит девушка с ребенком

Арендуемое жилье. Здесь между сторонами изначально заключается договор аренды. Иногда арендаторы платят коммуналку отдельно, иногда вносят единственный общий платеж и со счетами разбирается сам хозяин. Если по жилью образуются долги, то ответственным считается собственник, не квартиранты. Он вправе требовать с них оплатить коммуналку вовремя, а также мочь выгнать их, если образуются долги. Конкретной суммы здесь нет, ведь размер коммунальных платежей для каждого жилья индивидуален. Здесь считаются месяцы. Если арендаторы не могут заплатить квартплату один месяц, они могут устно договориться с хозяином, тот закроет коммуналку сам. Если же они 2–3 месяца ходят должниками, собственник вправе выселить их, требуя закрыть долги.

Собственник. Приватизация жилья делает человека его хозяином. Это дает не только права, но и обязанности. Владелец сам присматривает за состоянием квартиры, вовремя производит ремонт (если хочет). Может производить перестановку, менять мебель, сдать или продать жилье – что угодно. Однако, наряду с правами у него появляются обязанности. Коммунальные платежи, имущественный налог – все это должен вовремя погашать гражданин, имеющий приватизированный объект жилья. Если срок неуплаты достиг полугода (6 месяцев гражданин уклоняется от оплаты коммуналки), то возможно применение санкции по принудительному выселению должника.

Основания, согласно которым можно выселить собственника:

  1. Лицо постоянно нарушает правила, установленные жильцами для мирного проживания в их многоквартирном доме.
  2. Лицо ведет себя аморально.
  3. Владелец произвел незаконную перепланировку, и сосед может подтвердить это документально.
  4. Дом считается аварийным и происходит выселение всех его жильцов.
  5. Лицо нарушало закон (замечен факт продажи наркотических средств или спаивание несовершеннолетних, нарушение порядка). Например, постоянно шумят после 23:00 – вечеринки, ремонт и пр. Причем регулярно и соседи могут подтвердить это. Правда, здесь есть нюанс. Нарушением порядка считается шум, производимый специально: громкая музыка, ремонтные работы, производимые поздно. Если раздается плач ребенка, это нарушением считать нельзя.

Муниципальное жилье. Если не собственник, то не платит за квартиру, можно ли его выселить и как часто это происходит? По закону – выселение возможно. Муниципальное жилье, это собственность государства. Оно предоставляет людям квартиру, они считаются арендаторами, обязанными следить за ней. Коммунальные платежи жильцы выплачивают сами. Нужный размер и виды платежей можно посмотреть по квитанциям. Если возникают долги, государство вправе инициировать специальный судебный процесс, чтобы обязать должников выплатить скопившиеся долги или выселяться. Однако, с последним есть сложности. Ведь изначально государство оказало гражданам услугу – предоставило жилье. И если их выселить, то возникает другой вопрос – куда? Законопроект, регламентирующий права граждан на жилье, указывает, что человека нельзя выселять «в никуда». Взамен государство обязано предоставить другое жилье. На практике у администрации жилищный фонд ограничен, поэтому должников лишь обязуют оплачивать скопившиеся долги через суд, выселяют редко.

Девушка сидит с двумя дочками на кухне и считывает деньги

Государственное жилье. Некоторые фирмы и государственные органы предоставляют работникам жилье. Это служебный объект, в котором люди проживают на правах арендаторов. Семья вправе приватизировать его, если это оговорено в договоре. И конечно, они обязаны вовремя погашать коммуналку. Иначе собственник – государство (или фирма) могут выселить должников из неприватизированного жилья. Размер долга оговаривается индивидуально, четкой суммы нет.

Порядок выселения собственника из приватизированной квартиры

Как известно, выселением граждан вправе заниматься только суд. Сначала организатор процесса пишет иск, в котором отражается факт невыплаты собственником накопившихся счетов, размер долга. К заявлению прилагаются документы, способные доказать наличие долговых обязательств. Суд изучает ситуацию, выслушивает стороны и…

Вот, судья поддерживает ТСЖ и выселение собственника вопрос времени. Как это происходит?

Первый шаг – арест, производимый органами исполнительной службы. Арестовывают не гражданина, а недвижимость. Ее описывают, оценивают, сверяясь с представленной технической документацией.

Второй шаг – открытый аукцион, где жилье продают. Чтобы прибавилось число участников, стартовую цену ставят на нижний порог, уменьшая до 70–85% с номинала. Как только новый претендент выиграл аукцион и приобрел жилплощадь, должника обязывают собрать вещи и съехать, давая ему 2 недели на это. Если покупателей нет, суд берет месяц перерыва, затем производит новые торги, снижая цену до 10–15%. Когда проваливается вторая попытка, суд временно отступает. Но квартира все равно арестована. Впрочем, неплательщик может проживать там. «Период передышки» будет 12 месяцев, затем аукцион повторяется.

Важно: можно ли как-то вылезти из образовавшейся долговой ямы и избежать ареста недвижимости? Вовремя оплачивать все квитанции. Иногда случается, что конверты не разносят. Тогда самостоятельно посещать организации, занимающиеся выдачей квитанций. Или оплачивать их онлайн. Если судебный процесс уже стартовал, то нанять адвоката, чтобы тот помог инициировать прошение об отмене ареста или продлении срока «передышки». Должник сможет использовать его для погашения долгов.

Плохая новость гражданам, у кого есть две и более жилплощади в собственности. Законодательство ужесточает санкции против должников. Вероятность конфискации квартиры и принудительного выселения выше.

Взыскание долгов за коммунальные услуги

Если задолженность маленькая, то собственнику лучше договориться, продлить срок погашения. Можно реструктурировать долг, здесь поможет грамотный юрист. Кто взыскивает накопившиеся долги и как это происходит на практике?

Жилищный кодекс РФ, бланк

За состоянием и своевременностью платежей смотрят коммунальные службы. И если человек месяцами игнорирует свои обязательства, за дело берется ТСЖ:

  • решение суда дает должнику последний шанс – месячный срок, за который он может погасить задолженность добровольно (или реструктурировать долги с помощью юриста);
  • истек срок, должный платеж остался, даже увеличился, туда добавилась квитанция за новый месяц, теперь ТСЖ вправе передать проблемное дело приставам, они займутся принудительным взысканием долга с собственника;
  • если должник вынужден отказаться погашать коммуналку по причине фактического отсутствия средств, то сумму долга можно взыскать с общей стоимости имеющейся собственности;
  • для этого квартира арестовывается и продается судом через аукцион;
  • оставшиеся средства передаются выселенному собственнику.

Кроме долга, неплательщик будет вынужден оплачивать штрафы от ТСЖ, все судебные издержки, а также издержки, связанные с процедурой взыскания долга (плюс услуги оценщика, кто описывал квартиру).

Важно: нельзя взыскивать долги, если у собственника больше жилья нет. выселить его также невозможно. Впрочем, закон допускает опись и арест другого имущества у должника (машина, гараж и пр.) за долги.

Куда выгоняют?

Куда же уходит должник, вынужденный покинуть собственный дом? Вариант один – гражданин и его семья будут размещены в муниципальной жилплощади, имеющейся на балансе муниципального образования.

Нельзя выселить человека на улицу, тем более, если он многодетный родитель. После торгов должник получит остаток суммы, вырученной после продажи арестованной квартиры. Затем бывший собственник сам решит, куда идти.

Кого нельзя лишить жилья?

Как известно, государство вправе принудительно выселить тех собственников, кто длительное время умышленно не оплачивал ежемесячные коммунальные платежи. При этом он не может представить суду никакой уважительной причины, побудившей его сделать это (длительная командировка, болезнь и пр.).

Однако, существуют граждане, кого выселять нельзя:

  • если у собственника есть лишь одна квартира;
  • квартира находится в аренде как неприватизированное жилье (тогда санкции другие);
  • гражданин болел долгое время и может подтвердить это, предъявив медицинские документы;
  • собственник – несовершеннолетний ребенок (как известно, дети тоже могут быть владельцами недвижимости), тогда обязательства несут его опекуны и другие родственники, пока ему не исполнится 18 лет;
  • собственник – инвалид или сирота, лишившийся кормильца.

Можно ли выселять человека, у кого в попечении имеется малолетний ребенок? Суд откажет, тем более, если должник не имеет больше имущества. Поэтому выселение детей или многодетной семьи сложный вопрос. Как известно, по законодательству дети обязаны находиться (проживать) с родителями. И если родителей выселяют, юридически дети должны последовать за ними. Но опека выступит против лишения несовершеннолетнего жилплощади.

Нюансы процедуры

Можно как-то избежать выселения? Каждый год законодательные акты меняются. Известно, что государство пытается ужесточить меры, чтобы вынудить должников регулярно оплачивать свои счета. Как быть, если суд уже решил лишить конкретную семью жилья и на имя собственника уже выписано постановление?

Необходимый шаг – попросить суд официально предоставить отсрочку, чтобы должник мог погасить все имеющиеся долги. Если своих средств нет, можно занять временно у родственников или друзей, с ними спокойно рассчитаться потом. Едва должник принесет все погашенные квитанции, суд автоматически отменит постановление.

Девушка рассматривает платежки рядом с почтовыми ящиками

А также если у должника на практике имеются уважительные причины, вынудившие его просрочить оплату, он может попробовать обжаловать вынесенное судом решение в другой, высшей инстанции. Главное, суметь подтвердить причины документально. Например, собственник лишился работы или многие месяцы ему не выплачивалась зарплата. Он заболел и не мог работать долгое время. Собственник сам – несовершеннолетний, имеет опекуна – кормильца и тот временно не смог оплачивать коммуналку вовремя. Причин много. Важно донести их до внимания суда, чтобы специалисты могли досконально изучить создавшуюся ситуацию.

Как быть, если выселение организовал банк? Нанять юриста, пусть он поможет должнику реструктурировать долг или продлить срок для погашения. Важно договориться с самим банком и если кредиторы согласятся, то суд также может пойти на какие-то уступки.

Возможно ли выселение, если квартира коммунальная? Да, только здесь суд займется каждым жильцом отдельно. Ведь коммунальная квартира имеет несколько отдельных комнат и проживают там разные, не связанные родственными узами люди. Лицевой счет у коммуналок разделен, поэтому долги с каждого будут взыматься отдельно.

Важно внимательней относиться к ежемесячным платежам. И налоговым обязательствам, которые должен выполнять каждый собственник имущества. Если забыть выплачивать налоги, то должником займется уже Налоговый комитет.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации